Решение № 2-1627/2019 2-1627/2019~М-1218/2019 М-1218/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1627/2019

Дело № 2-1627/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Низовцевой Т.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Ситниковой Н.В.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент Эклипс-1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 127 729 рублей 44 копеек, в том числе: 1 888 309 рублей 25 копеек – задолженность по основному долгу, 228 851 рубль 03 копейки – задолженность по просроченным процентам по состоянию на (дата), 10 569 рублей 16 копеек – проценты по просроченной задолженности по кредиту за период с (дата) по (дата); обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., этаж 2, кадастровый №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>; определить начальную продажную стоимость имущества с торгов в размере 1 401 600 рублей; установить способ реализации путем проведения публичных торгов; взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере 24 838 рублей 65 копеек – оплаченную истцом государственную пошлину.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц», впоследствии реорганизованным путем присоединения в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № №.... Между ОАО КБ «Петрокоммерц» и ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» заключен договор купли-продажи закладных от (дата), в соответствии с которым собственником закладной от (дата), удостоверяющей права требования по кредитному договору № №... от (дата), стало ООО «Ипотечный агент Эклипс-1», о чем в закладной имеется отметка от (дата). В соответствии с п. 1.1 указанного выше кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 240 месяцев, с начислением процентов из расчета 14,8% годовых, действующих со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита. Согласно п. 1.1.3 договора стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование) заемщики, согласно п. 4.1.5 и 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 и п. 4.1.5.3 кредитного договора, процентная ставка по кредиту составляет 12,8% годовых. Согласно п. 1.1.3 кредитного договора, в случае ненадлежащего исполнения заемщиками обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной 14,8% годовых. (дата) в соответствии с п. 2.1 договора на основании заявления заемщиков кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет в ОАО Банк «Петрокоммерц». Предоставленные денежные средства были использованы заемщиками на покупку жилого помещения состоящего из двух комнат, общей площадью 60,1 кв.м., расположенного на втором этаже 7-17этажного дома, находящегося по адресу: <АДРЕС>. право банка на залог указанного недвижимого имущество удовлетворено закладной от (дата). Стоимость имущества составляет 2 703 000 рублей. До (дата) года проценты за пользование кредитом и возврат кредита осуществлялись ответчиками своевременно и в полном объеме, впоследствии ответчики неоднократно допускали просрочки исполнения обязательства по внесению ежемесячного аннуитентного платежа. В настоящее время платежи по договору не производятся. Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрены случаи, при наступлении которых банк вправе потребовать досрочное исполнение обязательств, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней. (дата) банков в адрес ответчиков были направлены уведомления о досрочном исполнении обязательств с требованием уплатить кредит, проценты по нему и сумму пени, однако, обязательство по уплате задолженности заемщиками до настоящего времени не исполнено. По состоянию на (дата) задолженность ответчиков перед истцом составляет 2 127 729 рублей 44 копейки, в том числе: 1 888 309 рублей 25 копеек – задолженность по основному долгу, 228 851 рубль 03 копейки – задолженность по просроченным процентам по состоянию на (дата), 10 569 рублей 16 копеек – проценты по просроченной задолженности по кредиту за период с (дата) по (дата). Согласно п. 4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении его требований в случаях, установленных в п. 4.4.1 кредитного договора. Согласно отчету об оценке №..., подготовленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от (дата), рыночная стоимость объекта недвижимости, представляющего собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>156, по состоянию на (дата) составляет 1 752 000 рублей. таким образом, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 401 600 рублей (1 752 000 * 80%).

Представитель истца ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, указал, что после подачи иска в суд платежей от ответчиков в погашение задолженности не поступало. Против принятия судом заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу регистрации заказной корреспонденцией, от получения корреспонденции ответчики уклоняются. Об отложении слушания дела не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Возражений по иску и его мотивам не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из положений части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ч. 1 ст. 13 указанного Федерального закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 48 Закона, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность (ч. 1).

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными (ч. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ОАО КБ «Петрокоммерц» (кредитор) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) был заключен кредитный договор № №..., по условиям которого Банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 2 000 000 рублей на срок 240 месяцев с уплатой 14,8% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита включительно, а заемщики обязались возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 12-31, 32-35, 36-41).

В силу п. 1.1.3 договора, заемщики пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщиков и страхованию рисков утраты право собственности на квартиру (титульное страхование), согласно п. 4.1.5 и 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 и п. 4.1.5.3 настоящего договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 12,80% годовых.

В случае ненадлежащего исполнения заемщиками обязательства по личному и/или титульному страхованию процентная ставка устанавливается равной 14,8% годовых, применяется с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены кредитором о повышении процентной ставки, и действует до даты окончания срока действия настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 жилого помещения, находящегося по адресу: <АДРЕС>, состоящего из двух комнат, общей площадью 60,1 кв.м., расположенного на 2 этаже 7-17этажного дома, стоимостью 2 700 000 рублей, кадастровый №....

Пунктом 1.3 договора предусмотрено обеспечение исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору, которым является ипотека квартиры, указанной в п. 1.2 договора; а также имущественное страхование квартиры, личное страхование заемщиков и титульное страхование.

В силу положений п. 3.4 договора заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный период. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 23 189 рублей (п. 1.1.4).

Ответственность заемщиков за нарушение сроков возврата кредита установлена п. 7.2 договора в виде неустойки (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно.

Согласно п. 4.4 и 4.4.1 кредитного договора кредитор, имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе, при просрочке заемщиками осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из положений п. 4.1 и 4.1.9 договора следует, что заемщики обязуются досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 договора.

Пунктом 4.4.2 договора также предусмотрено право кредитора обратить взыскание на квартиру при неисполнении его требований в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.

В силу п. 4.4.4 договора кредитор вправе уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая не кредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства и передачи самой закладной.

Во исполнение условий кредитного договора, сторонами оформлена закладная от (дата), предметом залога (ипотеки) по которой является двухкомнатная квартира, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: <АДРЕС>, денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 703 000 рублей, государственная регистрация ипотеки осуществлена (дата). Залогодателями по закладной выступает ФИО2 и ФИО3, первоначальным держателем ипотеки – ОАО КБ «Петрокоммерц» (л.д. 47-60).

Во исполнение условий кредитного договора Банк (дата) зачислил денежные средства в размере 2 000 000 рублей на счет заемщика ФИО2, что подтверждается банковским ордером №... от (дата) (л.д. 42), в свою очередь, заемщики, согласно договору, обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

(дата) ОАО КБ «Петрокоммерц» реорганизовано в соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее - ПАО Банк «ФК Открытие») в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 60,1 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС> на указанную квартиру наложено ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» с (дата) на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита на основании договора купли-продажи квартиры б/н от (дата) (л.д.61-64).

(дата) в адрес ответчиков ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» направило требования о досрочном погашении кредита в срок до (дата) включительно, указано, что по состоянию на (дата) задолженность составляет 2 113 550 рублей 37 копеек (л.д. 65-70, 71-77).

До настоящего времени имеющуюся задолженность ответчики не погасили.

(дата) права требования по закладной перешли к ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» на основании договора купли-продажи закладных от (дата) (л.д. 58, 109-130).

Таким образом, в настоящее время новым законным владельцем закладной, к которому перешли все права и обязанности по кредитному договору № №... от (дата) является истец.

Из представленного в материалы дела представителем истца расчета задолженности следует, что задолженность ответчиков на (дата) составляет: 2 157 868 рублей 07 копеек, в том числе: 1 888 309 рублей 25 копеек – задолженность по основному долгу, 228 851 рубль 03 копейки – задолженность по просроченным процентам по состоянию на (дата), 10 569 рублей 16 копеек – проценты по просроченной задолженности по кредиту за период с (дата) по (дата), 30 138 рублей 63 копейки – пени по просроченной задолженности по основанному долгу за период с (дата) по (дата).

Анализируя представленные доказательства их в совокупности, принимая во внимание невыполнение ответчиками принятых на себя обязательств по возврату кредита, допущения нарушений графика платежей, суд приходит к выводу, что требования истца предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины в неисполнении обязательств, ответчиками не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно в полном объеме не удовлетворены, подтверждаются расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и не противоречит ему, арифметически правильный, ответчиками не оспорен.

Таким образом, поскольку ответчиками нарушены условия кредитного договора от (дата), ежемесячные платежи по кредиту не вносятся, проценты за пользование денежными средствами не уплачиваются, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 127 729 рублей 44 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно расчету истца общая сумма задолженности составляет 2 157 868 рублей 07 копеек, в то время, как заявлена истцом ко взысканию сумма в размере 2 127 729 рублей 44 копеек – без учета пени. Суд ограничен заявленными исковыми требованиями истца.

Суд взыскивает с ФИО2, ФИО3 в пользу истца сумму задолженности в размере 1 127 729 рублей 44 копеек солидарно.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом стороны кредитного договора № №... от (дата) предусмотрели обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде залога (ипотеки).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На предмет залога: двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», права по закладной перешли истцу.

В судебном заседании установлено, что ответчиком надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняются, по данным обязательствам ответчик имеет задолженность. В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества определен ст. 56, 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Согласно отчету об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от (дата) №... рыночная стоимость объекта оценки: двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, составляет 1 752 000 рублей (л.д. 78-108).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, руководствоваться отчетом об оценке от (дата), поскольку он определяет действительную рыночную стоимость объекта, отчет ответчиками не оспорен, своего отчета они не представили.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд считает, что следует обратить взыскание на принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>, определив способ ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 401 600 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов с ответчиков, а именно, расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 838 рублей 65 копеек.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» была оплачена государственная пошлина по платежным поручениям №... от (дата) на сумму 6 000 рублей и №... от (дата) на сумму 18 8838 рублей 65 копеек поручению №... от (дата) (л.д.7, 8).

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 838 рублей 65 копеек в том же порядке, что и исковые требования, то есть солидарно.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда РФ, отраженной в п. 5 Постановления Пленума от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 203 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент Эклипс-1» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки <АДРЕС>, ФИО3, (дата) года рождения, уроженка <АДРЕС>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент Эклипс-1» задолженность по кредитному договору № №... от (дата) в размере 2 127 729 рублей 44 копеек, в том числе: 1 888 309 рублей 25 копеек – задолженность по основному долгу, 228 851 рубль 03 копейки – задолженность по просроченным процентам по состоянию на (дата), 10 569 рублей 16 копеек – проценты по просроченной задолженности по кредиту за период с (дата) по (дата), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 838 рублей 65 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 401 600 рублей.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд г.Перми.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья <.....> Н.А. Аликина

<.....>