Решение № 2-2765/2018 2-2765/2018~М-2707/2018 М-2707/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-2765/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием: истцов ФИО1 и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3,

представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и истцами, и зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №, №, № в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> бульвар, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/4 доли истцам; и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по данному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеназванной квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцами была приобретена в общую долевую собственность квартира по 1/4 доли каждому, назначение: жилое, площадью 31,1 кв.м., на 2 этаже, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г.Сочи, Центральный район, Цветной бульвар, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: №№, № Согласно п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 900000 рублей. Расчет за приобретаемый объект производился в следующем порядке: до подписания настоящего Договора Покупатели оплатили Продавцу первую часть стоимости квартиры в размере 446974 рубля. Вторая часть стоимости квартиры в размере 453026 рублей перечисляется Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Сочи Краснодарского края за счет средств материнского капитала держателя Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО2, бланк серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Сочи Краснодарского края на личный счет продавца ФИО6 по истечении двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО2 в Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) г.Сочи Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация общей долевой собственности, по 1/4 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> бульвар, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: №№ и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> бульвар, <адрес>, была передана продавцом ФИО6 покупателям, семье К-вых, что отражено в п. 13 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также были переданы ключи от квартиры и техническая документация на квартиру.

В свидетельствах о государственной регистрации права от 03.03.2016г. право общей долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, Цветной бульвар, <адрес>, установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453026 рублей на основании заявления ФИО2 о распоряжении были переведены Управлением Пенсионного фонда РФ (ЕУ) в г.Сочи Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ФИО6, что подтверждается справкой ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в городе-курорте Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Тем самым, истцы подтверждают, что свои обязательства перед ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как покупатели, они выполнили в полном объеме. Однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не смогли, так как ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО6 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. отдела ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края). Наследником ФИО6 является ее супруг - ответчик по данному иску ФИО5, который признает факт выполненных истцами обязательств по оплате за проданную ФИО6 квартиру.

Как поясняют истцы, при совместном с ответчиком обращении в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, было отказано, поскольку по договору заявителем о погашении регистрационной записи об ипотеке по закону должна выступать продавец ФИО6, рекомендовано обратиться в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В связи с изложенным, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> бульвар, <адрес>, являющуюся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо судебное решение о прекращении ипотеки.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи по доверенности ФИО4 в судебном заседании с учетом установленных обстоятельств по делу и в интересах несовершеннолетних детей полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 26).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в городе-курорте Сочи Краснодарского края, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, заместителем начальника управления ПФР ФИО7 представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя УПФР в городе-курорте Сочи, принятии решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения участвующих лиц, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьих лиц, находит возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям, установленным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истцов по делу, мнение представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материала дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцами была приобретена в общую долевую собственность квартира по 1/4 доли каждому, назначение: жилое, площадью 31,1 кв.м., на 2 этаже, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г.Сочи, Центральный район, Цветной бульвар, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: №№, №

Согласно п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 900000 рублей.

В судебном заседании подтверждено и не оспорено сторонами, что до подписания Договора Покупатели оплатили Продавцу первую часть стоимости квартиры в размере 446974 рублей. Вторая часть стоимости квартиры в размере 453026 рублей перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Сочи Краснодарского края за счет средств материнского капитала держателя Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО2, бланк серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ., №, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Сочи Краснодарского края на личный счет продавца ФИО6 по истечении двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО2 в Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) г.Сочи Краснодарского края.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация общей долевой собственности, по 1/4 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> бульвар, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: №№ и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> бульвар, <адрес>, была передана продавцом ФИО6 покупателям, семье К-вых, что подтверждается п. 13 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также были переданы ключи от квартиры и техническая документация на квартиру.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилое помещение приобретено частично с использованием кредитных средств банка, в выданных истцам свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> бульвар, <адрес>, установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации (л.д. 15-18).

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453026 рублей на основании заявления ФИО2 о распоряжении были переведены Управлением Пенсионного фонда РФ (ЕУ) в г.Сочи Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ФИО6, что подтверждается справкой ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в городе-курорте Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Таким образом, взятые на себя обязательства перед ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения залога.

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом, ответчиком не оспорены.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края (л.д. 20).

Наследником ФИО6 является ее супруг - ответчик ФИО5, который в судебном заседании подтвердил факт выполнения истцами обязательств по оплате за проданную ФИО6 квартиру.

Вместе с тем, при совместном с ответчиком обращении в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, истцам отказано, поскольку по договору заявителем о погашении регистрационной записи об ипотеке по закону должна выступать продавец ФИО6, рекомендовано обратиться в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Данное обстоятельство препятствует реализации закрепленного ст. 209 ГК РФ права собственности истцов на квартиру.

Поскольку законом в силу ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается погашение регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда, при наличии оснований для прекращения ипотеки, с целью погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес><адрес>, <адрес>, являющуюся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает законными требования истцов.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры, – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации: №№, № в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> бульвар, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации: №№, № в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов