Решение № 2-1274/2019 2-24/2020 2-24/2020(2-1274/2019;)~М-1060/2019 М-1060/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-1274/2019

№ 2-24/2020

УИД 34RS0042-01-2019-001530-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г.Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.

с участием представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, задолженности по теплоснабжению, пени,

установил:

МУП «<адрес>» обратилось с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, задолженности по теплоснабжению, пени. Указав в обоснование заявленных требований о том, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 249,8 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права 34-34/005-34/005/002/2016-662/2, кадастровый №.

ФИО1 была начислена плата за коммунальную услугу теплоснабжение (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за период с 01.07.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ была ошибочно начислена МП «Пригородное ЖКХ» (предшественник истца) по тарифу 2106,61 руб./Гкал, действующему на период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2017г. При расчете размера платы следует применить тариф 2034,75 руб./Гкал, действующий на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Начисление платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. было изменено, расчет произведен с применением действующего на тот момент тарифа 2034,75 руб/Гкал. Соответственно задолженность за отопление составила 384 879,63 рублей. Кроме того, за несвоевременную оплату коммунальной услуги теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пеня ....

Кроме того, ФИО1 имеет задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД за период с 01.08.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 44589,30 рублей, пеня за несвоевременную оплату составила 4537,43 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, просили взыскать с ФИО1 в пользу МУП «<адрес>» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ рублей, пени за несвоевременную оплату ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за теплоснабжение с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ рублей, пени за несвоевременную оплату ...., а всего 543 640, 64 рублей.

Представитель МП «<адрес>» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала по указанным в уточнённом иске основаниям и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что МП «<адрес>», является управляющей и ресурсоснабжающей организацией, в том числе в МКД № <адрес>. Управляющей компанией оформляются платежные документы для физических и юридических лиц по жилым и нежилым помещениям в МКД, а также для собственников индивидуальных жилых домов. Данные документы разносятся по адресам или почтовым ящикам пользователей коммунальных услуг или же собственники нежилых помещений лично забирают счета в организации. ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> общей площадью 249,8 кв.м. Ответчик намеренно не получал платежные документы, хотя ежемесячно приезжал и оплачивал в кассу предприятия платежи за жилое помещение (квартиру). Неоднократно в адрес ответчика направлялись платежные документы, однако письма возвращались в связи с истечением срока хранения. МП «<адрес>» не имеет возможности ежемесячно направлять счета собственникам, в связи с тем, что управляющая компания испытывает финансовые трудности: большая кредиторская задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, задолженность по налогам и сборам.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено письмо со счетами на оплату коммунальных услуг за январь, февраль, март, апрель и май 2019 года, однако оплата не произведена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части взыскании задолженности за теплоснабжение .... рублей. Требования о взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ, пени за теплоснабжение .... рублей, пени за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ не признал.

По существу пояснил, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 249,8 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащем ему нежилом помещении имеется отдельный вход, подъездом он не пользуется. Договор управления МКД с ним лично не заключался, в собрании собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ участия он не принимал, о принятом решении он не знал. С размером тарифа на содержание и обслуживание общего имущества он не согласен. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ и протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ он не оспаривал. Кроме того, о том, что необходимо платить за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД он также не знал, поскольку счета ему не выставлялись, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. Им было получено единственное письмо ДД.ММ.ГГГГ со счетами на оплату за январь, февраль, март, апрель и май 2019 года. Других двух писем указанных истцом со счетами и претензиями он не получал. Об изменении тарифа на тепловую энергию, а также за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД его никто не информировал, полагал, что управляющая компания должна его была информировать лично.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 <адрес> кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается ...., обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что в данном случае нежилое помещение находится в многоквартирном жилом <адрес> и законом для таких помещений особый порядок оплаты не предусмотрен, в силу ст.6 ГК РПФ и ст.7 ЖК РФ возможно применение аналогии закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 249,8 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права 34-34/005-34/005/002/2016-662/2, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 108-111/.

На основании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе способа управления, а также управляющей компании, которая будет осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> - МП «<адрес>» /л.д. 9-10/.

Из пояснений ФИО4, установлено, что информация о проведении собрания являлась общедоступной, уведомление о проведении собрания было вручено представителям собственников нежилых помещений, также собственникам жилых помещений.

Соответственно, ответчик не мог не знать о состоявшемся решении собрания, действуя, как собственник нежилого помещения в МКД с должной степенью добросовестности.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что собственники нежилых помещений не принимали участие в общем собрании собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии кворума при проведении собрания собственников, нарушении предусмотренной Законом процедуры его проведения, правового значения для рассмотрения настоящего спора, не имеют. Правовой необходимости для проверки соблюдения порядка созыва и проведения собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, поскольку решение собрания собственников предметом спора по настоящему делу не является. Кроме того, решение, принятое на собрании собственников жилых и нежилых помещений, в установленном законом порядке, ФИО1 не оспорено и не отменено.

Во исполнение принятого решения общего собрания собственников помещений, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и МП «<адрес>» был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ на осуществление управление многоквартирным домом по адресу <адрес> /....

Договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не оспорен и не признан недействительным.

Как усматривается из п.2.1.1 Договора управления МКД, МП «<адрес>» обязано предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. Перечень таких работ и услуг определяется подписываемым сторонами Приложения №, являющегося неотъемлемой четью Договора.

Управляющая компания обязана планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД самостоятельно либо посредствам обеспечения и выполнения работ и оказания услуг третьими лицами (п.2.1.5)

Согласно п.4.2 Договора размер платы за содержание помещений определен сторонами договора согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и составляет 12,75 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей компаний собственникам помещений определяется соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта РФ, в порядке установленном Правительством РФ.

В соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета Тарифного регулирования <адрес> установлены МУП «Пригородное жилищно-коммунальное хозяйство « Пригородного сельского полселения Фроловского муниципального района тарифы реализации тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.-2034,75 руб /Гкал.

В соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета Тарифного регулирования <адрес> установлены МП «<адрес> тарифы реализации тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.-2106,61 руб /Гкал; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2180,40 руб /Гкал /л.д. 28-30/.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета Тарифного регулирования <адрес> внесены изменения в приказ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении долгосрочных параметров регулирования тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителя МП «<адрес>» <адрес> на 2017-209 в п.3 приложения 2 к приказу цифры «2316,78» заменить цифрами «2344,58», цифры 2125,02» заменить цифрами «2092,33»

Частью 1 статьи 158 названного Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Ввиду указанного, МП «<адрес>» правомерно заявлены рассматриваемые требования о взыскании с ответчика - собственника нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> общей площадью 249,8 кв.м. платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, а также за теплоснабжение.

Так, из материалов дела следует, что МП «<адрес>» обратилось к мировому судьей с заявлением о выдачи судебного приказа на взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за ремонт общего имущества собственников помещений в МКД ...., теплоснабжение ..... Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника./л.д.8/

Как следует из расчета задолженности за коммунальную услугу теплоснабжение (отопление) представленного МП «<адрес>» задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ДД.ММ.ГГГГ

Задолженности ФИО1 по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме представленного МП «<адрес>», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 44589,30 рублей, пеня 4537,43 рублей./л.д. 6, 101/.

Размер образовавшейся задолженности подтвержден представленными расчетом и доказательствами, положенными в основу данных расчетов, выполнен в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом утвержденных тарифов.

....

Из пояснений представителя истца ФИО4, следует, что в адрес ФИО1 управляющей компанией три раза направлялась заказная корреспонденция с платёжными документами по оплате коммунальных услуг.

Так, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены заказные письма с требованием по уплате задолженности по выставленным счетам, однако письма были возвращены в связи с истечением срока хранения. Факт направления указанной корреспонденции подтверждается представленными суду конвертами, копии которых приобщены к материалам дела /л.д. 137,138/.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией было направлено письмо с требованием об оплате имеющейся задолженности, по коммунальным услугам за январь, февраль, март, апрель и май 2019 года, которые ответчик ФИО1 получил. Факт получения данных счетов в судебном заседании, а также факт их неоплаты подтвердил.

Общий размер задолженности ответчика по оплате за теплоснабжение с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составил 384 879,63 рублей, пеня за несвоевременную оплату - 109 634,28 рублей.

С размером задолженности за теплоснабжение ответчик ФИО1 согласился и не оспаривал ее размер в судебном заседании.

Размер задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составил 44 589,30 рублей, пеня за несвоевременную оплату 4 537,43 рублей.

С данным размером задолженности ответчик ФИО1 не согласился, по существу пояснил, что до июня 2019 года управляющей компанией счета по оплате за содержание и ремонт МКД ему не выставлялись и не направлялись, также он не знал об изменениях тарифов, кроме того, управляющей компанией с ним никакого договора не заключалось.

В Пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, доводы ответчика о том, что квитанции на оплату коммунальных услуг ему не поступали, опровергаются пояснениями представителя истца о том, что квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг направлялись в адрес ответчика, однако в связи с тем управляющая компания испытывает финансовые трудности: это большая кредиторская задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, задолженность по налогам и сборам, также имеет место приостановка операций по счету, счета направлялись не ежемесячно заказной корреспонденцией. При этом иной порядок доставки квитанции Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 не предусмотрен.

Более того, обязанность по несению бремени содержания имущества является безусловной.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

ФИО1, являясь совершеннолетним дееспособным лицом, достоверно зная о наличии в него в собственности недвижимого имущества, обязан был принять надлежащие меры к добросовестному исполнению своей обязанности по несению бремени содержания данного имущества.

В случае неполучения платежных документов либо расчетов, действуя добросовестно, ответчик не был лишен возможности обратиться за ними к истцу и на основании полученных документов произвести оплату.

Кроме того, суд не соглашается с доводами ответчика, что между ним и управляющей организацией не заключен индивидуальный договор, поскольку отсутствие заключенного в письменной форме договора, определяющего порядок оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги, не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за содержание общего имущества, за нежилое помещение и коммунальные услуги, поскольку он занимает нежилое помещение в многоквартирном доме и пользуется коммунальными услугами.

Мнение ФИО1 о том, что в услугах управляющей компании он не нуждается, поскольку в принадлежащем ему нежилом помещении имеется отдельный вход, общим имуществом МКД, в том числе подъездом он не пользуется, суд находит несостоятельными, в виду того, что указанные доводы не имеют правового значение для разрешения спора, поскольку в силу положений жилищного законодательства указанные обстоятельства не освобождают собственника помещения от обязанности по внесению платы за содержание помещений и коммунальные услуги независимо от факта пользования общим имуществом.

Кроме того, доводы ответчика опровергаются представленными истцом заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ответчика о замене разбитого стекла в <адрес> /л.д. 115,116/.

Кроме того, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ МП «<адрес>», в <адрес> проводились работы по ремонту козырька над входом МУ МИСЦ, что объективно подтверждается факт, того, что управляющая компания выполняет условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд находит произведенный представителем истца расчет задолженности ответчика по коммунальным платежам арифметически верным, поскольку он отражает фактический размер начисленной ответчику задолженности коммунальные услуги.

Иного расчета задолженности ответчиками не предоставлено, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил.

Совокупностью исследованных судом доказательств взаимосгласующихся между собой, достаточно подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств как собственника нежилого помещения по оплате отопления, а также за содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ...., задолженность по оплате за теплоснабжение с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Кроме того, МП «<адрес>» заявлены требования о взыскании пени за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома ...., по оплате за теплоснабжение <адрес>

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 50 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени ДД.ММ.ГГГГ, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 39 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22).

Оснований для уменьшения пени судом не найдено, так как доказательств тому, что пени завышены истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено. По мнению суда, размер рассчитанной истцом пени по правилам ст.155 ЖК РФ не подлежит уменьшению, так как пени образовались в результате ненадлежащего исполнения ответчиком законной обязанности по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, которое могло использоваться ответчиком в целях извлечения прибыли.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Фроловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ МП «<адрес>» отсрочена уплата государственной пошлины до вынесения решения суда, в связи трудным материальным положением.

Как следует из уточненного искового заявления МП «<адрес>» цена иска составляет 543 640,64 рублей.

Таким образом, поскольку судом исковые требования МП «<адрес>» удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, с ФИО1 в пользу МП «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина .....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования муниципального предприятия «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, задолженности по теплоснабжению, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального предприятия «<адрес>» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. 44 589,30 рублей, пени за несвоевременную оплату .... задолженность по оплате за теплоснабжение с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ...., пени за несвоевременную оплату ....

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н. Власова