Решение № 2-2742/2025 2-317/2026 от 19 апреля 2026 г.

Дело *

УИД *


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2026 года ***

(***)

Московский районный суд ***, в составе председательствующего судьи Русинова А.В. при секретаре судебного заседания Худина А.О., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

акционерного общества «Домоуправляющая компания ***» к ФИО4, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное Домоуправляющая компания ***" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ* между АО «ДК ***» и собственниками помещений многоквартирного *** по ул. *** г.Н.Новгорода был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Между АО «ДК ***» и АО «ТД Проф» заключен договор на комплексное содержание многоквартирных домов № *

Согласно Приложению * к данному договору в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется выполнение работ, входит многоквартирный *** по ул.*** г.Н.Новгорода.

В ходе обследования общедомового имущества многоквартирного *** была установлена необходимость замены трубопровода горячего водоснабжения в ***. Выполнить замену трубопровода горячего водоснабжения через *** не представляется возможным. Для замены трубопровода горячего водоснабжения необходим доступ к трубопроводу горячего водоснабжения проходящему в ***.

Собственнику жилого помещения * *** неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене трубопровода горячего водоснабжения.

Однако предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ собственник помещения отказывается.

Истец просил обязать ответчика ФИО4 предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего водоснабжения в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу.

Заочным решением Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* заочное решение Московского районного суда *** отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ТД Проф».

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что на момент вынесения заочного решения суда ФИО4 не являлась собственником квартиры, собственником был ФИО2 доступ в квартиру не предоставлен. Просит иск к ФИО2 удовлетворить, заявленные требований к ФИО4 не поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что для частичной замены труб нет оснований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что вследствие отсутствия возможности произвести локальную замену трубы происходит затопление ее квартиры, а также ниже расположенных квартир.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АО «ТД Проф» в судебное заседание представителя не направило, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание лиц, участвующих в деле, непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, представителя третьего лица АО «ТД Проф».

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. *, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из содержания ст. 3 ЖК РФ следует, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Судом установлено, что АО «ДК ***» ведет управление домом *, расположенного по адресу: *** на основании договора управления от ЧЧ*ММ*ГГ*

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником *** г. Н.Новгорода с ЧЧ*ММ*ГГ* на основании договора дарения является ответчик ФИО2

Решением Московского районного суда г. Н.Новгород от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу * по иску ФИО3 к АО «ДК ***» об обязании проведения ремонта общедомового имущества, вступившим в законную силу ЧЧ*ММ*ГГ* постановлено: «Обязать АО «ДК ***» в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу провести работы по замене стояка горячего водоснабжения в *** по ул. *** г.Н.Новгорода, принадлежащей на праве собственности ФИО3».

Как установлено в судебном заседании, между АО «ДК ***» и АО «ТД Проф» заключен договор на комплексное содержание многоквартирных домов № *

Согласно Приложению * к данному договору в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется выполнение работ, входит многоквартирный *** г. Н.Новгорода.

В ходе обследования общедомового имущества многоквартирного *** была установлена необходимость замены трубопровода горячего водоснабжения в ***. Выполнить замену трубопровода горячего водоснабжения через *** не представляется возможным. Для замены трубопровода горячего водоснабжения необходим доступ к трубопроводу горячего водоснабжения, проходящему в ***.

Собственнику жилого помещения * *** неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене трубопровода горячего водоснабжения.

Однако предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ собственник помещения отказывается.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а именно п. 15. определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, а именно: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Поскольку в добровольном порядке собственник жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, *** не предоставляет доступ представителям АО «ДК ***» к общедомовому имуществу, суд обязывает ответчика ФИО2 предоставить доступ представителям АО «ДК ***» в вышеуказанное жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего водоснабжения в течение 7 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

В удовлетворении иска к ФИО4 суд отказывает, поскольку ФИО4 собственником *** г. Н.Новгород не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Домоуправляющая компания ***» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН *) предоставить доступ к общему имуществу по адресу: г.Н.Новгород, ул.***, для проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего водоснабжения в течение 7 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ИНН *) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания ***» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

В удовлетворении иска акционерного общества «Домоуправляющая компания ***» к ФИО4 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Московский районный суд *** в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В.Русинов

Мотивированное решение изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*

Судья А.В.Русинов