Решение № 2-112/2020 2-112/2020(2-1264/2019;)~М-949/2019 2-1264/2019 М-949/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-112/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года с.Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Григорьевского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Григорьевского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2017 году отделом архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства -жилого дома. В 2019 году реконструкция жилого дома завершена, площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м и составляет <данные изъяты> кв.м. В отделом архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района было отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. Указанное жилое помещение стало пригодным для проживания после реконструкции.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Представители ответчиков администрации Григорьевского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации Ермаковского района ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства.

16.05.2019 года ФИО1 выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно технического плана жилого помещения, составленного ООО «Олимп», площадь жилого дома увеличилась на 35,61 кв.м. и составляет в настоящее время 81,3 кв.м.

В подтверждение соблюдения при реконструкции жилого дома технических норм и правил стороной истца представлено экспертное заключение №, составленное ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что строительные конструкции пристроенного помещения по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п.3.11 «..категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается..»). Пристроенное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемое пристроенное помещение соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ (последняя редакция. Пристроенное помещение пригодно для проживания.

Оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено, наличие у истца вещного права на земельный участок, на котором осуществлено строительство, соблюдение при возведении строений целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Григорьевского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<адрес>-<адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края.

Председательствующий О.Г. Максиян

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2020 года.