Решение № 2-15153/2024 2-2987/2025 2-2987/2025(2-15153/2024;)~М-7064/2024 М-7064/2024 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-15153/2024

Дело № 2-2987/2025

24RS0048-01-2024-013381-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой

при секретаре Яргуновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Холмсервис» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Холмсервис» в котором просит: признать отсутствующей задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из всех расчетно-кассовых и бухгалтерских документов; Взыскать компенсацию морального вреда в размере 400 000 руб.; (100 000 руб. моральный ущерб от потери репутации при совершении сделки по купли-продажи квартиры, 100 000 руб. моральный ущерб от потери репутации как надежного клиента банка, 100 000 руб. моральный ущерб за дискредитацию имиджа в глазах окружающих (друзья, соседи, коллеги по работе, знакомые), 100 000 руб. моральный ущерб за стрессы, эмоциональное состояние, которое отразилось здоровье истца), В качестве компенсации понесённых расходов по оплате «покупателю» двойного размера задатка в размере 100 000 руб., штраф в размере 25 523 руб. 05 коп. в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с правилами (ст. 155 (1)), расходы на уплату государственной пошлины в размере 3200 руб.; судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.;

Мотивируя заявленные требования тем, что истец совместно с супругой ФИО13 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С момента проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ истец пытается урегулировать с ответчиком вопрос оплаты взносов на капитальный ремонт, изначально предлагая заплатить имеющееся задолженность за предыдущие три года. Однако, ответчик на конструктивный диалог не выходит. Игнорируя обращения, ООО УК «Холмсервис» дважды- ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подавала мировому судье судебного участка № в <адрес> исковые заявления о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за неизвестный истцу период. На основании этих заявлений дважды- 26.08.2021г. по делу № и 26.10.2022г. по делу № выносились судебные приказы, и дважды, впоследствии, были отменены. Однако, по делу № (сумма «долга»- 50 896,71 руб.), о котором истца также никто не поставил в известность, в рамках исполнительного производства, 22-ДД.ММ.ГГГГ, с банковских, в том числе с кредитных и депозитных счетов, принадлежащих истцу и его супруге, были сняты денежные средства в размере 234 319 руб.77 коп., Указанные обстоятельства повлекли за собой морально нравственные страдания и сказалось на психоэмоциональном состоянии. 06.07.2023г. ООО «УК «Холмсервис», обратилось с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в Советский районный суд <адрес>. 10.08.2024г. истцом был направлен возражения на заявление. 28.08.2023г. ООО «УК «Холмсервис» от взыскания долга отказалось, в связи с чем 01.02.2024г. производство по делу было прекращено. После вступления определения в силу, дважды 11.03.2024г. и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в ООО «УК «Холмсервис» с просьбой поручить привести в соответствие (внести изменения) в платежный документ для внесение взносов на капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, вносить изменения в платежный документ для оплаты взносов на капитальный ремонт помещения управляющая компания отказалась, ссылаясь на то что указанная задолженность не является дебиторской. Ответ ООО «УК «Холмсервис» от 28.03.2024г. № о невозможности списания задолженности является несостоятельным. ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО13 «Продавец» и ФИО6 «покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. 08.04.2024г. истец, согласно пункту 1.5.1., договора получил задаток в размере 100 000 руб. и приступил к подготовке документов к сделке. Для выполнения п. 4 предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ запросил в ООО «УК «Холмсервис» выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, по установленной форме. ДД.ММ.ГГГГ выписал из квартиры дочь ФИО7 Однако, в течении месяца никакого ответчик от ответчика не получили. Выписку из домовой книги финансово лицевого счета была получена после повторного обращения лишь ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержались сведения «долг за капитальный ремонт», в связи с чем ввиду невыполнения п.1.5.1.2 условий договора истцом произведен возврат задаток в размере 200 000 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по всем основаниям указанным в нем. Дал пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик представитель ООО УК «Холмсервис», ФИО8 (полномочия проверены) в судебном заседании, исковые требования не признала, по доводам указанным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО13, извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования истца, по доводам указанным в исковом заявлении.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуг, для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 1 статьи 169 и части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на: капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

В силу частей 1, 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонте.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО3, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 и частей 2, 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на счет регионального оператора, либо на специальный; счет; собственником которого может быть как региональный оператор, так и управляющая организация, осуществляющая управление домом, ТСЖ и т.д.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В соответствии со статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирной доме.

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежного документа, предоставляемою в порядке и на условиях, которые, и установлены частью 2 статьи 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 304-КГ16-13771, данные правила направлены на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое назначение. Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счет, минуя иные счета, в том числе расчетные.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также; участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонту Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по: управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 32 и 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства (второй абзац п. 2 ст. 199, ст. 407 ГК РФ).

Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ и четвертого абзаца п. 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22, не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник (наниматель) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Соответственно, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании протокола очередного общего собрания собственников помещение в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес> собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. ООО УК «Холмсервис» выбрано уполномоченным лицом на ведение спец.счета. Размер взноса на капитальный ремонт определен в размере минимального взноса.

ФИО2 и ФИО13 являются собственниками в общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которой ответчик начислил задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также недоплаты за январь 2021, февраль 2021, март 2021, апрель 2021, май 2021.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил обращение ООО УК «Холмсервис», о приведении в соответствие платежный документ «для внесения взносов на капитальный ремонт на специальный счет», в связи с тем, что им ежемесячно оплачиваются выставляемые счета. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 12 руб. 87 коп. за объективное ведение специального счета.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Холмсервис» направило ответ на обращение, согласно которого в соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановило определить особенности начисления и уплаты пени в ЖКХ-отрасли. В текущем году у Правительства РФ есть специальное полномочие определять особенности начисления и уплаты пени в ЖКХ-отрасли (Постановление ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №). Такие особенности установлены на период с 28 февраля 2 22 года по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из этого постановления начисление и уплата пени неустойку, штраф) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Размер данной ставки равен 9,50% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в ООО УК «Холмсервис» обращение в котором просил, привести ив соответствие (внести изменения) в платежный документ для внесения взносов на капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В ответ на обращение ООО УК «Холмсервис» по вопросу внесения изменений в платежный документ для внесения платы по взносам на капитальный ремонт помещения, по адресу: <адрес> на основании определения о прекращении производства по делу, сообщают что решение суда не обязывает списать задолженность. Данная сумма будет указана в платежном документе, в связи с применение срока исковой давности пени на данную сумму не насчитываются Применение срока исковой давности не лишает собственника прав о внесении суммы задолженности в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в ООО УК «Холмсервис» претензию в которой просил скорректировать задолженность и оплату по взносам за капитальный ремонт с учетом сроков исковой давности (3 года), исключить из платежного документа сумму задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указать в платежном документе для внесения взносов на капитальный ремонт на специальный счет корректно рассчитанную сумму задолженности, если таковая имеется.

ДД.ММ.ГГГГ на сновании судебного приказа мирового судьи судебного участка № в <адрес> с ФИО2, ФИО13 в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 324,62 руб., пени за просрочку платежей в размере 9066,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 630,82 руб. всего 36 019,01 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения мирового судьи судебного участка № в <адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО13 в пользу ООО УК « Холмсервис» задолженности о оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, пени, расходов по уплате государственной пошлины в размере 36 019,01 руб.

ООО УК «Холмсервис» обралось с исковым заявлением к ФИО2, ФИО13 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также недоплаты за январь 2021, февраль 2021, март 2021, апрель 2021, май 2021. А именно 37 954,36 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, 15208,05 руб.- пени по оплате взносов на капитальный ремонт, а также расходы по государственной пошлины в размере 1795,00 руб., а всего 54 957,41 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Холмсервис» представлено заявление об отказе от исковых требований в связи с заявлением ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Холмсервис» к ФИО2, ФИО13 о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также недоплата за период с января 2021 года по май 2021 года в размере 37 954,36 рублей, пени в размере 15 208,05 рублей – прекращено. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года

Вместе с тем, как следует из выписки из домовой книги финансово лицевого счета по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете по взносам на капитальный ремонт в отношении спорной квартиры отражена задолженность, в сумме 37 812,81 руб., пени в размере 12 452,69 руб.

В платежных документах к оплате также указывается задолженность, по взысканию которой пропущен срок исковой давности, и во взыскании которой производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

По правилам п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (в редакции на день принятия обжалуемого решения от ДД.ММ.ГГГГ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в которых должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Соответственно, само по себе учет ответчиком задолженности с истекшим сроком исковой давности, также как указание в платежных документах сведений о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды, соответствовало приведенной норме, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании задолженности отсутствующей.

Вместе с тем, учитывая наличие определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ООО УК «Холмсервис» отказалось от исковых требований к ФИО2, ФИО13 о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт за жилое помещение, поскольку от ответчиков поступило заявление о применении срока исковой давности за спорный период, а также оплата недоплат за период с января 2021 года по май 2021 года, в связи с чем суд полагает, что указание ответчиком задолженности с истекшим сроком исковой давности создает для истца недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда не может оспорить указанную в лицевом счете и платежных документах задолженность, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец имеет право заявлять требования об исключении из лицевого счета спорной квартиры задолженность с истекшим сроком исковой давности за период с 01.11.20214 по ДД.ММ.ГГГГ и как следствие исключение указания на наличие данной задолженности в платежных документах.

Принимая во внимание изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о возложении обязанности на ООО УК «Холмсервис» исключить из лицевого счета № за квартиру по адресу: <адрес>, задолженность в размере 38 562,81 руб., образовавшуюся по состоянию на март 2020.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 400 000 руб., (моральный ущерб от потери репутации при совершении сделки по купли-продажи квартиры, от потери репутации как надежного клиента банка, за дискредитацию имиджа в глазах окружающих (друзья, соседи, коллеги по работе, знакомые), за стрессы, эмоциональное состояние, которое отразилось здоровье истца) суд принимает во внимание следующее

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена возможность взыскания с исполнителя морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации. Таким образом, Закон РФ "О защите прав потребителей", как исключение из общего правила, предусматривает возможность взыскания компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его имущественных прав.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд находит требование о взыскании компенсации морального вреда подлежащим частичному удовлетворению и с учетом принципа разумности и справедливости определяет размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, изложенных в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом данных обстоятельств, в соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от суммы удовлетворенных требований, что составляет 1 000 руб. (2 000 руб. x 50%).

Разрешая заявленные исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика в свою пользу в качестве компенсации понесенных расходов по оплате покупателю двойного размера задатка в размере 100 000 руб., суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В частности, с момента возникновения у него права собственности на помещение он обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (далее - плата за коммунальные услуги) (ст. 210 ГК РФ; ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Наличие у собственника жилого помещения задолженности по оплате коммунальных услуг перед соответствующим кредитором (например, ТСЖ, управляющей организацией; далее - кредитор) в общем случае не лишает его права распоряжаться таким помещением по своему усмотрению, в том числе права продать помещение (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Стороной истца в материалы дела представлен предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9, ФИО13 (продавец) и ФИО6 (покупатель) по условиям которого стороны в срок по ДД.ММ.ГГГГ обязались заключить договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью 9 000 00 руб.

Согласно п. 1.5.1 договора в доказательство намерений заключить основной договор покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 100 000 руб., По соглашению сторон указанная сумма является задатком. Пунктом 1.5.1.2 предусмотрено что за неисполнение предварительного договора ответственен «покупатель», то задаток остается в распоряжении «продавца» и возврату не подлежит. Если за неисполнение предварительного договора ответственен «продавец» то он обязан вернуть двойную сумму задатка в размере 200 000 руб., не позднее 5 рабочих дней со дня истечения срока настоящего договора (п.1.)

Согласно п. 4 договора продавец обязуется подготовить необходимые документы для проверки объекта недвижимости в ПАО « Сбербанк» и оформления договора купли – продажи: паспорта собственников, СНИЛС продавцов, ИНН продавцов, свидетельство о браке, выписку из ЕГРН, договор долевого участия, дополнительное соглашение к ДДУ, акт приема- передачи, выписку из технического паспорта на квартиру (при наличии), выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета, о том что никто не состоит на регистрационном учете и нет задолженности за ЖКХ перед УК, подтверждение об отсутствии задолженности за капитальный ремонт, реквизиты счета продавца, смартфон (заряженный) с установлением приложения ДомКлик и пройденной регистрацией на имя продавца.

Согласно справки по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, перевод в размере 100 000 руб. выполнен Павел ФИО15

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО УК « Холмсервис» с заявление о предоставлении выписки из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в адрес ФИО2, ФИО13 направлено приглашение на ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 час в ПАО Сбербанк, для заключения сделки купли – продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно направил в ООО УК « Холмсервис» заявление о предоставлении выписки из домовой книги.

В ответ на обращение ООО УК « Холмсервис» сообщило что для получения справки об отсутствии задолженности для совершения сделки купли – продажи недвижимости, необходимо личное посещение офиса управляющей компании с правоустанавливающими документами на помещение и паспортом собственника. Перед получением справок необходимо совершить оплату за жилищно- коммунальные услуги и капитальный ремонт, согласно предварительному расчету на дату оформления справки. При наличии задолженности, она будет указана в справках. Также напоминают, что задолженность по капитальному ремонту привязывается к помещению, а не собственнику. Поэтому при наличии задолженности на помещении, она перейдет к новому собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в адрес ФИО2, ФИО13 направлено уведомление, о возврате двойной суммы задатка т.е. в размере 200 000 руб., поскольку ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. ФИО2, ФИО13 не явились для заключения сделки купли – продажи квартиры, для предписания основного договора купли – продажи и для передачи его в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним через услугу Электронной регистрации ПАО «Сбербанк». Кроме того, согласно представленной выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 37 812,81 руб., пени в размере 12 452,69 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведен перевод денежных средств в размере 200 000 руб. ФИО получателя Павел ФИО16

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая что ФИО2, ФИО13 являющиеся продавцами по сделки с не явились для заключения сделки купли- продажи в назначенное время, документов указанных в предварительном договоре не предоставили, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ и п. 1.5.1.2 предварительного договора, сумма задатка в размере 200 000 руб., была возвращена покупателю, что не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела.

При этом принимая во внимание, что гражданско-правовая ответственность применяется к виновному лицу, путем возложения на него дополнительной гражданско-правовой обязанности. То есть в рамках заключенного предварительного договора купли – продажи стороны самостоятельно несут ответственность за исполнения указанных условий в договоре, при его подписании, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании с ООО УК «Холмсервис» в качестве компенсации понесенных расходов по оплате «покупателю» двойного размера задатка в размере 100 000 руб., суд не усматривает.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 ( заказчик) и ФИО10,(подрядчик), подрядчик обязался по заданию заказчика оказать юридические услуги /работы, а заказчик обязуется оплатить их. Подрядчик обязан оказывать комплекс юридических работ/услуг по защите прав и интересов заказчика в части признания задолженности отсутствующей, понуждении к исполнению обязательств и взыскании компенсации за моральный вред с ООО УК «Холмсервис» а именно: первичная юридическая консультация изучение предоставленных заказчиком документов, правовая оценка и подготовка искового заявления в Советский районный суд <адрес>, перечисленные виды работ касаются исключительно взыскания причиненного ущерба с ООО УК «Холмсервис»

За оказанные услуги по договору ФИО2 оплатил в размере 30 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, разрешая вопрос о размере возмещения расходов на оплату юридических услуг в общей сумме 30 000 рублей, подтвержденных документально, исходя из объема и категории дела, его сложности, представления соответствующих доказательств (подготовка искового заявления), а также исходя из принципа разумности и соразмерности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты юридических услуг 7 000 рублей.

При определении размера взыскиваемых расходов суд учитывает, рекомендуемые минимальные ставки стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты <адрес>.

Сумма в размере 7 000 рублей является разумной, достаточной и справедливой, не нарушает прав ни одной из сторон по делу, так как находится в пределах суммы, уплаченной истцом за оказанные услуги и в полной мере соответствует сложности дела, характеру спора и объему работы, выполненной представителем.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 3200 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая что исковые требования ФИО11 удовлетворены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО УК «Холмсервис» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Холмсервис» (ИНН <***>) исключить из лицевого счета № задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, помещения, расположенного по адресу <адрес>, в размере 38 562,81 руб., образовавшуюся по состоянию на март 2020.

Взыскать с ООО УК «Холмсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт № №, выдан 12.07.2012г. <данные изъяты><адрес> в <адрес>, код подразделения №) компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.В.Критинина

Текст мотивированного решения изготовлен 28.07.2025.