Решение № 2-590/2017 2-590/2017~М-518/2017 М-518/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-590/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

секретаря Маслянниковой С.Ф.,

при участии

представителей истца согласно доверенности ФИО1 и ФИО2, допущенного к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ,

представителей ответчика председателя СНТ «Беликово» ФИО22 и согласно доверенности ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело №2-590/2017 по иску Тарасевич <данные изъяты> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Беликово» о признании договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Беликово» не соответствующим действующему законодательству и обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры,

у с т а н о в и л:

ФИО3 в лице своего представителя согласно доверенности ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к СНТ «Беликово», указывая на то, что истец владеет на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> га, расположенным в СНТ «Беликово».

Решением Общего собрания членов СНТ «Беликово»от ДД.ММ.ГГГГ истецисключена из членов Товарищества и ведет садоводство дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории товарищества.ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора на право пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества. ДД.ММ.ГГГГ истцом получены два экземпляра договора на пользование инфраструктурой СНТ «Беликово», утвержденного решением общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ К договору прилагался бланк расчета стоимости, который был не заполнен. Как пояснил председатель товарищества, заполнить его возможно после первого собрания в новом дачном сезоне ДД.ММ.ГГГГ года, после утверждения сметы.С условиями данного договора истец не согласилась, считает его не соответствующим нормам действующего законодательства, поскольку из имущества (объектов инфраструктуры) указаны только дороги (проезды), остальное это услуги по благоустройству территории, обеспечению экологической безопасности, административные и бухгалтерские услуги, услуги по подключению к электроснабжению и услуги по некапитальному ремонту перечисленные в п. 1.1. Договора. Однако оплата каких-либо услуг не предусмотренаст. 8 ФЗ-66 и нарушает права истца как собственника дачного участка, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Кроме того в данных услугах истец не нуждается. Предложенная СНТ редакция договора не содержит существенных условий договора, которые в соответствии со ст. 432 ГК РФ должен содержать договор, а именно: отсутствуют предмет договора, то есть конкретный перечень объектов инфраструктуры СНТ, цена договора, то есть плата за пользование имуществом, которая определяется исходя из сметы расходов на указанное имущество, право пользования (право отказа от пользования каким-то имуществом), невозможность ограничить право пользования указанным выше имуществом при неоплате.

Не согласившись с редакцией Договора СНТ, истец в установленный срок подала мотивированный отказ от его заключения и представила свой вариант договора, соответствующий нормам действующего законодательства, с приложением перечня объектов инфраструктуры и цен на них, который предлагалось заполнить. ДД.ММ.ГГГГ от СНТ «Беликово» получен отказ от заключения договора на пользование инфраструктурой товарищества на условиях истца, в котором указано, что Договор утвержден решением общего собрания членов СНТ и не может быть изменен без принятия такого решения.Названные в договоре дополнительные взносы-фактически в СНТ являются постоянными и не добровольно вносятся а в обязательном порядке и у членов СНТ являются частью взноса, а у индивидуальных садоводов платой за пользование инфраструктурой.

Более того при расчете платы СНТ к индивидуальным садоводам применяет коэффициент <данные изъяты> а к членам товарищества не применяет, что свидетельствует о нарушении ст. 8 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В ходе судебного разбирательства представитель истца представила дополнение к исковому заявлению, в котором указала, что считает неправомерным применение к ней как к собственнику участка №в формуле расчета СНТ «Беликово» к индивидуальным пользователям повышающего коэффициента <данные изъяты>, за неучастие в создании (приобретении) общего имущества, поскольку она владеет данным участком с ДД.ММ.ГГГГ г. За все это время задолженностей перед СНТ у неё нет, за исключением последних <данные изъяты> лет (ДД.ММ.ГГГГ г.). За прошедшие <данные изъяты> г. в СНТ «Беликово» неоднократно производилось создание (приобретение) имущества общего пользования и она, будучи членом СНТ вносила все необходимые взносы и платежи, т.е. принимала участиев создании общего имущества и имеет на него права. Дачный участок приобретен ею по договору купли-продажи у ФИО23, которая в свою очередь являлась работником <данные изъяты>, от которого в ДД.ММ.ГГГГ. получила данный участок. Задолженностей по взносам на момент продажи ФИО23 не имела. В покупную цену продавец включила также свои затраты по членским взносам и иным платежам в СНТ.Соответственно покупая дачный участок, истец приобрела все права и обязанностипрежнего собственника. По этим основаниям считала применение повышающего коэффициента в отношении неё неправомерным.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Беликово», утвержденный решением общего собрания членов СНТ «Беликово» от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим действующему законодательству РФ; обязать СНТ «Беликово» заключить с ФИО3 договор в представленной ею редакции, либо в другой редакции, соответствующий действующему законодательству РФ, с приложением полного перечня имущества, приложением сметы на содержание имущества и расчета платы за пользование этим имуществом; обязать СНТ «Беликово» заключить с ФИО3 договор с включением пункта о пользовании объектами инфраструктуры: дороги, проезды, система водоснабжения за плату, рассчитанную по формуле: площадь участка *плату Пользователя (согласно смете на текущий год) + взнос за потребление воды, без применения повышающего коэффициента.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца согласно доверенности ФИО1 все заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец полностью не согласна с 1 разделом договора, поскольку в нём отсутствует указание на имущество и инфраструктуру, которым она может пользоваться. Кроме того, ссылка в данном разделе, а также по всему тексту договора, на услуги, предоставляемые СНТ, противоречит действующему законодательству, так как она желает заключить договор на пользование имуществом Товарищества и его инфраструктурой. В услугах СНТ истец не нуждается. Пункт 1.3, по её мнению, возлагает на истца дополнительную обязанность по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества помимо платы за пользование имуществом СНТ по договору. Считала, что из п.2.1 раздела 2 договора необходимо исключить слова «и предоставляемыми услугами, а также компенсационных оплат неучастия в коллективных работах по благоустройству территории и обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности». Пункт 2.2 изложить в соответствии с требованиями истицы. Из п.2.3 исключить слова «компенсационной оплаты неучастия в коллективных работах членов товарищества». В п.4.1 истец не согласна с возложением на неё обязанности соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты, правила внутреннего распорядка СНТ. Также не согласна с тем, что в п.4.3 предусмотрено лишение истца права пользования указанным в п.1 договора объектами в случае неуплаты установленной суммы дополнительного взноса. Полагала, что в абзац 3 п.4.4 необходимо после слова «расчет» добавить слова «исходя из сметы расходов и доходов», а также исключить слово «услугами». Пункт 4.5, по мнению истца, должен быть исключен из договора, чтобы в случае неуплаты установленных настоящим договором сумм СНТ не могло её лишить права проезда на садовый участок. Указала, что возражений относительно положений разделов 3 и 5 договора истец не имеет.

Представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец не желает платить за эл.трансформатор которым не пользуется. Решение о пользовании контейнерной площадкой для сбора мусора истцом будет принято в зависимости от предложенного товариществом размера платы за её использование. По сути, истцунеобходимы только дорога и вода. Никакими услугами Товарищества истец пользоваться не желает и соответственно их оплачивать. Услуги бухгалтера, отчисления на зарплату работников СНТ, на содержание органов управления товарищества,транспортные расходы Товарищества и другие расходы оплачивать также не намерен.

Представитель ответчика СНТ «Беликово» председатель ФИО22 исковые требования не признала, пояснила, что условия договора пользования объектами инфраструктуры с садоводами, осуществляющими на территории СНТ в индивидуальном порядке садоводство, утверждены решением общего собрания Товарищества. Выйти за пределы полномочий, предоставленных решением общего собрания, при заключении договора с истцом правление товарищества не вправе, в связи с чем, договор с ФИО3 не может быть заключен на условиях истца. Однако,до проведения в мае 2017 года общего собрания членов Товарищества предложила истцу иной вариант договора на пользование общим имуществом и инфраструктурой. Но ввиду того, что и этот вариант истца не устроил, ставить вопрос перед членами товарищества об утверждении нового проекта договора, посчитала нецелесообразным. Указала, что плата за пользование общим имуществом Товарищества и его инфраструктурой для садоводов - индивидуалов в ДД.ММ.ГГГГ году меньше суммы взносов, уплачиваемых членами СНТ. За ДД.ММ.ГГГГ год за пользование общим имуществом товарищества истец оплатила в полном размере с учётом установленного общим собранием коэффициента <данные изъяты>. Фактически размер дополнительного взноса для садовода-индивидуала эквивалентен взносу члена СНТ.Указала, что эл.трансформатор используется в товариществе в том числе и для работы водяного насоса для подачи воды. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика СНТ «Беликово» согласно доверенности ФИО24 исковые требования не признала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в возражениях на исковое заявление. Просила в иске отказать в полном объёме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок №, площадью <данные изъяты> га, находящийся в границах СНТ «Беликово», ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Ленинского района Тульской области на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

СНТ «Беликово» зарегистрировано в Государственном реестре юридических лиц при создании ДД.ММ.ГГГГ. Председателем Товарищества является ФИО25

Ранее ФИО3 являлась членом СНТ «Беликово». Решением Общего собрания членов СНТ «Беликово»от ДД.ММ.ГГГГ истец исключена из членов товарищества, и в настоящее время ведет садоводство дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории товарищества.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме впорядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу ст. 1вышеназванного закона имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 п. 1 ст. 21вышеназванного федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 г. № 1662-О-О, положения абзаца первого п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФсущественными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что заключение договорана пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Беликово» обязательно как для Товарищества, так и для истца, ведущего в этом Товариществе дачное хозяйство в индивидуальном порядке.Вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования) должен решаться общим собранием членов такого объединения. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в товариществе. В связи с чем, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами и для граждан, ведущих садоводство индивидуально.

На момент рассмотрения спора данный договор сторонами не заключен в связи с недостижением согласия по его условиям.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения статей 445, 446 ГК РФ и то, что фактически между сторонами имеется спор по условиям договора о пользовании объектами инфраструктуры, приходит к выводу о том, что условия договора, по которым у сторон имеются разногласия, должны определяться в соответствии с решением суда.

Согласно протоколу Общего собрания членов СНТ «Беликово» от ДД.ММ.ГГГГ на нём утвержден проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что на момент разрешения спора имеется утвержденный членами Товарищества проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке,суд, исходя из положенийп. 2 ст. 8Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» принимает за основу условия договора, определенные общим собранием СНТ «Беликово».

Вместе с тем, с учетом доводов истца, суд полагает, что отдельные положения представленного ответчиком проекта договора подлежат исключению и корректировке с целью соблюдения справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов в рассматриваемой сфере общественных отношений.

Представитель истца, возражая против заключения договора на условиях, определенных решением общего собрания членов СНТ «Беликово» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства указала, что представленный ответчиком проект договора не содержит перечня объектов общего имущества и предусматриваетвзимание денежных средств за пользование услугами, которыми истец не пользуется, и не желает пользоваться.Фактически в разделе 1 договора отсутствует перечень имущества, которым истец приобретает право пользоваться. Считает необходимым исключить из данного раздела и всего текста договора слова: «и предоставляемыми услугами» и «услугами», а также из п.1.1 исключить слова: благоустройство территории (содержание, окос, вырубка поросли); обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности; административные и бухгалтерские услуги; услуги по некапитальному ремонту вышеперечисленных систем и сооружений, в сумме не превышающей <данные изъяты>. руб. в месяц. Пункт 1.3 также, по мнению стороны истца, подлежит исключению из договора.Названный пункт в редакции ответчика предполагает взимание дополнительной платы за пользование объектами помимо платы по данному договору.

Как следует из утвержденного общим собранием членов СНТ «Беликово» договора раздел 1.«ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА» изложен следующим образом:Предметом настоящего договора являются условия реализации Пользователем права пользования объектами общего пользования и предоставляемыми услугами СНТ «Беликово», состоящие в том, что: Владелец обязуется предоставить Пользователю за плату право пользования нижеследующими объектами инфраструктуры и услугами Владельца:

-1) Подключение и энергоснабжение через оборудование и сети СНТ «Беликово». Плата за потребленное электричество через сети СНТ «Беликово» осуществляется по установленному э/счётчику на столбе проезда и утверждённому тарифу за электроэнергию и поправочный коэффициент через старшего по проезду или самостоятельно.

-2) Потребление и оплата э/энергии через сети энергосбытовой компании осуществляются пользователем самостоятельно.

(Действующий 1 или 2 вариант подчеркнуть линией)

водоснабжение для полива по утвержденному графику, включая э/энергию водяного насоса;

дороги, проезды;

- благоустройство территории (содержание, окос, вырубка поросли);обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности;

административные и бухгалтерские услуги;

услуги по некапитальному ремонту вышеперечисленных систем и сооружений, в сумме не превышающей 3 тыс. руб. в месяц;

Пользователь принимает на себя обязательства предварительной и полной оплаты за пользование указанными объектами и услугами и соблюдения правил эксплуатации объектов инфраструктуры.

1.3. Неиспользование собственного участка Пользователем либо отказ от пользования общим имуществом СНТ не является основанием для освобождения Пользователя полностью от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно Уставу СНТ «Беликово» деятельностью садоводческого некоммерческого товарищества являются: благоустройство территории общего пользования; строительство и эксплуатация коммуникаций. Объектов инженерной инфраструктуры, других строений и сооружений общего пользования; проведение на отведенных землях природоохранных, санитарных и культурных мероприятий; ведение борьбы с вредителями и болезнями плодово-ягодных и овощных культур; защита прав и законных интересов членов Товарищества, разрешение споров членов Товарищества между собой и с органами управления Товарищества (п.3.3).

С учётом доводов сторон и представленных председателем СНТ инвентаризационных ведомостей общего имущества Товарищества, а такжеисходя из хозяйственных интересов истца в использовании своего имущества, необходимости использования им в связи с этим имущества общего пользования СНТ, предмет договора между сторонами по делу, судом определяется в следующей редакции:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом настоящего договора являются условия реализации ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ права пользования объектами общего пользования и инфраструктурой СНТ «Беликово».

ВЛАДЕЛЕЦ обязуется предоставить ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ за плату в порядке и на условиях, установленных настоящим договором право пользования следующими объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Беликово»:

- дороги, проезды, земельные участки, предназначенные для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей в проходе, проезде, организации отдыха и иных потребностей, площадки для автотранспорта;

- имущество, предназначенное для обеспечения электроснабжения: линии электропередач (высоковольтная линия на 22 опорах, трансформатор, электрощитовая, электросчетчики, внутренняя электрическая сеть на 44 опорах с системой уличного освещения), в том числе подключение и энергоснабжение через оборудование и сети СНТ «Беликово»;

- система летнего водоснабжения для полива по утвержденному графику с центральным скважинным насосом, включая электроэнергию водяного насоса;

- хозяйственный блок для сбора и вывоза мусора;

- бытовое помещение правления;

- имущество и оборудование, созданные, приобретенные и используемые для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, обеспечения экологической, санитарной и пожарной безопасности.

1.2. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ принимает на себя обязательства предварительной и полной оплаты за пользование указанными в п.1.2 объектами общего пользования и инфраструктурой СНТ «Беликово» и соблюдения правил эксплуатации объектов инфраструктуры.

1.3. Неиспользование собственного участка ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ, либо отказ от пользования общим имуществом СНТ не является основанием для освобождения ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

Доводы стороны истца об исключении из п.1.1 абзацев «благоустройство территории (содержание, окос, вырубка поросли); обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности;административные и бухгалтерские услуги; услуги по некапитальному ремонту вышеперечисленных систем и сооружений, в сумме не превышающей 3 тыс. руб. в месяц»суд считает обоснованными, поскольку указанные услуги входят в структуру платежа по расчёту дополнительного взноса и отражаются в смете расходов Товарищества, поэтому необходимости в их перечислении в данном разделе не имеется.

Довод об исключении из п.1.2 договора слова «и услугами», судом также признаётся обоснованным, поскольку договор регламентирует иные вопросы и не связан с оказанием каких-либо услуг истцу,поэтому следует исключить из указанного пункта слова «и услугами».В остальном п. 1.2. договора, стороной истца не оспаривался, поэтому остаётся в прежней редакции.

Пункт 1.3., по мнению суда, не противоречит действующему законодательству, поэтому исключению из текста договора не подлежит.

Включение данного пункта в договор утверждено решением общего собрания членов Товарищества отДД.ММ.ГГГГ, направлено на соблюдение прав владельцев участков вне зависимости от членства в Товариществе, соответствует положениям закона.

Проверяя доводы стороны истца о необходимости исключения из раздела 2 «Цена договора» слов: «и предоставляемыми услугами, а также компенсационных оплат неучастия в коллективных работах по благоустройству территории и обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности», из п.2.1 слов: «и компенсационной оплаты неучастия в коллективных работах членов товарищества», а также разрешая требование о включении в проект договора пункта о том, чтоплата за пользование объектами инфраструктуры: дороги, проезды, система водоснабжения за плату, рассчитанную по формуле: площадь участка *плату Пользователя (согласно смете на текущий год) + взнос за потребление воды, без применения повышающего коэффициента, суд установил следующее.

Средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов и других поступлений в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством (п.4.2 Устава).

Членский взнос – денежные средства, периодически ежегодно вносимые членами Товарищества на оплату договоров, договоров гражданско-правового характера и другие текущие расходы и затратыпо содержанию и ремонту общего имущества Товарищества, предусмотренных сметой, утвержденной общим собранием. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением общего собрания (п.4.4 Устава).

Целевой взнос- денежные средства, внесенные членами садоводческого некоммерческого товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования (п.4.5 Устава).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Для членов Товарищества, не уплативших целевой взнос, сумма членских взносов увеличивается пропорционально невнесенной сумме целевого взноса (п.4.6 Устава).

Дополнительные взносы - денежные средства, внесенные гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества на условиях договора, заключенного в письменной форме и в порядке, определенном положением садоводческого некоммерческого товарищества (п.4.8 Устава).

В соответствии с п.4.9 Устава СНТ размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом, определенным для членов такого Товарищества. В других случаях размер платы дополнительных взносов по договору увеличивается от сметы членских взносов в процентном отношении в соответствии с положением Товарищества.

В случае неуплаты установленных договором дополнительных взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества, на основании решения правления, либо общего собрания его членов, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества (п.4.10 Устава).

Органами управления садоводческим некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого Товарищества, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества является высшим органом управления такого Товарищества (п.7.1 Устава).

Принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и специальных фондов и соответствующих взносов в силу п. 7.5 Устава СНТ «Беликово» отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

В СНТ «Беликово» также утверждено ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СНТ «Беликово»«Положение о порядке формирования фондов, сметы доходов и расходов, о взносах и иных обязательных платежах и внутреннем документообороте Садоводческого некоммерческого товарищества «Беликово»».

Настоящее Положение разработано на нормах Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и регулирует отношения, возникающие между членами Товарищества в связи с ведением садоводства, определяет порядок уплаты обязательных платежей в товарищество по смете доходов и расходов и формированию фондов в той мере, в какой они урегулированы Уставом Товарищества и законодательством РФ. Положение определяет порядок уплаты обязательных платежей в Товарищество гражданами, имеющими законное право собственности, владения или пользования садовыми участками, расположенными в границах территории СНТ «Беликово», являющимися членами Товарищества. Индивидуальными садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке и третьими лицами на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Беликово».

Согласно данному Положению, договор на осуществление своего права пользования имуществом общего пользования СНТ «Беликово» для граждан, не являющихся членами Товарищества и третьих лиц предусматривает расчёт дополнительного взноса, увеличенного на коэффициент от членских взносов членов СНТ на текущий год и утвержденных общим собранием товарищества (п.2.8 Положения).

Индивидуальные садоводы, в рамках договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества и получающие административные и бухгалтерские услуги СНТ, регулярно оплачивают товариществу платежи по расчету дополнительного взноса, являющимся приложением к договору (п.2.9 Положения).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для индивидуальных садоводов, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества в порядке, установленном настоящим Положением, не может превышать размер взносов для членов Товарищества. Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за электроэнергию, потребленную и учитываемую по индивидуальному прибору учета для отдельных индивидуальных садоводов (п.2.10 Положения).

Целевые взносы – взносы членов Товарищества на приобретение (создание), ремонт и реконструкцию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования являются добровольными для индивидуальных садоводов (п.2.11 Положения).

Согласно п.2.3 Положения целевые взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение (создание, выполнение капитального ремонта или реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования. Смета затрат и порядок оплаты утверждается на Общем собрании членов Товарищества.

Таким образом, установленные указанным выше Положением и Уставом СНТ «Беликово» членские и целевые взносы по существу являются платой за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также платой за ремонт объектов инфраструктуры для членов Товарищества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением общего собрания членов СНТ «Беликово» от ДД.ММ.ГГГГ.утверждена и принята смета доходов и расходов по членским и дополнительным взносам за 2016 год. Этим же решением установлен размер дополнительного взноса для садоводов, ведущих садоводство индивидуально в границах СНТ «Беликово»за пользование инфраструктурой товарищества, рассчитанный по формуле: <данные изъяты>. Коэффициент <данные изъяты> установленный на ДД.ММ.ГГГГ год экономически обоснован ведением садоводческим товариществом работ по оформлению земель общего пользования, а также капитальным ремонтом артезианской скважины, финансирование которых осуществлялось за счет целевых взносов членов товарищества.

Как следует из оперативной справки СНТ «Беликово», дополнительный взнос в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год истец оплатила в полном объёме.Представителем истца в судебном заседании данное обстоятельство подтверждено.

Решением общего собрания членов СНТ «Беликово» от ДД.ММ.ГГГГ.утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год. Этим же решением также утвержден коэффициент для расчета дополнительного взноса индивидуальным садоводам на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> от суммы членского взноса и оплаты за воду рассчитанного от количества соток участка. Срок уплаты дополнительных взносов установлен общим собранием до ДД.ММ.ГГГГ.

Из сметы доходов и расходов СНТ «Беликово» на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что взнос для членов Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей. Дополнительный взнос для индивидуальных садоводов <данные изъяты>.

Суд обращает внимание на то, что определение статей доходов и расходов относится к компетенции общего собрания членов садоводческого товарищества. Члены СНТ «Беликово» смету доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ годы утвердили, признали данные расходы обоснованными и необходимыми.Размеры взносов для членов садоводческого товарищества и размер дополнительного взноса для не членов товарищества приняты в продолжение экономического обоснования необходимых затрат товарищества по содержанию, ремонту, обслуживанию общего имущества, объектов инфраструктуры.Данные решения не оспорены в установленном законом порядке и,следовательно, обязательны для выполнения как для членов так и не для членов СНТ «Беликово», которые пользовались и пользуются объектами инфраструктуры СНТ.

Пунктом 2.1 договора в редакции истца установлено: «Цена договора определена в соответствии с ч.4 п.2 ст.8 ФЗ № 66-98 г., с включением в неё оплаты пользования указанными в п.1 настоящего договора объектами инфраструктуры и предоставляемыми услугами, а также компенсационных оплат неучастия в коллективных работах по благоустройству территории и обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности».

Проанализировав указанное положение договора, суд считает, что его необходимо изложить в следующей редакции: «Размер платы для ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ за пользование указанным в п.1.1 имуществом и инфраструктурой устанавливается ежегодно на общем собрании членов СНТ «Беликово» на текущий год и именуется в соответствии с Уставом товарищества «Дополнительным взносом».

Срок проведения собрания определяется Правлением садоводческого товарищества, но не позднее ____мая каждого года. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ вправе присутствовать при проведении такого собрания.

Размер платы ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ за пользование указанным в п.1.1 имуществом и инфраструктурой (Дополнительный взнос) рассчитывается ежегодно исходя из сметы расходов и доходов СНТ «Беликово», утвержденной общим собранием на текущий год».

Пункт 2.2 договора в редакции ответчика изложен следующим образом: «Оплата Пользователем содержания, эксплуатации и ремонта указанных в п. 1 договора объектов, а также административных и бухгалтерских услуг является для СНТ дополнительным взносом и равно сумме членского взноса СНТ «Беликово», установленного общим собранием на текущий год, согласно смете доходов и расходов за одну сотку (100 м) умноженную на площадь участка Пользователя и увеличенную на коэффициент от полученной суммы, утвержденный общим собранием СНТ для Пользователей, не участвующих в создании общего имущества СНТ «Беликово»».

Из смысла ч. 2 ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», следует, что договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ заключается между гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, и СНТ на условиях (в том числе существенных (предмет договора, оплата), которые утверждены общим собранием СНТ.

Принимая во внимание положения п.4.9 Устава СНТ, п.п.2.8-2.10 Положения, протокол общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, которые до настоящего времени не оспорены и не признаны недействительными, суд считает, что содержание п.2.2 не противоречит указанным документам. Вместе с тем находит необходимым в соответствии с положениями вышеуказанных нормативно-правовых документов СНТ внести в данный пункт уточнения, изложив его следующим образом: «Оплата Пользователем содержания, эксплуатации и ремонта указанных в п. 1.1 договора объектов и инфраструктуры является для СНТ дополнительным взносом и равно сумме членского взноса СНТ «Беликово», установленного общим собранием на текущий год, согласно смете доходов и расходов за одну сотку (100 кв.м) умноженную на площадь участка Пользователя при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества. В других случаях для Пользователей, не участвующих в создании общего имущества СНТ «Беликово» размер платы дополнительного взноса по договору увеличивается на коэффициент, утвержденный общим собранием СНТ от полученной суммы членских взносов на текущий год и утвержденных общим собранием товарищества.

Плата за потребленное электричество через сети СНТ «Беликово» осуществляется по установленному э/счётчику на столбе проезда и утверждённому тарифу за электроэнергию и поправочный коэффициент через старшего по проезду или самостоятельно. Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за электроэнергию, потребленную и учитываемую по индивидуальному прибору учета для отдельных индивидуальных садоводов.

Потребление и оплата э/энергии через сети энергосбытовой компании осуществляются пользователем самостоятельно».

Буквальное толкование положений п.2.2 договора свидетельствует о том, что административные и бухгалтерские услуги фактически включены в расчёт размера дополнительного взноса, который определяется исходя из сметы расходов Товарищества, утверждаемой на общем собрании членов Товарищества. Наличие, либо отсутствие в договоре слов об административных и бухгалтерских услугах существенного значения не имеет, поскольку данные расходы являются необходимыми для обеспечения функционирования объектов инфраструктуры, то есть для нормальной хозяйственной деятельности СНТ «Беликово», включены в смету Товарищества. Возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не противоречит положениям ст.ст. 1, 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Возложение на садовода ФИО3, ведущую садоводство в индивидуальном порядке, расходов на оплату бухгалтерских и административных услуг, обусловлено тем, что они как прямо, так и опосредованно относятся к расходам по обеспечению содержания общего имущества, в той мере, в которой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его в надлежащем состоянии, которой пользуется, в том числе истец, ведущая садоводство в индивидуальном порядке, что выражается в заключении с поставщиками услуг договоров на обслуживание общего имущества садоводства, с организацией работ по ремонту и содержанию общего имущества СНТ, уплатой земельного налога на общественные земли, организацией противопожарной безопасности и прочих работ, связанных с благоустройством и содержанием общего имущества и мест общего пользования садоводческого товарищества; пусконаладочные работы, обслуживание летнего водопровода, транспортные расходы, направленные на приобретение бензина в целях поездок, прямо связанных с обслуживанием общего имущества. Для обеспечения нормальной деятельности садоводства СНТ вынуждено заключать договоры с третьими лицами, производить соответствующие бухгалтерские расчеты, оформлять договоры, соглашения, квитанции, организовывать собрания, на которых избираются руководящие органы, утверждаются сметы, отчеты, тарифы. Вся указанная деятельность производится товариществом как в интересах своих членов, так фактически и в интересах индивидуальных садоводов, ведущих хозяйство на территории СНТ. По указанным причинам истец не может быть освобождена от данных расходов и должна нести их наравне со всеми владельцами земельных участков в садоводстве, поэтому исключение из текста договора слов «административных и бухгалтерских услуг»на права и обязанности как истца так и ответчика не повлияет, поскольку данные расходы учитываются в смете расходов Товарищества и соответственно в расчёте размера дополнительного взноса.

Сопоставляя содержание п.2.2. Раздела 2 проекта договора с действующим законодательством, Уставом СНТ «Беликово», Положением СНТ, определяющим порядок формирования соответствующей имущественной основы деятельности товарищества, решениями общих собраний членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд незаконного характера в содержании оспариваемого пункта проекта договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Беликово», представленного Товариществом, не усматривает и поэтому приходит к выводу о том, что требование истца о заключении с ней договора, содержащего пункт о том, что плата за пользование объектами инфраструктуры: дороги, проезды, система водоснабжения за плату, рассчитанную по формуле: площадь участка *плату Пользователя (согласно смете на текущий год) + взнос за потребление воды, без применения повышающего коэффициента, не может быть удовлетворено. Применение повышающего коэффициента к индивидуальному садоводу решается ежегодно исходя из факта его участия либо неучастия в создании общего имущества Товарищества. Заключение договора только в отношении того имущества СНТ, которым желает пользоваться истец, противоречит действующему законодательству. В случае, если истец каким-либо общим имуществом Товарищества не будет пользоваться, она не лишена возможности обратиться в СНТ по вопросу об уменьшении размера дополнительного взноса за неиспользование данного имущества.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ «Беликово». Принятое решение в данной части обязательно не только для членов СНТ, но и для граждан, не имеющих членства и ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.Помимо того, размер взносов и обязательных платежей, связанных с использованием имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, и порядок и принципы их определения должны быть одинаковыми для всех собственников участков, регламентироваться решениями общего собрания членов объединения. Установление размера взноса для истца в порядке, отличающемся от того, который установлен решением общего собрания членов для всех собственников, ставя владельцев участков в неравное положение, не соответствует приведенным нормам закона.

В ходе судебного разбирательства председатель СНТ «Беликово» пояснила, что исходя из сведений, содержащихся в личной карточке истца, она (истец) не участвовала в создании общего имущества Товарищества, дополнительный взнос за ДД.ММ.ГГГГ г. с применением к ней повышающего коэффициента оплатила в полном объёме, с требованиями о перерасчёте дополнительного взноса в СНТ не обращалась.

Исходя из положений вышеуказанных норм закона, суд также приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика обязанности заключить договор в предложенной ею редакциине подлежат удовлетворению, так как разрешение вопросов как об условиях договора, так и об оплате за пользование объектами инфраструктуры с гражданами, ведущими на территории товарищества садоводство в индивидуальном порядке, определяется общим собранием членов СНТ «Беликово».

Пункт 2.3 договора изложенный в следующей редакции: «Дополнительный взнос Пользователя не исключает добровольного участия в целевых сборах Пользователя, принятых общим собранием СНТ и компенсационной оплаты неучастия в коллективных работах членов товарищества», по мнению суда, не нарушает прав истца. Указанный пункт направлен на реализацию права истицы, которым она может воспользоваться либо нет, что не противоречит закону.Данный пункт указывает на добровольность участия истицыв несении расходов по уплате целевых взносов и компенсационной оплате неучастия в коллективных работах.

При таком положении суд считает, что необходимости для исключения из п.2.3 слов «и компенсационной оплаты неучастия в коллективных работах членов товарищества» не имеется, однако данный пункт требует корректировки и должен быть изложен следующим образом «Оплата Пользователем дополнительного взноса не исключает добровольного участия Пользователя в уплате целевых сборов, принятых общим собранием СНТ и компенсационной оплате за неучастие в коллективных работах членов товарищества».

При этом, довод стороны истца о необходимости включения в договор положения о том, что расчет суммы дополнительного взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для индивидуального садовода является неотъемлемым приложением к настоящему Договору, является необоснованным, поскольку как следует из данного договора, в п.5.6 содержится данное положение.

Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, вместе с проектом договора истцу одновременно был предоставлен и бланк расчета размера дополнительного взноса за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования для лиц, занимающихся садоводством в индивидуальном порядке, который также утвержден общим собранием членов Товарищества и в котором указано, что он является приложением к договору на право пользования объектами общего пользования СНТ «Беликово».

Далее, сторона истца просила из п.4.1 договора исключить абзац, о соблюдении агротехнических требований, установленных режимов, ограничения, обременения и сервитута, правил внутреннего распорядка СНТ.

С данным доводом суд не согласен, поскольку указанные положения договора не противоречат нормам действующего законодательства, содержат общие обязанности собственника земельного участка по использованию земли, в связи с чем, исключениюне подлежат.

Вместе с тем, с доводом об исключении из п.4.1 слов «…и предоставляемых услуг» суд соглашается по ранее изложенным основаниям и полагает необходимым исключить их из данного пункта.

Из п.4.3 сторона истца предложила исключить слова«..и услугами» и «Пользователь, согласно положения СНТ, лишается права пользования ими».

С доводом об исключении «.. и услугами» суд соглашается и считает, что они должны быть заменены словом «и инфраструктурой».

Вместе с тем, положение о лишении права пользования не противоречит Уставу. Однако суд считает необходимым добавить в указанный пункт слова: «в предусмотренных законом случаях».

Возражая против указания в п.4.4 слова «услуги», сторона истца также сослалась на то, что предметом данного договора услуги не являются. Кроме того, считала необходимым в абзац третий п.4.4 после слова «расчет» добавить слова «исходя из сметы расходов и доходов».

Суд считает данные доводы обоснованными и считает возможным исключить из п.4.4 договора слово «услуги», заменив его на слово «инфраструктуры» и дополнить абзац третий п.4.4 после слова «расчет» словами «исходя из сметы расходов и доходов СНТ».

Указывая на необходимость исключения из п. 4.5. договора, предусматривающего право Владельца лишить Пользователя права пользования объектами и услугами Владельца, в случае неуплаты установленных настоящим договором сумм, либо допущенных других нарушений, указанных в п. 4.3.» сторона истца сослалась на то, что ответчик в таком случае может лишить истца права пользования жизненно необходимыми объектами, а именно дорогой.

Проанализировав содержание данного пункта, суд считает, что оно не противоречит положениямст. 8Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», но при отсутствии конкретизации перечня объектов и порядка подлежит дополнению словами: «...в установленном законом порядке».

Изначально предполагаемое добросовестное и своевременное исполнение индивидуальным садоводом обязанностей по уплате установленных дополнительных взносов, означает, что редакция п.4.5, которая принята общим собранием членов Товарищества и соответствует приведенному положению закона, не нарушает законные права гражданина и одновременно направлена на соблюдение прав остальных членов объединения. Иное означало бы возможность садовода возражать против лишения его права пользования имуществом общего пользования в случае неуплаты взносов, ссылаясь на положения договора.

Таким образом, сопоставив характер заявленных противоречий оспариваемых положений договора действующему законодательству, суд не находит оснований для признания его не соответствующим действующему законодательству в целом, поскольку внесенные в него дополнения и изменения не влекут его недействительности.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым возложить на СНТ «Беликово» обязанность заключить с ФИО3 договор пользования имуществом общего пользованияи инфраструктурой СНТ «Беликово» в редакции ответчика с изменениями и дополнениями, указанными судом.

Пунктом 2 ст.206 ГПК РФ установлено, что в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, когда эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для заключения договора на право пользования объектами инфраструктуры и иным общим имуществом СНТ «Беликово», суд считает, что разумным для исполнения решения суда является 30-дневный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Тарасевич <данные изъяты> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Беликово» - удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Беликово» в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда заключить с Тарасевич <данные изъяты> договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Беликово» как с лицом, не являющимся членом данного СНТ и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, с изложением условий указанного договора в следующей редакции:

ДОГОВОР

СНТ «Беликово»» 20__ г

Садоводческое некоммерческое товарищество «Беликово», именуемое в дальнейшем «ВЛАДЕЛЕЦ», в лице председателя правления СНТ«Беликово»

___________________________________________________с одной стороны и гр-н (ка) ____________________________________________________________

ведущий (-щая) садоводство в индивидуальном порядке на участке № ________,

именуемый(-ая) в дальнейшем «ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ» с другой стороны, руководствуясь ст.ст. 307-308, 420-453 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.8 и 19 пп. 1,9, ФЗ № 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», заключили настоящий договор о следующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом настоящего договора являются условия реализации ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ права пользования объектами общего пользования и инфраструктурой СНТ «Беликово».

ВЛАДЕЛЕЦ обязуется предоставить ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ за плату в порядке и на условиях, установленных настоящим договором право пользования следующими объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Беликово»:

- дороги, проезды, земельные участки, предназначенные для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей в проходе, проезде, организации отдыха и иных потребностей, площадки для автотранспорта;

- имущество, предназначенное для обеспечения электроснабжения: линии электропередач (высоковольтная линия на 22 опорах, трансформатор, электрощитовая, электросчетчики, внутренняя электрическая сеть на 44 опорах с системой уличного освещения), в том числе подключение и энергоснабжение через оборудование и сети СНТ «Беликово»;

- - система летнего водоснабжения для полива по утвержденному графику с центральным скважинным насосом, включая электроэнергию водяного насоса;

- хозяйственный блок для сбора и вывоза мусора;

- бытовое помещение правления;

- имущество и оборудование, созданные, приобретенные и используемые для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, обеспечения экологической, санитарной и пожарной безопасности.

1.2. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ принимает на себя обязательства предварительной и полной оплаты за пользование указанными в п.1.2 объектами общего пользования и инфраструктурой СНТ «Беликово» и соблюдения правил эксплуатации объектов инфраструктуры.

1.3. Неиспользование собственного участка ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ, либо отказ от пользования общим имуществом СНТ не является основанием для освобождения ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Размер платы для ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ за пользование указанным в п.1.1 имуществом и инфраструктурой устанавливается ежегодно на общем собрании членов СНТ «Беликово» на текущий год и именуется в соответствии с Уставом товарищества «Дополнительным взносом».

Срок проведения собрания определяется Правлением садоводческого товарищества, но не позднее ____мая каждого года. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ вправе присутствовать при проведении такого собрания.

Размер платы ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ за пользование указанным в п.1.1 имуществом и инфраструктурой (Дополнительный взнос) рассчитывается ежегодно исходя из сметы расходов и доходов СНТ «Беликово», утвержденной общим собранием на текущий год.

2.2. Оплата ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ содержания, эксплуатации и ремонта указанных в п. 1.1 договора объектов и инфраструктуры, является для СНТ дополнительным взносом и равно сумме членского взноса СНТ «Беликово», установленного общим собранием на текущий год, согласно смете доходов и расходов за одну сотку (100 кв.м) умноженную на площадь участка ПОЛЬЗОВАТЕЛЯпри условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества. В других случаях для ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, не участвующих в создании общего имущества СНТ «Беликово» размер платы дополнительного взноса по договору увеличивается на коэффициент, утвержденный общим собранием СНТ от полученной суммы членских взносов на текущий год и утвержденных общим собранием товарищества.

Плата за потребленное электричество через сети СНТ «Беликово» осуществляется по установленному э/счётчику на столбе проезда и утверждённому тарифу за электроэнергию и поправочный коэффициент черезстаршего по проезду или самостоятельно. Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за электроэнергию, потребленную и учитываемую по индивидуальному прибору учета для отдельных индивидуальных садоводов.

Потребление и оплата э/энергии через сети энергосбытовой компании осуществляются пользователем самостоятельно.

Оплата ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ дополнительного взноса не исключает добровольного участия ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ в уплате целевых сборов, принятых общим собранием СНТ и компенсационной оплате за неучастие в коллективных работах членов товарищества.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА И РЕАЛИЗАЦИИПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1. Для ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ право пользования объектами инфраструктуры идругим имуществом ВЛАДЕЛЬЦА наступает при следующих условиях:

с момента заключения договора и предварительной оплаты дополнительного взноса за пользование;

при соблюдении технических условий, установленных ВЛАДЕЛЬЦЕМ;

при соблюдении правил эксплуатации объектов инфраструктуры и бережного отношения к имуществу ВЛАДЕЛЬЦА;

при соблюдении СНиПа 30-02-97 (планировки и застройки территорий садоводческих объединении граждан, зданий и сооружений)

при обработке и содержании собственного участка и его границ.

3.2. Оплату ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ осуществляет путём внесениясоответствующих денежных сумм бухгалтеру - кассиру товарищества вустановленные сроки платежей общим собранием.

4. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Обязанности ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ:

нести бремя содержания собственного земельного участка и его границ и бремя ответственности за нарушение законодательства;

использовать собственный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту;

не нарушать права членов Товарищества и самого Товарищества;

соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитута, правила внутреннего распорядка СНТ;

нести расходы по оплате дополнительного взноса на содержание, эксплуатацию и ремонт объектов пользования ВЛАДЕЛЬЦА в установленные настоящим договором сроки и в установленных и согласованных размерах;

бережно относится к используемому имуществу ВЛАДЕЛЬЦА, эксплуатировать его в соответствии с установленными правилами.

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ вправе:

пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ВЛАДЕЛЬЦА при своевременной и полной оплате предоставленного права;

обжаловать в суде решение правления ВЛАДЕЛЬЦА об отказе в заключении или пролонгации договора о праве пользования указанными объектами и имуществом;

знакомиться с расчетами по оплате и с правоустанавливающими документами СНТ по расчету оплаты пользования.

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ несёт ответственность:

в случае неуплаты установленной суммы дополнительного взноса за пользование указанными в п.1.1 договора объектами и инфраструктурой Владельца в установленные сроки, ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ, согласно положения СНТ, лишается права пользования ими, в предусмотренных законом случаях, а также обязан погасить сумму задолженности по дополнительному взносу и выплатить пени в установленном размере общим собранием за каждый просроченный день.

последствия лишения права пользования наступают в случае грубых, либо систематических нарушений ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ правил эксплуатации объектов пользования, вывода из строя используемого имущества, повлекших за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде, нарушений общественного порядка на территории товарищества.

в случае если будет установлено, что ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ при осуществлении пользования имуществом Владельца нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Пользователь обязан возместить ВЛАДЕЛЬЦУ убытки, причинённые ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Обязанности ВЛАДЕЛЬЦА.

-нести бремя содержания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования;

предоставлять ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ согласно договору возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объёме, предоставляемом членам СНТ;

-своевременно предоставлять ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ (не позднее 10 дней со дня принятия решения общим собранием) расчет суммы дополнительного взноса по пользованию указанными объектами и инфраструктурой, исходя из сметы расходов и доходов СНТ;

контролировать своевременность и полноту оплаты ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ использования указанных в договоре объектов и услуг;

ВЛАДЕЛЕЦ вправе:

лишить согласно ч. 2-й п.2 ст. 8 ФЗ № 66 от 15.04.1998 г. ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ права пользования объектами и услугами Владельца, в случае неуплаты установленных настоящим договором сумм, либо допущенных других нарушений, указанных в п. 4.3,в установленном законом порядке.

ВЛАДЕЛЕЦ несёт ответственность:

за необоснованный отказ в заключении, либо пролонгации договора с ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ о праве пользования указанными объектами и услугами в соответствии с законодательством РФ.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путём переговоров между сторонами, либо в судебном порядке;

Договор заключён на срок 1 год, по окончанию которого он будет пролонгирован на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о заключении нового договора.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

Договор исполнен в двух равнозначных экземплярах по экземпляру для каждой из сторон.

К настоящему договору прилагается расчет дополнительного взноса на текущий год, являющийся приложением к договору.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Владелец:Пользователь:

Тульская область ФИО

Ленинский район Паспорт

дер. Беликово№ свид-ва на участок

СНТ «Беликово»Адрес

Тел.:

Подписи сторон:

Председатель правления СНТ «Беликово»

(ФИО Пользователя)

В удовлетворении требований о признании договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Беликово», утвержденного решением общего собрания членов СНТ «Беликово» от 15.05.2016 г. не соответствующим действующему законодательству РФ, обязании СНТ «Беликово» заключить с ФИО3 договор в представленной ею редакции, обязании СНТ «Беликово» заключить с ФИО3 договор с включением условия о пользовании объектами инфраструктуры: дороги, проезды, система водоснабжения за плату, рассчитанную по формуле: площадь участка *плату Пользователя (согласно смете на текущий год) + взнос за потребление воды, без применения повышающего коэффициента - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья