Апелляционное определение № 33-3706/2025 от 28 декабря 2025 г.

Судья Сабылина Е.А. Дело № 33-3706/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Вотиной В.И.,

судей Дегтяренко Е.А., Алиткиной Т.А.,

с участием прокурора Семеновой О.О.,

при секретарях Серяковой М.А., Миретиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу ответчиков ФИО1, ФИО2 на решение Томского районного суда Томской области от 27 августа 2025 года

по гражданскому делу № 2-2048/2025 (УИД 70RS0005-01-2025-002720-59) по иску муниципального образования «Копыловское сельское поселение» в лице администрации Копыловского сельского поселения к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

заслушав доклад председательствующего, пояснения ответчиков ФИО1, ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора,

установила:

муниципальное образование «Копыловское сельское поселение» в лице администрации Копыловского сельского поселения обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просили:

- взыскать солидарно задолженность по оплате за жилое помещение по договору социального найма жилого помещения № 441 от 06.12.2010 в размере 58775 руб. 20 коп. за период с 01.06.2022 по 31.12.2024;

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 441 от 06.12.2010 по адресу: /__/;

- выселить из занимаемого по договору социального найма жилого помещения по адресу: /__/ предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: /__/, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.12.2010 между администрацией Копыловского сельского поселения и С. был заключен договор социального найма жилого помещения № 441. С. умерла /__/. В жилом помещении по адресу: /__/, зарегистрированы ее племянники ФИО1 и ФИО2 Ответчики в течение более шести месяцев подряд с 11.06.2022 по настоящее время без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате по договору социального найма № 441 от 06.12.2010 за период с 01.06.2022 по 31.12.2024 составила 58775 руб. 20 коп. Ответчиками проигнорированы уведомления администрации Копыловского сельского поселения от 20.02.2023 о погашении числящейся задолженности, требование от 04.03.2025 об оплате задолженности за социальный найм.

Представитель истца Глава Копыловского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились.

Участвующий в деле прокурор полагал требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Обжалуемым решением Томского районного суда Томской области от 27.08.2025 иск удовлетворен.

С ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу муниципального образования «Копыловское сельское поселение» в лице администрации Копыловского сельского поселения взысканы денежные средства в счет задолженности по оплате за жилое помещение по договору социального найма жилого помещения № 441 от 06.12.2010 за период с 01.06.2022 по 31.12.2024 в размере 58 775 руб. 20 коп.

Расторгнут договор социального найма жилого помещения № 441 от 06.12.2010, заключенный между администрацией Копыловского сельского поселения и С., в отношении жилого помещения по адресу: /__/, с выселением ФИО1, ФИО2 из указанного жилого помещения и снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчикам ФИО2, ФИО1 предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м.

С ФИО2, ФИО1 солидарно взыскана в бюджет государственная пошлина в размере 7 000 руб.

В апелляционной жалобе ответчики ФИО1, ФИО2 просят решение суда изменить, отказав в иске об их выселении.

В обоснование жалобы приводят доводы о частичной оплате ими коммунальных услуг, трудной жизненной ситуации, в которой оказался ФИО1, попав в ДТП в 2024 году, из-за чего он был признан потерпевшим по уголовному делу, длительное время находился на лечении в БСМП и не работал. ФИО2 на протяжении длительного времени не могла поменять паспорт в связи с окончанием срока его действия, поэтому не могла устроиться на работу.

Признают, что неоплата коммунальных услуг вызвана неправильным образом жизни (/__/). Указывают, что в настоящее время одумались, намерены работать и оплачивать задолженность по коммунальным услугам, другого жилья у них нет.

Считают, что предоставляемое по договору социального найма жилое помещение площадью /__/ кв.м. не отвечает техническим и санитарным нормам.

Главой Копыловского сельского поселения ФИО3 поданы возражения на апелляционную жалобу, в соответствии с которыми обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д. 160-161).

На основании части 3 статьи 167, статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, жилое помещение, общей площадью /__/ кв.м, расположенное по адресу: /__/, является муниципальным жильем, с 06.05.2010 правообладателем является муниципальное образование «Копыловское сельское поселение» (л.д. 19-22).

06.12.2010 между администрацией Копыловского сельского поселения, действующей от имени муниципального образования «Копыловское сельское поселение» (наймодатель), и С. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 441, по которому в бессрочное владение и пользование последней и членам её семьи передано изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью /__/ кв.м, расположенной по адресу: /__/ (л.д. 13-17).

В пункте 4 указанного договора установлено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (подпункты б, г, д, з).

Фактическое предоставление жилого помещения по вышеуказанному адресу в пользование С., подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 18).

В пункте 3 договора социального найма от 06.12.2010 предусмотрено, что совместно с нанимателем С. в жилое помещение вселяются члены ее семьи: ФИО2, /__/ года рождения (племянница), ФИО1, /__/ года рождения (внучатый племянник).

Согласно выписке из домовой поквартирной книги в жилом помещении по адресу: /__/ зарегистрированы: С., /__/ года рождения, дата регистрации 07.12.2010, умерла /__/; ФИО2, /__/ года рождения, с 07.12.2010 постоянно; ФИО1, /__/ года рождения, с 07.12.2010 по настоящее время (л.д. 43).

Аналогичные сведения содержатся в справке о зарегистрированных граждан по указанному адресу, выданной администрацией Копыловского сельского поселения (исх. № 630 от 17.07.2025) (л.д. 42).

Указывая на то, что ФИО1, ФИО2 в течение более шести месяцев подряд с 11.06.2022 по настоящее время без уважительных причин не вносят плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, истец обратился с иском в суд.

Согласно представленному стороной истца расчету (л.д. 27-28) по состоянию на 31.12.2024 по договору социального найма № 441 от 06.12.2010 образовалась задолженность, которая за период с 01.06.2022 по 31.12.2024 составила 39253, 62 руб., с учетом сальдо на 01.06.2022 в сумме 36691,10 руб. и внесения оплаты в марте 2023 года (3000 руб.), в ноябре 2023 года (3000 руб.), в феврале 2024 года (5000 руб.), ноябре 2024 года (5000 руб.). Размер итоговой задолженности составляет 58775, 20 руб.

22.02.2023 ФИО2 под роспись ознакомлена с уведомлением о наличии задолженности по договору социального найма в сумме 44877 руб. 74 коп. (л.д. 38).

04.03.2025 в адрес ответчиков направлены требования об оплате задолженности по договору социального найма в сумме 58775, 20 руб. (л.д. 39-40, 116), которые оставлены ответчиками без исполнения. Доказательств обратного материалы деле не содержат.

Разрешая спор, установив факт нарушения ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение, проверив расчет задолженности и признав его арифметически верным, суд первой инстанции пришёл к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчиков солидарно задолженности за период с 01.06.2022 по 31.12.2024 в размере 58 775, 20 руб.

Кроме того, ввиду систематического невнесения ответчиками платы за жилье более чем шесть месяцев подряд, неуплаты ими коммунальных услуг, в подтверждение чего представлены справки о начислениях и оплате по лицевому счету, наличия документально подтвержденных фактов нарушения прав соседей, суд, руководствуясь положениями статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков из занимаемого по договору социального найма от 06.12.2010 № 441 жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в части наличия оснований для удовлетворения требований о расторжении договора социального найма жилого помещения № 441 от 06.12.2010 и выселении ответчиков из занимаемого по указанному договору жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-п, от 08.06.2010 № 13-П, Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2006 № 455-О).

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пункт 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на протяжении длительного периода времени ФИО2, ФИО1 не исполняются обязанности по договору социального найма по внесению платы за жилье и по уплате коммунальных платежей, в подтверждение чего представлены справки о начислениях и оплате по лицевому счету за период с 01.06.2022 по 01.08.2025 по коммунальным услугам (л.д. 29-37).

Так, из представленного стороной истца расчета (л.д. 27-28) по состоянию на 31.12.2024 по договору социального найма № 441 от 06.12.2010 образовалась задолженность, которая за период с 01.06.2022 по 31.12.2024 составила 39253, 62 руб., с учетом сальдо на 01.06.2022 в сумме 36691,10 руб. и внесения оплаты в марте 2023 года (3000 руб.), в ноябре 2023 года (3000 руб.), в феврале 2024 года (5000 руб.), ноябре 2024 года (5000 руб.). Размер итоговой задолженности составляет 58775, 20 руб. Указанным расчетом подтверждается, что в период с ноября 2024 года до момента подачи настоящего иска 18.07.2025 оплата за найм жилья ответчиками не производилась, имеющаяся задолженность, сформированная за несколько лет, не погашалась.

Из представленной справки о начислениях к оплате по лицевому счету /__/ поставщиков ООО Ресурс, ООО Ресурс-Т, МУП Ресурс, задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг: отопление, холодная, горячая вода за период с июля 2022 года по 01.08.2025 составляет 123936, 22 руб. При этом, из указанной справки следует, что с января 2024 года по 01.08.2025 оплат как за начисленные услуги, так и имеющейся задолженности ответчиками не производилось.

Таким образом, указанными доказательствами подтверждено, что в течение более шести месяцев до момента подачи иска ответчиками обязанность по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг не производилась.

Кроме того, из материалов дела следует, что с ФИО1, ФИО2 в судебном порядке взыскивалась задолженность по договору социального найма жилого помещения № 441 от 06.10.2010: в размере 35521 рубль 58 коп. за период с 01.06.2019 по 31.05.2022, пени в размере 9583 рубля 90 коп. (судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Томского судебного района Томской области от 30.06.2022 № 2-1805/2022), в размере 48021 рублей 56 коп. за период с 01.06.2021 по 30.06.2023, пени в размере 4962 рубля 94 коп. (судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Томского судебного района Томской области от 02.08.2023 № 2-2366/2023).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области от 20.05.2024 исполнительное производство /__/ от 22.01.2024, возбужденное на основании судебного приказа 30.06.2022 № 2-1805/2022; исполнительное производство /__/ от 05.02.2024, возбужденное на основании судебного приказа 02.08.2023 № 2-2366/2023, в отношении должника ФИО2 окончены на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 « 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В ходе исполнения исполнительных производств установлено, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию имущества оказались безрезультатными.

Ответчики, принимавшие участие в подготовке дела к судебному разбирательству 06.08.2025 в суде первой инстанции (л.д. 69), уважительных причин невнесения платы за жилье и коммунальные услуги не привели.

В апелляционной жалобе, и в суде апелляционной инстанции ответчики ссылались на трудные жизненные обстоятельства, отсутствие постоянного официального источника дохода (в том числе по причине длительного неполучения паспорта ответчиком ФИО2, признания потерпевшим в аварии, прохождения лечения после ДТП ответчиком ФИО1).

Однако, ответчики доказательств, подтверждающих изложенные в жалобе причины невозможности внесения платы за жилье, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили, не смотря на то, что судебной коллегией ответчикам предлагалось предоставить указанные доказательства. При этом в суде апелляционной инстанции ответчики признали, что неоплата коммунальных услуг за квартиру и платы по договору социального найма вызвана неправильным образом жизни (злоупотребление спиртными напитками).

Излагая просьбу о сохранении за ними в пользовании данного жилья, апеллянты при этом не предпринимают никаких мер по погашению задолженности, образовавшейся за долгие годы (с 2019 года).

Разовые внесения оплат в счет погашения задолженности по договору социального найма в ноябре 2023 года – 3000 рублей, в феврале 2024 года – 5000 рублей, в ноябре 2024 года – 5000 рублей, и после подачи настоящего иска а августе 2025 года – 6000 руб., в сентябре 2025 года – 5000 руб., в октябре 2025 года – 6000 рублей, в ноябре 2025 года – 3000 руб., в счет оплаты коммунальных услуг в августе 2025 года – 6000 руб., в сентябре 2025 года – 8000 руб., с учетом общего размера задолженности и систематического неисполнения возложенной на ответчиков законом обязанности по внесению платы по договору, и по оплате коммунальных услуг, в том числе и после ноября 2025 года (дата последней оплаты, произведенной после подачи иска), по мнению судебной коллегии, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Учитывая изложенное, судебная коллегия наличие уважительных причин неисполнения ответчиками обязанностей по договору социального найма в отношении предоставленного им в пользование муниципального жилья не усматривает.

Кроме того, судом первой инстанции приняты во внимание также представленные в материалы дела акты о последствиях затопления квартиры № /__/ (№5 от 02.12.2022, от 06.08.2025, № 4 от 29.03.2019), а также многочисленные обращения А. в администрацию Корниловского сельского поселения по поводу фактов неоднократного залива её квартиры жильцами свыше – ФИО2 и ФИО1, халатного отношения ими к исполнению своих обязанностей по договору социального найма, причинения ей убытков, нарушения тишины и покоя (л.д. 118-134)

Установив, что ответчики стабильно не вносят плату по договору социального найма, не оплачивают коммунальные услуги с июня 2022 года, допуская просрочки более чем в шесть месяцев, а последняя оплата за жилье по договору социального найма до подачи настоящего искового заявления в июле 2025 года имела место в ноябре 2024 года в сумме 5 000 руб., имеют задолженность по уплате коммунальных платежей, судебная коллегия приходит к выводу, что материалами дела подтверждается стойкое уклонение ответчиков от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, и потому соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для расторжения договора социального найма и выселении ответчиков в порядке, предусмотренном статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, с предоставлением другого жилья.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 17.07.2025 предоставленное взамен ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м. по назначению является жилым, расположено в том же населенном пункте, что и ранее занимаемое ими жилое помещение (л.д. 23-26).

Довод апеллянтов о том, что данное жилое помещение не отвечает техническим и санитарным требованиям, признан судебной коллегией несостоятельным по следующим основаниям.

Требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение).

Согласно пунктам 4, 5 Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, в частности: жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Указанным Положением предусмотрено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (пункт 12). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами (пункт 13). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами (пункт 14). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики (пункт 20).

В целях установления юридически значимых обстоятельств, связанных с санитарно-техническим состоянием жилого помещения /__/, расположенного по адресу: /__/, в соответствии с положениями ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суде апелляционной инстанции в качестве новых доказательств к материалам дела приобщены акты обследования данного жилого помещения от 11.12.2025, от 25.12.2025.

Согласно акту осмотра от 11.12.2025, составленному комиссией администрации Копыловского сельского поселения, в результате проведенного осмотра установлено, что жилое помещение /__/ по адресу: /__/ соответствует санитарным и техническим требованиям и нормам. Жилое помещение изолированное, пригодно для постоянного проживания граждан, расположено на первом этаже трехэтажного жилого дома (Копия свидетельства о государственной регистрации права представлено в приложении). Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Жилое помещение должно обеспечено водоснабжением (центральное); водоотведением (центральное); отоплением (центральное); электроснабжением (центральное). Помещение /__/ соответствует требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из системы централизованного водоснабжения. Жилое помещение имеет непосредственное естественное освещение. Выключатели, электрические розетки, патроны и осветительные приборы в исправном состоянии. Остекление окон находится в соответствии с требованиями, предъявляемыми к климатическим условиям на данной территории. Ванная комната и санузел оснащены сантехническим оборудованием, находящемся в исправном состоянии. Входная дверь металлическая, исправная, не разбитая, без дефектов и повреждений. Дверь открывается, все швы по периметру заполнены. Все запорные устройства – в рабочем состоянии, крепления зафиксированы.

В соответствии с актом визуального осмотра от 25.12.2025, составленному объединенной комиссией администрации Копыловского сельского поселения и администрации Томского района (председатель и главный специалист Комитета по ГО и ЧС Администрации Томскогорайона), жилое помещение /__/ по адресу: /__/, представляет из себя изолированную комнату, расположенную на первом этаже трехэтажного жилого дома. Состояние полов и стен удовлетворительное. Внутренние стены помещения окрашены краской, отделка полов - ДСП. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Жилое помещение обеспечено: водоснабжением (центральное); водоотведением (центральное); отоплением (центральное); электроснабжением (центральное). Помещение /__/ защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из системы централизованного водоснабжения. Жилое помещение имеет непосредственное естественное освещение. Выключатели, электрические розетки, патроны и осветительные приборы в рабочем состоянии. Остекление окна находится в соответствии с требованиями, предъявляемыми к климатическим условиям на данной территории. Кухня, туалет и душевые, расположены в местах общего пользования, оснащены сантехническим оборудованием, находящемся в работоспособном состоянии. Входная дверь металлическая, исправная, не разбитая, без дефектов и повреждений. Дверь открывается, все швы по периметру заполнены. Все запорные устройства – в рабочем состоянии, крепления зафиксированы.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что жилое помещение /__/ по адресу: /__/, соответствует санитарно-техническим требованиям и нормам.

Довод апеллянтов об обратном судебной коллегией отклоняется.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения № 441 от 06.12.201, выселении ФИО2, ФИО1, из занимаемого по договору социального найма № 441 от 06.12.201 жилого помещения по адресу: /__/, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м.

Проверяя решение суда в части размера взысканной задолженности по договору социального найма, судебная коллегия полагает, что оно подлежит корректировке в указанной части.

Как следует из иска, к взысканию заявлена задолженность по оплате договора социального найма от 06.12.2010 за период с 01.06.2022 по 31.12.2024.

Вместе с тем, взыскивая задолженность за указанный период, суд первой инстанции не учел, что ранее судебными приказами с ответчиков в пользу истца уже взыскана задолженность по договору социального найма № 441 от 06.10.2010 за иные периоды.

Так, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Томского судебного района от 30.06.2022 по делу № 2-1805/22, вступившим в законную силу 02.08.2022, с ФИО1, ФИО2 в пользу муниципального образования «Копыловское сельское поселение» в лице администрации Копыловского сельского поселения солидарно взыскана задолженность по договору социального найма № 441 от 06.10.2010 в размере 35521, 58 руб. за период с 01.06.2019 по 31.05.2022, пени в размере 9583,90 руб. за период с 01.06.2019 по 31.05.2022 (л.д.136);

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Томского судебного района от 02.08.2023 по делу № 2-2366/23, вступившим в законную силу 30.09.2023, с ФИО1, ФИО2 в пользу муниципального образования «Копыловское сельское поселение» в лице администрации Копыловского сельского поселения солидарно взыскана задолженность по договору социального найма № 441 от 06.10.2010 в размере 48021, 56 руб. за период с 01.06.2021 по 30.06.2023 (л.д. 135).

Как следует из ответа мирового судьи судебного участка № 3 Томского судебного района Томской области от 25.11.2025 на запрос суда апелляционной инстанции, приобщенного к материалам дела в соответствии с положениями ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, заявлений об отмене судебных приказов № 2-1805/2022, № 2-2366/2023 не поступало.

Таким образом, из указанных судебных актов следует, что задолженность по оплате за найм жилья по договору социального найма № 441 от 06.10.2010 по 30.06.2023 взыскана с ответчиков.

Согласно сведениям с официального сайта ФССП России на основании судебного приказа № 2-1805/2022 в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство /__/ от 20.09.2022, в отношении ФИО1 – исполнительное производство /__/ от 20.09.2022; на основании судебного приказа № 2-2366/2023 в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство /__/ от 05.02.2024, в отношении ФИО1 – исполнительное производство /__/ от 05.02.2024.

В настоящее время указанные исполнительные производства окончены на основании пункта 4 части 1 статьи 46 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Определяя размер задолженности в сумме 58775, 20 руб., суд первой инстанции также не учёл, что согласно расчету данная сумма задолженности сформировалась не в период времени, предъявленный истцом к взысканию, а на июнь 2022 года имелась задолженность в размере 36691, 10 руб., которая включена в сумму задолженности 58775, 20 руб.

Размер платы за социальный наем муниципального жилья установлен решением Совета Копыловского сельского поселения от 24.10.2019 № 27.5 (с 01.11.2019 по 31.03.2023) в размере 22,15 руб. за 1 кв.м. (1169,52 руб.), постановлением администрации Копыловского сельского поселения от 24.03.2023 № 37 в размере 1268, 47 руб. с 01.04.2023 по 31.12.2023 (л.д. 106), постановлением администрации Копыловского сельского поселения от 19.12.2023 № 235 в размере 1345,20 руб. (л.д. 101 оборот) с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Таким образом, за период с 01.07.2023 (с учетом того, что задолженность по оплате за найм жилья по 30.06.2023 взыскана с ответчиков) по 31.12.2024, согласно расчету начислено к оплате 23753, 64 руб., оплачено в указанный период 13000 руб. (3000 руб. – в ноябре 2023 года; 5000 руб. – в феврале 2024 года; 5000 руб. – ноябре 2024 года), следовательно, задолженность, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков составляет 10753, 64 руб.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части размера и периода взысканной задолженности подлежит изменению, с указанием периода задолженности с 01.07.2023 по 31.12.2024 и суммы задолженности 10753, 64 руб.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции ответчиков относительно возникшего спора и субъективного мнения последних о правильности его разрешения, направлены на иное толкование норм права, а также иную оценку представленных доказательств, которые получили оценку суда с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие заявителей с данной оценкой направлено на переоценку доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

изменить решение Томского районного суда Томской области от 27 августа 2025 года, изложив абзац второй его резолютивной части в следующей редакции:

«Взыскать солидарно с ФИО2, /__/ года рождения, место рождения: /__/, паспорт серии /__/ выдан /__/, ФИО1, /__/ года рождения, место рождения: /__/, паспорт серии /__/ выдан /__/, в пользу муниципального образования «Копыловское сельское поселение» в лице администрации Копыловского сельского поселения (ОГРН /__/ ИНН <***> КПП /__/) денежные средства в счет задолженности по оплате за жилое помещение по договору социального найма жилого помещения № 441 от 06.12.2010 за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере 10753, 64 руб.».

В остальной части решение Томского районного суда Томской области от 27 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков ФИО2, ФИО1 – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (город Кемерово) через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.01.2026.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.