Решение № 2-348/2024 2-348/2024~М-80/2024 М-80/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-348/2024

32RS0015-01-2024-000128-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица ООО "УК "Гарант" ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-348/2024 по исковому заявлению ФИО1, ОсадчЕ. Е. Ю. к Клинцовской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском к Клинцовской городской администрации, в обосновании иска указав, что, ранее являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежало 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 1/3 доли. В 2013 году истцы переехали на постоянное место жительство в <адрес> и получили денежную компенсацию за утраченное имущество вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС (квартиру по адресу: <адрес>), в соответствии с п. 4 ст. 17 Закона РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС». 23 мая 2013 года в целях получения указанной компенсации ими было написано заявление в Клинцовскую городскую администрацию Брянской области об отказе от права собственности на данную квартиру, муниципалитету передано недвижимое имущество и документы на него, что подтверждается справкой органа местного самоуправления №1206 от 23.05.2013 г. В ноябре 2023 года истцам стало известно о наличии судебных приказов о взыскании с них в пользу ООО «Клинцовская сетевая компания» и Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области задолженности по жилищно-коммунальным платежам и взносам. Выяснилась, что Клинцовская городская администрация Брянской области не совершила действий, направленных на приобретение права собственности на принадлежащую истцам ранее квартиру по адресу: <адрес>.

При обращении в Клинцовскую городскую администрацию им был дан ответ о том, что право собственности муниципального образования на указанное жилое помещение не зарегистрировано, для государственной регистрации права собственности муниципального образования необходим повторный отказ ФИО1 и ОсадчЕ. Е.Ю. от права собственности на жилое помещение путем подачи повторного письменного заявления в Клинцовскую городскую администрацию, с чем они не согласились.

С учетом уточнения требований, истцы просят:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 2/3) и ОсадчЕ. Е. Ю. (доля в праве - 1/3) на недвижимое имущество - жилое помещение (квартира, площадь - 71,3 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>, ввиду отказа от права собственности 30 января 2014 года.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 26.11.2012г. о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, доля в праве - 2/3, на объект недвижимости - жилое помещение (квартира, площадь - 71,3 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 22.05.2003г. о регистрации права общей долевой собственности ОсадчЕ. Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, доля в праве - 1/3, на объект недвижимости - жилое помещение (квартира, площадь - 71,3 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Обязать Клинцовскую городскую администрацию осуществить в установленном порядке действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на переданное 30 января 2014 года от ФИО1 и ФИО5 жилое помещение (квартира, площадь - 71,3 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направил. В письме от ДД.ММ.ГГГГ заместитель главы Клинцовской городской администрации <данные изъяты>, что в Клинцовской городской администрации отсутствуют заявления об отказе ФИО1 и ОсадчЕ. Е.Ю. от права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица ООО «УК «Гарант» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что требования истцов подлежат удовлетворению, так как истцы отказались от принадлежащего им имущества, и получили за него компенсацию. Спорная квартира была передана во владение Клинцовской городской администрации, которая и распоряжалась ей. Также указала, что Арбитражным судом Брянской области удовлетворен иск управляющей компании к Комитету по управлению имуществом г. Клинцы Клинцовской городской администрации о взыскании коммунальных платежей по спорной квартире, что указывает что правообладателя имущества выступает Клинцовская администрация.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, ООО "Клинцовская теплосетевая компания", Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (пункт 1 статьи 236 ГК РФ).

Статьей 225 ГК РФ установлено право муниципального образования на признание права собственности на бесхозяйную вещь.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО4 являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляла 2/3, ОсадчЕ. Е.Ю. – 1/3.

Как следует из поквартирной карточки <адрес>, ФИО6 и ФИО4 выписались с указанного адреса ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в Клинцовскую городскую администрацию с заявлением об отказе от права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 переданы, а Клинцовской городской администрацией приняты: заявление об отказе от права собственности, свидетельство о государственной регистрации права, тех. паспорт.

Как следует из справки Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ расторгла договор временного хранения № от ДД.ММ.ГГГГ и сдала ключи Клинцовской городской администрации от квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом социальной политики и занятости населения Брянской области, ФИО1 выплачена компенсация материального ущерба в связи с утратой имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 140 000 рублей на основании распоряжения Правительства Брянской области от 24 июня 2013 года №94-рп.

С момента получения денежной компенсации за утраченное имущество бывший собственник окончательно лишается права вступить во владение имуществом, от которого он ранее отказался, поскольку получает встречное удовлетворение.Факт получения денежной компенсации собственниками спорного помещения никем не оспаривался. С момента получения денежной компенсации за утраченное жилье обязанность по содержанию жилых помещений переходит к муниципальному образованию.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда Брянской области от 29.12.2022 года по делу «А09-8076/2021, которым удовлетворены требования ООО «УК «Гарант» к Комитету по управлению имуществом г. Клинцы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из копий паспортов ФИО1 и ОсадчЕ. Е.Ю. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, по адресу <адрес>.

Вместе с тем, судебными приказами от 07.07.2023 года мировым судьей судебного участка №4 Бежицкого судебного района г.Брянска с ФИО1 и ФИО5 в пользу ООО «Клинцовская теплосетевая компания» была взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.01.2021 года по 31.03.2023 года.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 18.11.2016 № 310-ЭС16-14987 по делу № А09-1640/2015, с момента получения денежной компенсации за утраченное жилье предыдущими собственниками жилых помещений в порядке, предусмотренном Законом РФ от 15.05.1991 № 1244-1 и Постановлением Правительства РФ от 29.12.2004 № 869 имущество, от которого отказались собственники в целях получения компенсации за утраченное жилье, переходит во владение соответствующего муниципального образования.

Согласно положений Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, осуществление полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к вопросам местного значения городского округа (пункты 3 и 6 части 1 статьи 16, пункт 1 части 1 статьи 50), в случае регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение могло быть предоставлено нуждающимся в жилых помещениях малоимущим гражданам на условиях договора социального найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В силу пункта 8 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗк основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отнесены иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственная регистрация осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (пункт 1 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Документы, устанавливающие возникновение права на недвижимое имущество и представляемые для его государственной регистрации, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН (часть 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, пункта 3 статьи 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Вопросы применения указанных норм права разъяснены в пунктах 60 - 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случаях, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, реализовав свое право на получение возмещения материального ущерба в виде единовременной денежной компенсации за утраченное имущество вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, в соответствии с п. 4 ст. 17 Закона РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», отказались от права собственность на квартиру по адресу: <адрес>, передав её органу местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Ответчиком в свою очередь не предприняты меры к государственной регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру, переданную ему 30.01.2014 года истцами.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, на основании указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В части требований о возложении обязанности на Клинцовскую городскую администрацию по принятию мер по регистрации права собственности на спорную квартиру суд считает необходимы отказать, поскольку регистрация права является правом собственника, и в данном случае ее отсутствие права истцов не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ОсадчЕ. Е. Ю. к Клинцовской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 2/3) и ОсадчЕ. Е. Ю. (доля в праве - 1/3) на недвижимое имущество - жилое помещение (квартира, площадь - 71,3 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>, г, Клинцы, <адрес>, ввиду отказа от права собственности 30 января 2014 года.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, доля в праве - 2/3, на объект недвижимости - жилое помещение (квартира, площадь - 71,3 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 22.05.2003г. о регистрации права общей долевой собственности ОсадчЕ. Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, доля в праве - 1/3, на объект недвижимости - жилое помещение (квартира, площадь - 71,3 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года

Судья Данченко Н.В.