Решение № 2-697/2021 2-697/2021~М-515/2021 М-515/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-697/2021

Дело № 2-697/2021 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Чуриловой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью 3 796 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Акбашевского сельского поселения Аргаяшского района, от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ на основании фактического использования земельного участка ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. На основании данной выписки ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №. Необходимые документы были сданы на регистрацию права собственности. Государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что в представленной выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что он пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в представленной копии из похозяйственной книги записи ведутся с 1998 года. Также в выписке площадь земельного участка указана в размере 4 200 кв.м., а в копии похозяйственной книги – 2000 кв.м. После истечения срока приостановления государственной регистрации ему было отказано в регистрации права собственности на земельный участок. Позже в администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского района ему выдали выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2000 кв.м. Однако по данной выписке он также не смог зарегистрировать право собственности, так как выписка из похозяйственной книги на земельный участок площадью 2000 кв.м., а в государственном кадастре недвижимости площадь участка составляет 4200 кв.м. Из-за разночтений в площади участка ему было отказано в государственной регистрации права собственности. В марте 2018 года он обратился в ООО «Инженерно-кадастровый центр» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. По результатам кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 3796 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО3 следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований.

Из мнения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО4 следует, что она не возражает против удовлетворения требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.7 ст.11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов» обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские Советы народных депутатов.

Ведение похозяйственных книг осуществлялось на основании постановления СНК СССР от 26.01.1934 № 185 «О первичном учете в сельских советах», согласно которому похозяйственные книги являлись одной из форм первичного учета.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделе 1У «А» информацию о предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях, которая вносилась в похозяйственные книги из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 128-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В судебном заседании установлено, что согласно данным похозяйственной книги администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г. ФИО1 числится собственником земельного участка площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Запись в похозяйственную книгу внесена на основании фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ В копии похозяйственной книги имеется запись о закреплении за домовладением земельного участка площадью 2000 кв.м.

Земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером № на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель не указан, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В 2018 году кадастровым инженером ФИО5 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 3796 кв.м. Границы земельного участка определены согласно фактических границ. Фактические границы земельного участка определены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) с момента начала пользования земельным участком и сохранены по настоящее время.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано в связи с тем, что подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., хотя по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 4200 кв.м. Указано, что представленная выписка из похозяйственной книги не может являться правоустанавливающим документом.

Принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен в пользование ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, правоустановливающие документы на земельный участок отсутствуют, имеются записи о наличии земельного участка в похозяйственной книге, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией Акбашевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области, в силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 128-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства. При этом суд исходит из площади земельного участка в размере 3796 кв.м., установленной по результатам проведения кадастровых работ.

Определением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления ФИО1 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела судом.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Аргаяшского муниципального района Челябинской области в размере 6 888 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3 796 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Аргаяшского муниципального района Челябинской области в размере 6 888 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>