Решение № 2-769/2018 2-769/2018~М-805/2018 М-805/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-769/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 19 сентября 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина Ю.С., при секретаре Валеевой А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в 1993 году он начал строить жилой дом на две квартиры, расположенный по указанному адресу. В 1997 году он и члены его семьи заселились в <адрес>, и с того времени непрерывно проживают в спорной квартире.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Более 20 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет этой квартирой, оплачивает расходы на её содержание, ремонтирует её, не предпринимал никаких действий на сокрытие факта владения спорной квартирой.

Иных лиц, оспаривающих право истца на спорную квартиру нет.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 223, 234 ГК РФ истица считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности и просит установить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Суду доверяют. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились. Суду представили ходатайства о рассмотрении искового заявления ФИО1 без их участия. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без их участия, полагают необходимым принять решение по существу спора в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, представителя Управления Росреестра по РБ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг за 1997-2018 годы, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес><...> года постройки, в указанный период проживали: ФИО1, глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени, его жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; его дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени, его сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; его невестка (сноха) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени; его внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в настоящее время в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан зарегистрированы и проживают ФИО1, глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его невестка (сноха) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована временно), его внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт владения истцом спорным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Иных лиц, оспаривающих право ФИО1 на спорную квартиру не имеется.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Дуванским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ, инвентарный №, спорная <адрес> расположена в двухквартирном одноэтажном <адрес> в <адрес><...> года постройки, общей площадью 101,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 66,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас и кладовых 35,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах 2009 года 156247,00 рублей.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Квартира расположена на 1 этаже многоквартирного дома, имеет площадь помещения 66,0 кв. м.

Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется.

Справкой Комитета по управлению собственностью Минземимущество РБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестрах муниципального имущества сельских поселений, а так же муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не числится.

Имеется также справка Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой спорная квартира не состоит на балансе сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> в собственности ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5338 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

В материалы дела истцом представлены документы об оплате коммунальных услуг, за спорную квартиру, что свидетельствует об открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом, являющимся предметом спора.

Кроме того, имеется справка депутата Совета сельского поселения Вознесенский сельсовет от избирательного округа № ФИО7, согласно которой ФИО1 действительно с 1998 года проживает в спорной квартире, делает ремонт, благоустраивает придомовую территорию.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1998 года по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья: Юдин Ю.С.