Решение № 2-573/2019 2-573/2019~М-329/2019 М-329/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-573/2019

Дело № 2-573/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 год г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре Куцурба О.А.,

с участием

представителя администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО1,

представителя администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района ФИО2,

представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения <...> об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет и признании права собственности на данное имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что <...> по результатам проведенного аукциона в виде открытых торгов по продаже муниципального предприятия «Локон», с победителем аукциона - кооперативом ИНТЭК «Системотехника» был заключен договор купли-продажи. Единственным учредителем кооператива ИНТЭК «Системотехника» являлся ФИО4. От имени кооператива ИНТЭК «Системотехника» договор купли-продажи муниципального имущества был подписан директором ФИО5 с одновременной регистрацией договора фондом за номером регистрации <...> от <...>. Фондом муниципального имущества согласно передаточному акту от <...> было передано имущество из 7 наименований, в т.ч. корпусное здание и туалет. На основании заявления собственника МП «Локон» - кооператива «Системотехника», постановлением главы Платнировской сельской администрации <...> от <...>, кооперативу ИНТЭК «Системотехника» в порядке изъятия земельного участка из земель сельской администрации, был предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования землей, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, на котором располагалась парикмахерская «Локон».

По решению Арбитражного суда <...> по делу № <...>, ООО «Системотехника» было ликвидировано согласно исполнительному листу от <...>, во исполнение которого приказом от <...><...> учредителя общества, ликвидатором общества была назначена ФИО6 В соответствии с указанным решением о ликвидации ООО «Системотехника», решением единственного учредителя ООО «Системотехника» <...> от <...>, ликвидатором ООО «Системотехника» ФИО6 по акту приема-передачи от <...>, единственному учредителю общества ФИО4 было передано имущество ликвидируемого лица – здание магазина (ранее – парикмахерская «Локон») с документами на это здание и земельный участок для целей оформления права собственности.

Представитель истца утверждает, что начиная с момента покупки МП «Локон» кооперативом «Системотехника», преобразованным на <...> год в ООО «Системотехника», зданием, расположенным по адресу: <...>, т.е. с <...> – более 25 лет он владеет указанным объектом добросовестно, открыто и непрерывного как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества.

Просит установить факт добросовестно, открыто и непрерывного владения ФИО4 зданием магазина (ранее парикмахерской «Локон») литеры А, А1, а, расположенного по адресу: <...>, состоящего, согласно технических документов, из помещений общей площадью <...> кв.м., <...> года постройки, 1 этажного, кирпичного, на бетонном ленточном фундаменте, крыша шиферная, как своим собственным недвижимым имуществом в течении более пятнадцати лет (25 лет).

Признать за ФИО4 право собственности на здание магазина (ранее парикмахерская «Локон») литеры А, А1, а, расположенного по адресу: <...>, состоящего, согласно технических документов, из помещений общей площадью 259,9 кв.м., 1986 года постройки, 1 этажного, кирпичного, на бетонном ленточном фундаменте, крыша шиферная.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Платнировского сельского поселения не возражали против удовлетворения требований истца.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО Кореновский район ФИО1 не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что <...> по результатам проведенного аукциона в виде открытых торгов по продаже муниципального предприятия «Локон», с победителем аукциона - кооперативом ИНТЭК «Системотехника» был заключен договор купли-продажи. Единственным учредителем кооператива ИНТЭК «Системотехника» являлся ФИО4. От имени кооператива ИНТЭК «Системотехника» договор купли-продажи муниципального имущества был подписан директором ФИО5, с одновременной регистрацией договора фондом за номером регистрации <...> от <...>. Фондом муниципального имущества согласно передаточному акту от <...> было передано имущество из 7 наименований, в т.ч. корпусное здание и туалет. На основании заявления собственника МП «Локон» - кооператива «Системотехника», постановлением главы Платнировской сельской администрации <...> от <...>, кооперативу ИНТЭК «Системотехника» в порядке изъятия земельного участка из земель сельской администрации, был предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования землей, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, на котором располагалась парикмахерская «Локон».

По решению Арбитражного суда <...> по делу № <...>, ООО «Системотехника» было ликвидировано. Согласно исполнительному листу от <...>, во исполнение которого приказом учредителя общества <...> от <...>, ликвидатором общества была назначена ФИО6 В соответствии с вышеуказанным решением Арбитражного суда о ликвидации ООО «Системотехника», решением единственного учредителя ООО «Системотехника» <...> от <...>, ликвидатором ООО «Системотехника» ФИО6 по акту приема-передачи от <...>, единственному учредителю общества ФИО4 было передано имущество ликвидируемого лица – здание магазина (ранее – парикмахерская «Локон») с документами на это здание и земельный участок для целей оформления права собственности.

Также судом установлено, что с ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - магазином (ранее парикмахерская «Локон») литеры А, А1, а, расположенным по адресу: <...>, как собственным имуществом с <...> года, суду представлены: копии платежных поручений на оплату ФИО4 налоговых платежей на данный объект недвижимости, копия договора с ООО «Краснодарской региональной компанией» на поставку газа на указанный объект недвижимости, копия договора энергоснабжения с ОАО «Кубаньэнерго» на электрофикацию магазина, копии квитанций на оплату коммунальных услуг по указанному адресу, акты взаимных сверок на коммунальные услуги, копия лицензии на розничную реализацию алкогольной продукции, копии сертификатов соответствия на реализацию товаров в магазине по вышеуказанному адресу, выданные на имя индивидуального предпринимателя ФИО4

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела усматривается, что с <...> года ФИО4 является единственным участником общества ИНТЭК «Системотехника». <...>, единственному учредителю общества ФИО4 было передано имущество ликвидируемого лица – здание магазина (ранее – парикмахерская «Локон») с документами на это здание и земельный участок для целей оформления права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 ФЗ от 0.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» имущество, остающееся после ликвидации общества с ограниченной ответственностью не становится бесхозяйным, так как оно переходит в собственность участников общества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 4.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждения имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО4 к администрации Платнировского сельского поселения <...> об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и признании права собственности на имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Платнировского сельского поселения <...> об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и признании права собственности на имущество – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 зданием магазина (ранее парикмахерской «Локон») литеры А, А1, а, расположенного по адресу: <...>, состоящего, согласно технических документов, из помещений общей площадью <...> кв.м., <...> года постройки, 1 этажного, кирпичного, на бетонном ленточном фундаменте, крыша шиферная, как своим собственным недвижимым имуществом в течении более пятнадцати лет.

Признать за ФИО4 право собственности на здание магазина (ранее парикмахерская «Локон») литеры А, А1, а, расположенного по адресу: <...>, состоящего, согласно технических документов, из помещений общей площадью <...> кв.м., <...> года постройки, 1 этажного, кирпичного, на бетонном ленточном фундаменте, крыша шиферная.

Решение суда является основанием для отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» для изготовления технического плана для целей постановки здания на кадастровый учет - здание магазина (ранее парикмахерская «Локон») литеры А, А1, а, расположенного по адресу: <...>, состоящего, согласно технических документов, из помещений общей площадью <...> кв.м., <...> года постройки, 1 этажного, кирпичного, на бетонном ленточном фундаменте, крыша шиферная.

Решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> осуществить постановку на кадастровый учет - здание магазина (ранее парикмахерская «Локон») литеры А, А1, а, расположенного по адресу: <...>, состоящего, согласно технических документов, из помещений общей площадью <...> кв.м., <...> года постройки, 1 этажного, кирпичного, на бетонном ленточном фундаменте, крыша шиферная.

Решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> осуществить регистрацию права за ФИО4 на здание магазина (ранее парикмахерская «Локон») литеры А, А1, а, расположенного по адресу: <...>, состоящего, согласно технических документов, из помещений общей площадью <...> кв.м., <...> года постройки, 1 этажного, кирпичного, на бетонном ленточном фундаменте, крыша шиферная.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца. Полный текст решения изготовлен <...>.

Судья Жиленко А.С.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>