Решение № 2-3124/2017 2-3124/2017~М-2909/2017 М-2909/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3124/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об уточнении местоположения и границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу РБ, <адрес>. Собственницей <адрес> является ФИО5. Данные квартиры расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 291 кв. м

Собственники каждой квартиры владеют и пользуются земельным участком в соответствии с исторически сложившимися границами. В натуре земельные участки не поделены. При обращении к кадастровому инженеру с целью определить границы земельного участка по факту пользования истцам было разъяснено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам фактического пользования. А именно часть задней межи заявленного участка смещается в сторону земельного участка с кадастровым номером № и частично, уменьшается в сторону переднего фасада, по центру. Площадь участка с кадастровым номером 02:65:010213:13, по сведениям ЕГРН составляет 932 кв. м. Однако фактически площадь составляет 910 кв. м. То есть площадь земельного участка, которым пользуются истцы, уменьшилась на 22 кв. м., а у собственника соседнего земельного участка площадь земельного участка увеличилась. Данная информация содержится в Едином Государственном реестре недвижимости. Однако, данная информация не соответствует фактическому пользованию. Для привидения в соответствие границ земельных участков указанных в документах фактическому пользованию необходимо провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 это возможно сделать двумя способами: по заявлению самого собственника земельного участка либо на основании решения суда. Они неоднократно обращались к самому ФИО4 однако им никаких действий предпринято не было. Кадастровая ошибка была допущена кадастровыми инженерами еще в 2003 году. Кто из кадастровых инженеров, и каким образом размежевал и ставил ошибочно на кадастровый учет земельные участки, найти невозможно и единственным способом восстановить нарушенные права собственников является обращение в суд.

Истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости, следующим образом: Признать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными согласно Межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ХРВ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>,2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> площадью 932 кв. м. Установить границы земельных участков с кадастровым номером №, площадью 932 кв. м. в соответствии с нижеприведенными координатами поворотных точек с уменьшением площади на 22 кв.м:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером №

Зона № Ж2

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

(Мt), м

Описание закрепления точки

Х
Y

Х
Y

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером №

1
2

3
4

5
6

7
12

646139,65

1213761,99

—
—

0,10

—
11

646143,07

1213766,82

—
—

0,10

—
10

646145,55

1213769,20

—
—

0,10

—
9

646151,42

1213775,96

—
—

0,10

—
8

646149,88

1213777,22

—
—

0,10

—
н1

—
—

646137,57

1213788,37

0,10

Закрепление отсутствует

н2

—
—

646133,92

1213784,24

0,10

Закрепление отсутствует

н3

—
—

646129,05

1213788,90

0,10

Закрепление отсутствует

н4

—
—

646124,85

1213792,82

0,10

Закрепление отсутствует

21

—
—

646114,46

1213804,66

0,10

—
20

—
—

646113,56

1213803,41

0,10

—
4

646115,43

1213801,22

—
—

0,10

—
3

646099,11

1213783,44

—
—

0,10

—
2

646082,62

1213764,81

—
—

0,10

—
1

646080,14

1213760,47

—
—

0,10

—
15

646080,19

1213760,14

—
—

0,10

—
14

646106,91

1213744,08

—
—

0,10

—
13

646117,44

1213738,14

—
—

0,10

—
12

646139,65

1213761,99

—
—

0,10

—
Зона № Ж2

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

(Мt), м

Описание закрепления точки

Х
Y

Х
Y

8
1

2
3

4
5

6
7

646149,88

1213777,22

—
—

0,10

—
19

646161,11

1213789,45

—
—

0,10

—
18

646143,06

1213807,08

—
—

0,10

—
17

646126,72

1213820,30

—
—

0,10

—
16

646123,72

1213816,46

—
—

0,10

—
21

646114,46

1213804,66

—
—

0,10

—
н4

—
—

646124,85

1213792,82

0,10

Закрепление отсутствует

н3

—
—

646129,05

1213788,90

0,10

Закрепление отсутствует

н2

—
—

646133,92

1213784,24

0,10

Закрепление отсутствует

н1

—
—

646137,57

1213788,37

0,10

Закрепление отсутствует

8
646149,88

1213777,22

—
—

0,10

—
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя ФИО6

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ», надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо- представитель администрации ГП <адрес> муниципального района <адрес> РБ, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица- ФИО5, ФИО7, ФИО8, АГА, СРМ, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причина неявки суду неизвестна.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Исходя из требований п.8,9,10 ст.22 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.При этом, в связи с введением в действие изменений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) появился термин "реестровая ошибка" (ст.61). Под реестровой ошибкой, в том числе, понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.1 ст.61 вышеуказанного 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании свидетельств о государственной регистрации права являются долевыми собственниками (по 1/3 доле) квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Квартира, принадлежащая истцам является смежной квартирой, имеющую одну общую стену с квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5

Вышеуказанные квартиры расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 291 кв. м., вид права государственная собственность, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы между двумя квартирами не определены документально, однако имеются исторически сложившиеся границы, забор разделяющие вышеуказанные квартиры.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 932 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ и площади указанных выше земельных участков были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании материалов в Государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации, в том числе местоположение границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно заключению кадастрового инженера ХРВ от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ по заявлению ФИО1 проведенных по адресу: РБ, <адрес>, д-1,2 было выявлено, что границы вышеуказанного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам фактического пользования. А именно: часть задней межи заявленного участка смещается в сторону земельного участка с кадастровым номером № и частично уменьшается в сторону переднего фасада, по центру. Площадь участка с кадастровым номером № после произведенных замеров составила 2 313 кв. м. Площадь участка с кадастровым номером № после произведенных замеров составила 932 кв. м. Замеры производились по границам существующих заборов.

Согласно возражениям на исковое заявление ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет 24.06.2004г., статус- ранее учтенный; адрес- РБ, <адрес>, д.-1,2; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; сведения о правах – правообладателей нет;; сведения об обременениях отсутствуют; уточненная площадь 2291 кв. м. На земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером 02:65:010213:18.

Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет 24.06.2004г., статус- ранее учтенный; категория земель – – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; адрес – РБ, <адрес>; право – собственность; правообладатель – ФИО4; сведения об обременениях отсутствуют; уточненная площадь 932 кв. м., объекты недвижимости – на земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с координатами, приведенными в межевом плане пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не выявлено.

Вышеуказанные земельные участки являются ранее учтенными земельными участками.

Сам факт отсутствия спора между сособственниками земельных участков относительно их границ свидетельствуют о том, что между собственниками земельных участков сложился порядок пользования ими.

Как судом установлено, в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4, имеется реестровая ошибка, которая нарушает права и законные интересы истцов.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об уточнении местоположения и границ земельных участков, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следующим образом:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными согласно Межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ХРВ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>,2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> площадью 932 кв. м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 932 кв. м. в соответствии с нижеприведенными координатами поворотных точек с уменьшением площади на 22 кв.м:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером №

Зона № Ж2

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

(Мt), м

Описание закрепления точки

Х
Y

Х
Y

1
2

3
4

5
6

7
12

646139,65

1213761,99

—
—

0,10

—
11

646143,07

1213766,82

—
—

0,10

—
10

646145,55

1213769,20

—
—

0,10

—
9

646151,42

1213775,96

—
—

0,10

—
8

646149,88

1213777,22

—
—

0,10

—
н1

—
—

646137,57

1213788,37

0,10

Закрепление отсутствует

н2

—
—

646133,92

1213784,24

0,10

Закрепление отсутствует

н3

—
—

646129,05

1213788,90

0,10

Закрепление отсутствует

н4

—
—

646124,85

1213792,82

0,10

Закрепление отсутствует

21

—
—

646114,46

1213804,66

0,10

—
20

—
—

646113,56

1213803,41

0,10

—
4

646115,43

1213801,22

—
—

0,10

—
3

646099,11

1213783,44

—
—

0,10

—
2

646082,62

1213764,81

—
—

0,10

—
1

646080,14

1213760,47

—
—

0,10

—
15

646080,19

1213760,14

—
—

0,10

—
14

646106,91

1213744,08

—
—

0,10

—
13

646117,44

1213738,14

—
—

0,10

—
12

646139,65

1213761,99

—
—

0,10

—
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером №

Зона № Ж2

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

(Мt), м

Описание закрепления точки

Х
Y

Х
Y

1
2

3
4

5
6

7
8

646149,88

1213777,22

—
—

0,10

—
19

646161,11

1213789,45

—
—

0,10

—
18

646143,06

1213807,08

—
—

0,10

—
17

646126,72

1213820,30

—
—

0,10

—
16

646123,72

1213816,46

—
—

0,10

—
21

646114,46

1213804,66

—
—

0,10

—
н4

—
—

646124,85

1213792,82

0,10

Закрепление отсутствует

н3

—
—

646129,05

1213788,90

0,10

Закрепление отсутствует

н2

—
—

646133,92

1213784,24

0,10

Закрепление отсутствует

н1

—
—

646137,57

1213788,37

0,10

Закрепление отсутствует

8
646149,88

1213777,22

—
—

0,10

—
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.А. Гиниятова