Решение № 2-986/2018 2-986/2018~М-986/2018 М-986/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-986/2018

Дело № 2-986/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года с. Старобалтачево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Псянчина А.В.,

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Балтачевский район о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: РБ, <адрес> сроком на 5 лет. После заключения договора аренды заказал и получил кадастровый паспорт на земельный участок, подготовил паспорт частного жилого дома, получил разрешение на строительство жилого дома и в последующем начал строительство дома. В связи с тем, что срок договора заканчивался ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент на земельном участке возведен ленточный бетонный фундамент. В августе обратился с письменным заявлением о продлении срока аренды земельного участка на новый срок до окончания строительства дома, однако сообщили, что договор аренды не может быть продлен без проведения торгов, В ином порядке оформить свои права на земельный участок истец не имеет возможности.

Просит обязать администрацию заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РБ, <адрес> целью завершения строительства, без проведения торгов.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители Администрации МР Балтачевский район РБ и КУС МЗИО РБ по Балтачевскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считаю возможным принятие решения при имеющейся явке, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из постановления администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: : РБ, <адрес> сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления Администрации МР Балтачевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: : РБ, <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Из кадастрового паспорта земельного участка земельному участку по адресу: РБ, <адрес> присвоен кадастровый №. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Из разрешения на строительство № ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделом архитектуры администрации МР Балтачевский район РБ ФИО1 разрешено строительство одноквартирного жилого дома смешанной конструкции, сроком разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, утвержден градостроительный план земельного участка.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Представители ответчика и третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение суда является основанием для заключения между сторонами договора аренды земельного участка, требования истца об обязании ответчика заключить договора аренды земельного участка подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов по адресу: РБ, <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 3(три) года в целях завершения строительства.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ (452980, РБ, Балтачевский район, с. Старобалтачево, ул. Кирова, д. 3) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 08 ноября 2018 г.

Председательствующий А.В. Псянчин