Решение № 2-95/2019 2-95/2019~М-69/2019 М-69/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-95/2019

№ 2-95/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 04 февраля 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – главы администрации Харьковского сельского поселения Лабинского района ФИО2,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Харьковского сельского поселения Лабинского района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Харьковского сельского поселения Лабинского района об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. Земельный участок учтен в ЕГРН, относится к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь участка составляет 5000 кв.м. Участку присвоен кадастровый <Номер>, однако, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при межевании.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая после проведения кадастровых работ установила, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, местоположение границ земельного участка отсутствует. В Харьковском сельском поселении проект межевания не утвержден. В данной ситуации границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные объектами искусственного происхождения. По результатам контрольной геодезической съемки был подготовлен графический материал земельного участка, подтверждающий существование границ участка на местности 15 и более лет. Площадь участка составила 5496 кв.м., то есть имеется расхождение с площадью участка, указанной в правоудостоверяющем документе на 496 кв.м., что составляет 9,92% и является допустимой погрешностью (не более 10%). Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах и в реализации его права собственности на землю.

На основании изложенного истец просит суд установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в графическом материале земельного участка с кадастровым <Номер>, подготовленном 10.01.2019 года кадастровым инженером ФИО3.

Указать в судебном решении, что оно является основанием для подготовки межевого плана и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 5496 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в графическом материале земельного участка с кадастровым <Номер>, подготовленном 10.01.2019 года кадастровым инженером ФИО3.

В судебном заседании представитель истец ФИО1 поддержал исковые требования, суду пояснил об обстоятельствах аналогичных выше изложенным.

Представитель ответчика – администрации Харьковского с/п Лабинского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, суду пояснила, что расхождения в площади земельного участка, принадлежащего истцу, препятствуют в постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах и в реализации его права собственности на землю.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ с 01.01.2017 г. – «О кадастровой деятельности»), в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2010 года <Номер>, договором купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 03.06.2010 года.

Указанный земельный участок учтен в ЕГРН, относится к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь участка составляет 5000 кв.м.. Участку присвоен кадастровый <Номер>.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер>.

При проведении таких работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ установлено, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, местоположение границ земельного участка отсутствует. В Харьковском сельском поселении проект межевания не утвержден. В данной ситуации границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные объектами искусственного происхождения.

При проведении контрольной геодезической съемки на местности кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – забором. Участок с трех сторон граничит с землями общего пользования – по фасаду – проезд, по боковым границам – <Адрес> и <Адрес> тыльной стороне участок граничит с участком с кадастровым <Номер>, с установленными границами, учтенными в ЕГРН с 2015 года, то есть тыльная граница участка истца уже учтена в ЕГРН. Спора о местоположении границ земельного участка не имеется.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок внесен в ГКН с 14.05.1997 года. Согласно кадастровому паспорту жилого дома, расположенного на земельном участке, год ввода в эксплуатацию - 1970. Таким образом, данными документами подтверждается факт существования земельного участка с 1970 года – более 15 лет.

Поскольку границы земельного участка ни кем не оспариваются, согласованы с единственным соседом ранее, участок граничит с муниципальными землями Харьковского сельского поселения, таким образом, у суда нет оснований сомневаться в том, что границы участка не менялись с момента его образования, то есть более 15 лет.

По результатам контрольной геодезической съемки был подготовлен графический материал земельного участка, подтверждающий существование границ участка на местности 15 и более лет. Площадь участка составила 5496 кв.м., то есть имеется расхождение с площадью участка, указанной в правоудостоверяющем документе на 496 кв.м., что составляет 9,92% и является допустимой погрешностью (не более 10%).

Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах и в реализации его права собственности на землю.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в кадастре сведений о координатах точек границ земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку кадастровым инженером было подтверждено, что границы земельного участка истца по правоустанавливающим документам не соответствуют их фактическим границам, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Харьковского сельского поселения Лабинского района об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в графическом материале земельного участка с кадастровым <Номер>, подготовленном 10.01.2019 года кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 5496 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в графическом материале земельного участка с кадастровым <Номер>, подготовленном 10.01.2019 года кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: