Решение № 2-2934/2017 2-2934/2017 ~ М-2388/2017 М-2388/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2934/2017

Дело № 2-2934/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Н.И. Сафроновой,

при секретаре А.А. Кобазевой,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов -ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области- ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Определением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, по условиям которого жилой <адрес> сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит.АЗ, общей площадью 41.4 кв.м, с окончательными техническими характеристиками: 148.5кв.м, согласно техническому паспорту ГУП Брянскоблтехинвентаризация» на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, кадастровый номером № за ФИО6 признано право собственности на 45/100 доли указанного домовладения, за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право собственности на 55/100 доли указанного домовладения по 55/300 или 11/60 доли за каждым. Прекращена общая долевая собственность на указанный жилой дом и произведен его раздел: ФИО6 выделено в собственность из общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, часть жилого дома (помещение), общей площадью 66.7 кв.м, жилой площадью 53.1 кв.м, состоящая из котельной- 4 кв.м (поз. №), жилой комнаты (поз.№)- 10.9 кв.м, кухни -9.6 кв.м (поз.№), жилой комнаты (поз.№) -10.0 кв.м, жилой комнаты (поз.№)-20.2кв.м, жилой комнаты (поз.№) -4.8 кв.м, жилой комнаты (поз.№)-7.2 кв.м, а ФИО1, ФИО3 и ФИО2 выделено в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, из общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, часть жилого дома (помещение) жилой площадью 46.5 кв.м., общей площадью 81.8 кв.м, состоящая из кухни (поз.1) -8.4 кв.м., туалета (поз.№) -1.9кв.м., ванной комнаты (поз.№) -7.9 кв.м., подсобного помещения (поз.№) -17.1 кв.м., жилой комнаты (поз.№)-14.5 кв.м, жилой комнаты (поз.№) -15.4 кв.м, жилой комнаты (поз.№) -16.6 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также, вышеуказанным определением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность сторон на земельный участок по вышеуказанному адресу и произведен его раздел в натуре между ФИО6 - с одной стороны и ФИО1, ФИО3 и ФИО2 – с другой стороны.

Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в суд и просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Выделить в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес> собственность ФИО6 жилой дом (блок1), общей площадью 66.7 кв.м, жилой площадью 53.1 кв.м, состоящий из котельной- 4 кв.м (поз. №), жилой комнаты (поз.№)- 10.9 кв.м, кухни -9.6 кв.м (поз.№), жилой комнаты (поз.№) -10.0 кв.м, жилой комнаты (поз.№)-20.2кв.м, жилой комнаты (поз.№) -4.8 кв.м, жилой комнаты (поз.№) -7.2 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес> собственность ФИО1,ФИО3 и ФИО2 жилой дом (блок2), жилой площадью 46.5 кв.м., общей площадью 81.8 кв.м, состоящий из кухни (поз.1) -8.4 кв.м., туалета (поз.№) -1.9 кв.м., ванной комнаты (поз.№) -7.9 кв.м., подсобного помещения (поз.№) -17.1 кв.м., жилой комнаты (поз.№)-14.5 кв.м, жилой комнаты (поз.№) -15.4 кв.м, жилой комнаты (поз.№) -16.6 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признав за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования подержали по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная судом по месту его регистрации и фактического проживания возвращена работниками почтового отделения с отметкой «возврат по истечению срока». В силу ст. 165.1 ГК РФ суд считает ответчика надлежаще извещенным о дне, месте и времени судебного разбирательства, и с согласия истцов в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании указала, что в настоящее время истцы и ответчик не могут зарегистрировать право собственности в соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку переданные им в собственность объекты недвижимости: части жилого дома (помещения), не являются объектами кадастрового учета. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» участия в судебном заседании не принял, извещен надлежаще. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что определением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

1.Жилой <адрес> сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит.АЗ, общей площадью 41.4 кв.м, с окончательными техническими характеристиками: 148.5кв.м, согласно техническому паспорту ГУП Брянскоблтехинвентаризация» на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

2. Перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, кадастровый №, за ФИО6 признано право собственности на 45/100 доли указанного домовладения, за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право собственности на 55/100 доли указанного домовладения по 55/300 или 11/60 доли за каждым.

3. Прекращена общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, между ФИО6 - с одной стороны и ФИО1, ФИО3 и ФИО2 – с другой стороны.

4. Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в собственность ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выделены изолированные части жилого дома по капитальной стене, разделяющей дом на две части следующим образом:

ФИО6 выделено из общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признано право собственности на часть жилого дома (помещение), общей площадью 66.7 кв.м, жилой площадью 53.1 кв.м, состоящую из котельной- 4 кв.м (поз. №), жилой комнаты (поз.№)- 10.9 кв.м, кухни -9.6 кв.м (поз.№), жилой комнаты (поз.№) -10.0 кв.м, жилой комнаты (поз.№)-20.2кв.м, жилой комнаты (поз.№) -4.8 кв.м, жилой комнаты (поз.№)-7.2 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 выделено из общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признано право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на часть жилого дома (помещение) жилой площадью 46.5 кв.м., общей площадью 81.8 кв.м, состоящую из кухни (поз.1) -8.4 кв.м., туалета (поз.№) -1.9кв.м., ванной комнаты (поз.№) -7.9 кв.м., подсобного помещения (поз.№) -17.1 кв.м., жилой комнаты (поз.№)-14.5 кв.м, жилой комнаты (поз.№) -15.4 кв.м, жилой комнаты (поз.№) -16.6 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, вышеуказанным определением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность сторон на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО6 - с одной стороны и ФИО1, ФИО3 и ФИО2 – с другой стороны, и произведен раздел данного земельного участка в границах, указанных в определении суда.

Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы и ответчик не могут зарегистрировать свои права собственности в соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку переданные им в собственность объекты недвижимости - части жилого дома (помещения), не являются объектами кадастрового учета. Согласно отзыву Управления Росреестра по Брянской области и пояснениям представителя, данным в судебном заседании в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью Инвентаризационно- технический центр «Недвижимость» (ООО ИТЦ «Недвижимость») от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков: № общей площадью 66,7 кв.м, и № общей площадью 81,8 кв.м.

Каждый из жилых блоков предназначен для проживания одной семьи и может эксплуатироваться автономно. Блоки № и № не имеют между собой соединяющих проемов в общих стенах. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования; имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям; не имеют: общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Указанные блоки являются индивидуальными жилыми домами, входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать указанный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Также в силу изложенного, суд считает возможным признать переданные определением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцов с одной стороны и ответчика с другой стороны части жилого дома (помещения) – жилыми домами, представляющими собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, признав за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м, жилой 46,5 кв.м, а за ФИО7 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66.7 кв.м, жилой площадью 53.1 кв.м, согласно техническому заключению ООО ИТЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на жилой дом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 148,5 кв.м. кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м, жилой 46,5 кв.м, состоящий из кухни (поз.1) -8.4 кв.м., туалета (поз.№) -1.9кв.м., ванной комнаты (поз.№) -7.9 кв.м., подсобного помещения (поз.№) -17.1 кв.м., жилой комнаты (поз.№)-14.5 кв.м, жилой комнаты (поз.№) -15.4 кв.м, жилой комнаты (поз.№) -16.6 кв.м, согласно техническому заключению ООО ИТЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на жилой дом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 30.08.2016

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66.7 кв.м, жилой площадью 53.1 кв.м, состоящую из котельной- 4 кв.м (поз. №), жилой комнаты (поз.№)- 10.9 кв.м, кухни -9.6 кв.м (поз.№), жилой комнаты (поз.№) -10.0 кв.м, жилой комнаты (поз.№)-20.2кв.м, жилой комнаты (поз.№) -4.8 кв.м, жилой комнаты (поз.№) -7.2 кв.м согласно техническому заключению ООО ИТЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на жилой дом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации за сторонами права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения суда в окончательной форме – 09.01.2018.

Судья Н.И. Сафронова