Решение № 2-1209/2023 2-1209/2023(2-12359/2022;)~М-11123/2022 2-12359/2022 М-11123/2022 от 8 октября 2023 г. по делу № 2-1209/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сургут 09 октября 2023 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Обуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк Финсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО1 к акционерному обществу «Банк Финсервис» о признании недействительным части графика платежей к дополнительному соглашению № № к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Финсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Финсервис» и ФИО1, последним получен кредит в размере 10 000 000 руб. под <данные изъяты>% годовых (с условиями) для приобретения имущества следующего имущества: - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, садово-огородное товарищество <адрес>», улица №, участок № кадастровый №; - жилой дом, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв. м, количество этажей: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;- здание, наименование: баня, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты><адрес>, <адрес>, <адрес> улица №, <адрес>, кадастровый № (далее – имущество), на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Ответчик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты по нему, однако обязательства не исполнил.

В результате чего, согласно прилагаемому расчету задолженность по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 9 945 501,96 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1, в пользу АО «Банк Финсервис» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 9 945 501,96 руб., в том числе: 8 394 005,73 руб. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 235 681, 37 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 130 924, 87 руб. – неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате аннуитентных платежей, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 184 889,99 руб. – неустойка за неисполнение требования о досрочном исполнении, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Банк Финсервис» и ФИО1; расходы по уплаты государственной пошлины в размере 63 927,51 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, садово-огородное товарищество «<адрес> улица №, участок №B, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь ДД.ММ.ГГГГ м, количество этажей: ДД.ММ.ГГГГ, в том числе подземных ДД.ММ.ГГГГ адрес (местоположение) объекта: <адрес><адрес>, кадастровый №;

- здание, наименование: баня, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты> в том числе подземных <данные изъяты>; адрес (местоположение) объекта: <адрес>, улица №, уч. № кадастровый №, определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

ДД.ММ.ГГГГ судом к производству принят встречный иск ФИО1 к акционерному обществу «Банк Финсервис» о признании недействительным части графика платежей к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец по встречному иску мотивирует свои требования тем, что между АО «Банк Финсервис» и ФИО1 был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил кредит в размере 10 000 000 руб. По мнению Истца, график платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному кредитному договору является недействительным, поскольку распределение внесенных им денежных средств направлены Банком на уплату процентов, и не уменьшали размер задолженности. Полагает, что срок пользования кредитом должен быть увеличен на количество месяцев льготного периода. В связи с изложенным и руководствуясь п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п. 1 ст. 168, ст. 178 ГК РФ, просит признать недействительным график погашения - приложение к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части распределения аннуитетных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (строки <данные изъяты> графика) исключительно на уплату процентов годовых за пользование кредитом и применить последствия недействительности сделки в виде уменьшения задолженности по возврату кредита на часть суммы произведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ аннуитетных платежей.

В судебное заседание представитель истца-ответчика АО «Банк Финсервис», ответчик – истец ФИО1 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину отсутствия суду не пояснили, ходатайств об отложении рассмотрения исков не заявлено, в исковом заявлении АО «Банк Финсервис» имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя истца-ответчика АО «Банк Финсервис», ответчика – истца ФИО1

Изучив материалы гражданского дела, исследовав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между АО «Банк Финсервис» и ФИО1, был заключен кредитный договор №, согласно которого Банк (истец) предоставил Заемщику (ответчику) кредит в размере 10 000 000 рублей на срок 120 месяцев под 13,5% годовых (если заемщик исполнит свои обязательства в полном объеме, предусмотренные разделом 8 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), под 14,5 % годовых (если заемщик не исполнит свои обязательства, предусмотренные пп. 8.1.3 настоящего договора), под 15,5% годовых (если заемщик не исполнит свои обязательства, предусмотренные пп. 8.1.2 настоящего договора), под 16,5% годовых (если заемщик не исполнит свои обязательства, предусмотренные пп. 8.1.2 и пп. 8.1.3 настоящего договора) для целевого использования – приобретения земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №; жилого дома, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв. м, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый №; здания, наименование: баня, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты> в том числе подземных <данные изъяты>; адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на расчетный счет Заемщика ФИО1, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В свою очередь, в соответствии с условиями кредитного договора, Заемщик (ответчик) обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В нарушение условий кредитного договора Заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил Банку частично, что следует из выписки (предоставленной истцом) по счету.

Заключая Кредитный договор, стороны договорились о возвращении займа по частям, установив, что погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей; уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (пп. 5.1.3, п.5 договора).

Согласно п. 1 и 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 данной главы, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кроме того, п. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке»), закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке», при передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено данным Федеральным законом.

Также, в силу п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке», владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено данным пунктом.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

В силу данного положения закона, поскольку предоставленный Заемщику кредит был фактически использован на приобретение недвижимого имущества, оно поступило в залог обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.

Факт возникновения залога спорного имущества подтверждается договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной, а также выпиской ЕГРН с указанием об обременении права: ипотека в силу закона.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 20.04.2015

заложенное имущество, а именно земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый № принадлежит на праве собственности залогодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <данные изъяты> (п 2.1, пп.2.1.1. договора об ипотеке от 13.02.2018).

<адрес> кадастровый № принадлежит залогодателю на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (

Право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» мая 2015 года сделана запись регистрации № (п 2.1, пп.2.1.2. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ).

Здание, наименование: Баня, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый № принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности залогодателя на Баню зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансиискому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно требованиям статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено названным Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Залог спорного имущества обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в полном объеме, какой он имеет к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания (ст. 3 Закона об ипотеке).

В силу требований ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Заемщик производил ежемесячные платежи по Кредитному договору не в полном размере и с нарушением сроков их внесения.

В связи с тем, что ФИО1 не надлежащим образом исполнял обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, истец, как кредитор, в силу ст. 811, 819 ГК РФ имеет право требовать с ответчика уплаты как основного долга, процентов, так и неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету, предоставленного истцом, ФИО1 имеет задолженность на ДД.ММ.ГГГГ 9 945 501,96 руб., из которых: 8 394 005,73 руб. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 235 681, 37 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 130 924, 87 руб. – неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате аннуитентных платежей, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 184 889,99 руб. – неустойка за неисполнение требования о досрочном исполнении, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Доказательства, опровергающие расчет задолженности, суду ответчиком не предоставлены.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что график платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному кредитному договору является недействительным, поскольку распределение внесенных им денежных средств были направлены на уплату процентов и уменьшение размера задолженности, являются несостоятельными.

Доказательств, указывающих на внесение денежных средств, направленных на уменьшение размера задолженности суду не представлено.

Относительно аргумента, о продлении срока пользования кредитом на количество месяцев льготного периода так же не находит своего подтверждения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена экспертиза для определения стоимости залогового имущества.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» № стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № составляет 1 434 000 руб.; стоимость жилого дома, назначение: жилой дом, площадь 334,6 кв. м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0; адрес (местоположение) объекта: Ханты<адрес>, кадастровый № составляет 27 471 000 руб.; стоимость здания, наименование: <данные изъяты> (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый № составляет 5 874 000 руб.

Суд считает необходимым взять за основу заключение эксперта № <данные изъяты>» №, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, при проведении данной оценки использовались общепринятые методики расчета стоимости недвижимого имущества, отчет не содержит противоречий, заключение выполнено лицом, имеющим соответствующий диплом, ответственность застрахована надлежащим образом.

Соответственно подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику для удовлетворения денежных требований в счет возмещения суммы задолженности по кредитному договору с установлением начальной продажной цены земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 147 200 руб. (80% от суммы 1 434 000 руб.), жилого дома с кадастровым номером № составляет 21 976 80 руб. (80% от суммы 27 471 000 руб.), здания с кадастровым номером № составляет 4 699 200 руб. (80% от суммы 5 874 000 руб.).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца, предусматривающих обязанность заёмщика вернуть сумму займа и проценты за пользование указанной суммой, выполнять свои обязательства надлежащим образом и в установленные договором сроки, а также право кредитора требовать полного возврата суммы долга и процентов досрочно в случае нарушения сроков возврата периодических платежей, поэтому являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно встречных исковых требований ФИО1 к АО «Банк Финсервис» о признании недействительным части графика платежей к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

На основании п. 1, 2, 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как следует из п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, по общему правилу, изменение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Факт заключения между АО «Банк Финсервис» и ФИО1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 000 руб. нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. Состоятельных доказательств в опровержение данного факта ответчиком не представлено.

Истец условия кредитования, предусмотренные общими нормами гражданского законодательства о кредитном договоре, Федеральным законом "О потребительском кредите", выполнил полностью. По делу установлено, что ФИО1 обязательства по возврату кредита не исполняет.

Требование банка о досрочном возврате задолженности им также не исполнено.

Доводы ФИО1 о том, что график платежей недействителен поскольку распределение внесенных им денежных средств направлены Банком на уплату процентов, и не уменьшали размер задолженности, опровергаются совокупностью приведенных доказательств и действующим законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Согласно пункту 3 данной статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу пунктов 1, 2 статьи 433 договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (пункт 1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договор (пункт 4).

Из приведенных положений закона следует, что при заключении кредитного договора между АО «Банк Финсервис» и ФИО1 соблюдены требования, предъявляемые законом, к форме договора.

Подлинность собственной подписи ФИО1 не оспаривает.

При этом допустимых доказательств в обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО1 в судебное заседание представлено не было.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что первоначальные исковые требования АО «Банк Финсервис» удовлетворены в полном объёме, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 927,51 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Банк Финсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Акционерного

общества «Банк Финсервис»:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 9 945 501 (Девять миллионов девятьсот сорок пять тысяч пятьсот один) руб. 96 коп., в том числе: 8 394 005,73 руб. - основной долг; 1 235 681,37 руб. - проценты за пользование кредитом; 130 924,87 руб. - неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате аннуитетных платежей; 184 889,99 руб. - неустойка за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств;

- неустойку за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства;

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, путем проведения публичных торгов:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь <адрес>, кадастровый №;

- здание, наименование: <адрес> кадастровый №.

Установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Выручку от реализации заложенного имущества направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах суммы задолженности, существующей на дату погашения;

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного

общества «Банк Финсервис» расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 63 927,51 рублей.

Встречный иск ФИО1 к акционерному обществу «Банк Финсервис» о признании недействительным части графика платежей к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от №– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.

Председательствующий О.С.Разина