Решение № 2-4312/2018 2-4312/2018~М-3254/2018 М-3254/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-4312/2018

Дело № 2-4312/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска и просит суд сохранить квартиру №, расположенную в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование иска истец указала, что он является нанимателем указанного жилого помещения, совместно с ним в этой квартире проживают его сыновья – ФИО2 и ФИО3 В целях создания более комфортных условий проживания он с согласия своих сыновей провел перепланировку квартиры без предварительного согласования с органами местного самоуправления. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Однако, ответчик отказал истцу в согласовании перепланировки.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен, направил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лица (ФИО2, ФИО3) в судебное заседание не явились, не явился, были извещены надлежащим образом,

В связи с неявкой ответчика, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес><адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения, и совместно с истцом в этой квартире проживают – ФИО2 и ФИО3

На основании сведений, сообщенных истцом в исковом заявлении, из сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и заключения, выполненного ООО АМ «Тектоника» до перепланировки и после перепланировки, суд приходит к выводу, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно:

- произведено расширение жилой комнаты за счет площади кухни и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной с разбором ненесущей перегородки и возведения легкой каркасной перегородки; кухонная зона гостиной расположена на месте кухни по проектным решениям;

- произведено изменение мойки в помещении кухни; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, после перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме, вентиляция квартиры оставлена без изменений.

После перепланировки <адрес><адрес><адрес> имеет следующие характеристики: жилая комната (1) № кв.м., помещение (2) № кв.м., коридор (4) № кв.м., сан. узел (5) № кв.м., кладовая (6) № кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением <адрес> от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройстве (л.д. 5).

Истцом суду представлено техническое заключение специалиста ООО АМ «Тектоника» согласно выводам, которого принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилы многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставления без изменений. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь не изменилась, жилая площадь увеличена на № кв.м. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № № в жилом доме по <адрес><адрес><адрес><адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 15-27).

Согласно экспертному заключению, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от /дата/ (л.д. 6-7) следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № № в жилом доме <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире №, расположенной в доме <адрес> перепланировка и переустройство, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес><адрес><адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены.

Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната (1) № кв.м., помещение (2) № кв.м., коридор (4) № кв.м., сан. узел (5) № кв.м., кладовая (6) № кв.м., всего общей площадью № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., вспомогательная площадь № кв.м.

Мотивированное решение будет составлено в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4312/2018.

Судья Н.В. Васильева