Решение № 2-4836/2018 2-4836/2018~М-4320/2018 М-4320/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-4836/2018

Дело №2-4836/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Самигуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ответчик получила займ в размере 3 500 000 рублей. Согласно пункту 2.3 договора, ответчик ежемесячно оплачивает проценты на сумму займа в размере 157 500 рублей в месяц. Согласно пункту 2.2. договора, периоды оплаты процентов указаны в графике платежей. Сумма займа в размере 3 500 000 рублей подлежала возврату --.--.---- г.. Согласно пункту 3.3 договора, истец вправе потребовать досрочного погашения задолженности по займу, включая проценты, при нарушении ответчиком пункта 3.1 договора. Истец принятые на себя обязательства по передаче денежных средств исполнил надлежащим образом, в свою очередь, ответчик обязательства по оплате процентов за пользование денежными средствами осуществлял с просрочкой. Истец обратился в Советский районный суд города Казани с исковым заявлением к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по займу в размере 3 500 000 рублей и 1 102 500 рублей в счет процентов, неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 2 545 000 рублей, а также неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 175 000 рублей. Решением Советского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №-- исковые требования были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 3 500 000 рублей в счет задолженности, 905 000 рублей в счет процентов за пользование займом, 250 000 рублей в счет неустойки. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от --.--.---- г. по делу №-- решение Советского районного суда ... ... от --.--.---- г. оставлено без изменения. До настоящего времени решение, вступившее в законную силу, не исполнено, задолженность ответчика перед истцом не погашена. --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик предоставляет в залог недвижимое имущество. Ответчик предоставил имущество, перечисленное в пункте 6 договора, стоимостью 7 262 016 рублей. Стоимость определена на основании отчета об оценке. --.--.---- г. истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности. Однако до настоящего времени требование не исполнено.

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подъемных этажей -1), общая площадь 111.7 кв.м., инв.№--, кадастровый №--, адрес объекта: ... ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 909 425 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 342 кв.м., кадастровый №--, адрес объекта: ... ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 325 кв.м., кадастровый №--, адрес объекта: ... ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 6 352 691 рубль.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, не явился, причина неявки неизвестна.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму в размере 3 500 000 рублей в срок до --.--.---- г., под 4,5% ежемесячно.

Решением Советского районного суда города Казани от --.--.---- г., вступившим в законную силу, установлено, что ФИО2 допущено ненадлежащее исполнение обязательств по данному договору в виде просрочки срока возврата займа, оплаты процентов за пользование займом. Указанным решением частично удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2, с последней в пользу ФИО1 взыскано 3 500 000 рублей в счет возврата суммы займа, 905 000 рублей в счет процентов за пользование займом, 250 000 рублей в счет неустойки.

--.--.---- г. между сторонами был заключен договор залога, который является обеспечением обязательств по основному договору процентного займа от --.--.---- г..

Согласно пункту 6 Договора (л.д 18), залогодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество на общую сумму 7 262 016 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис».

Исполнение обязательств клиентом по договору займа обеспечивается залогом следующего имущества:

- жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный (подъемных этажей -1), общая площадь 111.7 кв.м., инв.№--, кадастровый №--, адрес объекта: ... ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 342 кв.м., кадастровый №--, адрес объекта: ... ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 325 кв.м., кадастровый №--, адрес объекта: ... ....

Залог зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку решением Советского районного суда ... ... от --.--.---- г. установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, ответчик в период с февраля 2017 года по июнь 2017 года условия договора не исполнял, допущенное ею нарушение значительно, т.к. сумма неисполненного обязательства более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно части 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно отчету ООО «Юридический сервис» №--.16 от --.--.---- г., рыночная стоимость жилого дома составляет 909 425 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 6 352 591 рубль.

Стоимость предмета залога согласована сторонами в размере, указанном в отчете.

Суд принимает во внимание представленный отчет, поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленного перед ним вопроса, отчет не оспорен ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подъемных этажей -1), общая площадь 111.7 кв.м., инвентарный №--, кадастровый №--, адрес объекта: ... ...; путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 909 425 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 342 кв.м., кадастровый №--, адрес объекта: ... ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 325 кв.м., кадастровый №--, адрес объекта: ... ..., путем продажи с публичных торгов определив начальную продажную стоимость в размере 6 352 691 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в счет возврата государственный пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд город Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Петрова А.Р.