Решение № 2-687/2017 2-687/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-687/2017

Дело № 2-687/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ФИО13 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском, с учетом уточнения, к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования ФИО4 мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи домовладения от <дата> истец является собственником жилого <адрес> К№, площадью 15.9 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. 1 Мая. Государственная регистрация права собственности на жилой дом произведена <дата>.

Этот земельный участок был предоставлен прежнему владельцу ФИО9 под постройку дома решением Исполкома Виноградовского Райсовета депутатов трудящихся от <дата>. В соответствии с этим решением <дата>, оформлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 1200 кв.м. по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, которым на праве постоянного (бессрочного) пользования владеет истец, не представилось возможным ввиду следующего:

<дата> на направленный запрос из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области получено уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений об этом земельном участке. <дата> на поданное заявление из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области получено решение об отказе во внесении в ГКН сведений об этом земельном участке, как о ранее учтенном участке.

5 октября 2016 года на поданное заявление с приложением описания местоположения границ земельного участка из Администрации Воскресенского МР Московской области получено сообщение об отказе в оказании государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в качестве основания для отказа указано: «По данным выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> на испрашиваемый земельный участок наложен запрет совершать сделки». Данная информация является ошибочной.

<дата> на поданное заявление из Управления Росреестра по Московской области получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как он не поставлен на государственный кадастровый учёт.

Просит установить местоположение границ земельного участка площадью 1 277 кв.м., находящегося на праве бессрочного пользования во владении ФИО4 и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в координатах характерных точек границ участка, согласно Приложения № 1 Каталог координат № 2 экспертного заключения. Исправить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) реестровую ошибку в описании местоположения (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1153 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 (по <данные изъяты> доли каждому), находящегося по адресу: <адрес><адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с К№, площадью 1 153 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах характерных точек границ участка согласно Приложения №1 Каталог координат №3 экспертного заключения.

В судебное заседание истец ФИО4, ответчик ФИО7, представитель <данные изъяты> лица Администрация г/п. Цюрупы не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца –ФИО8 (доверенность л.д. 8) в судебном заседании от <дата>, уточненный иск полностью поддержал. С заключением судебно-землеустроительной экспертизы ознакомлен он и его доверительница ФИО4 Просит установить местоположение границ участка истца в соответствующих координатах по Приложению №1 каталог координат №2 заключения эксперта. Исправить в ЕГРН реестровую ошибку в описании местоположения границ участка ответчиков с К№, исключив из ЕГРН прежние сведения о местоположении характерных точек границ участка ответчиков и установить местоположение границ данного участка по Приложению №1 каталог координат №З заключения, определив площадь участка 1153 кв.м.

Ответчик ФИО3 - уточненное исковое заявлении признал в полном объеме. Не возражает, чтобы границы участка по адресу: <адрес> были определены по приложению №1 каталога координат №2 заключения эксперта, с которым он и его супруга ФИО7 ознакомлены и возражений по экспертизе не имеют. Не возражают против устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ их участка с К№ и просит установить местоположение границ их участка с К№ по Приложению №1 каталог координат №3 заключения, сохранив площадь участка по правоустанавливающим документам 1153 кв.м. Никаких споров по смежным границам не имеют. Расходы по экспертизе платить не согласен. В остальной части признания иска является добровольным, выражено в здравом уме и твердой памяти.

Ответчику ФИО6 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд, определил, принять признание иска ответчиком ФИО6, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

В судебном заседании от <дата> был опрошен в качестве эксперта кадастровый инженер, ФИО11 ФИО16, предупрежденный об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, который представленное заключение полностью подтвердил. Показал, что им были обследования границы участков <адрес> по адресу: <адрес> участков на местности определены частично. В тыльной части участки ограждений не имеют. Определение границ произведено по ориентирам, указанным сторонами. На участках имеются строения жилые дома. На участке ответчиков расположена хозяйственная постройка. Установлено, что граница участка ответчиков определена в соответствии с законом. В сведениях о границах данного участка согласно ЕГРН, имеется наличие реестровой ошибки, выразившееся в несоответствии границ со смежными землепользователями (уч. при <адрес> при <адрес>), а также смещение красной линии улицы вглубь земельного участка до 8м., что отображено в приложении №2. В заключение представлены варианты исправления реестровой ошибки (приложение № установлены местоположения границ участка сторон в соответствии с правоустанавливающими документами и исходя из фактического землепользования). Смещение границ участка ответчика отображенное в приложении 2 в т.3,4,5 на расстояние до 1м., требует устранения, так как на местности по смежной границе участков в этих точках пересечения стоит старый забор в т.4,5,б. После т.3 ничего нет. Считает, что требования истца, направленные на исправление реестровой ошибки в сведениях координат участка ответчика, подлежат удовлетворению. Следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№ и установить местоположение границ данного участка с учетом фактического пользования и правоустанавливающих документов, определить площадь участка 1153 кв.м. Возможно установить местоположение границ участка, находящегося в пользовании истицы по адресу: <адрес> согласно каталога координат приложения №1, при этом можно установить площадь участка 1277 кв.м., исходя из фактического землепользования.

Представитель администрации Воскресенского муниципального района Московской области – ФИО10 (доверенность л.д. 38) пояснила, что права муниципальной собственности в данном случае не нарушены. Исковые требования, с учетом уточнения, оставили на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Как следует из материалов дела, что истец является собственником жилого <адрес> К№, площадью 15.9 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от <дата> (л.д.14-. Государственная регистрация права собственности на жилой дом произведена <дата>, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15).

Данный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу ФИО9 под постройку дома решением ФИО5 депутатов трудящихся от <дата>, что подтверждается копией решения от <дата> (л.д.13). В соответствии с этим решением <дата>, оформлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 1200 кв.м. по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается копией договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.11-12).

<дата> на заявление из Управления Росреестра по <адрес> получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как он не поставлен на государственный кадастровый учёт, что подтверждается копией сообщения об отказе в государственной регистрации (л.д.16).

Согласно заключения № от <дата> кадастрового инженера ФИО11 (л.д.140-165) установлено, что было проведено полевое обследование земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> К№. В результате сопоставления фактических характеристик исследуемых земельных участков, полученных экспертом, и сведений ЕРГН о границах земельных участков выявлено: несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН; несоответствие фактических линейных характеристик земельного участка с К№ линейным характеристикам данного земельного участка по сведениям ЕГРН; пересечение фактических границ земельного участка под <адрес> кадастровых границ земельного участка с К№ площадь пересечения 21 кв.м.); несоответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Фактически используемая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, составляет 1277 кв.м, что не противоречит положениям ч. 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не превышает величины 10 % по отношению к сведениям правоустанавливающих документов (договор предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от <дата> (л.д.11-12).

Причиной выявленных несоответствий и пересечений границ является реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с К№, которая является препятствием для определения местоположения границы и площади земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес><адрес>.

В соответствии со ст. 61 п. 1 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В связи с чем суд считает установленным факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ которая подлежит устранению путем уточнения границ земельного участка с учетом фактического пользования.

Учитывая вышеизложенное, а также признание уточненных исковых требований ответчиком ФИО6, суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом ФИО4 требования, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений, ФИО4 ФИО17, – удовлетворить.

Установить границы земельного участка находящегося на праве бессрочного пользования во владении ФИО2 и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах характерных точек границ участка (Приложение № 1 Каталог координат № 2 экспертного заключения):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определив площадь земельного участка 1 277 кв.м.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) реестровую ошибку в описании местоположения (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым № площадью 1153 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19, (по <данные изъяты> доле каждой), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 153 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 (по <данные изъяты> доле каждой), находящегося по адресу: <адрес>, посёлок <адрес><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах характерных точек границ участка (Приложение № 1 Каталог координат № 3 экспертного заключения):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО4 ФИО22 17 000 (семнадцать тысяч) рублей, ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО24 по 8 500(восемь тысяч пятьсот) рублей расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в пользу эксперта ФИО11 ФИО25.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 мая 2017 года.

Судья подпись З.В.Шиканова