Решение № 2-1777/2019 2-274/2020 2-274/2020(2-1777/2019;)~М-1927/2019 М-1927/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1777/2019

Гражданское дело №*

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--/--/-- г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

С участием адвоката Афанасьевой Ю.А.

При секретаре Нестеровой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании задолженности по арендным платежам, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении Договора найма от --/--/-- года заключенного между ФИО3 и ФИО2, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Жуковский, ул. <адрес> д.* кв.*, выселении ФИО2 из указанного жилого помещения, взыскании арендных платежей в сумме <данные изъяты> за период с --/--/-- по --/--/--

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что Истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером: *, расположенного по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, кв. *, что подтверждается свидетельством о регистрации права: серия * № * от --/--/-- г.

По Договору найма жилого помещения от --/--/-- г., заключенного между Истцом и Ответчиком, Истец предоставил на возмездной основе во временное владение, принадлежащее на праве собственности Истцу жилое помещение, а именно: <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, кв. *, в пользование гражданке ФИО2 с условием о ежемесячном внесении арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, а также оплаты электроэнергии по счетчику (остальные платежи вносит Истец).

В соответствии с условиями Договора крайняя оплата Ответчиком по арендным платежам была произведена --/--/-- года, общая сумма задолженности по состоянию на --/--/-- г., за период с --/--/-- г. по --/--/-- г. составляет <данные изъяты>.

Ответчик о рассмотрении дела в суде извещен телеграммой.

От получения телеграммы ответчик уклонилась.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, телеграмм в отсутствие доказательств иного места жительства ФИО2, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела Истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером: *, расположенного по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, кв. *, что подтверждается свидетельством о регистрации права: серия * № * от --/--/-- г.

По Договору найма жилого помещения от --/--/-- г., заключенного между Истцом и Ответчиком, Истец предоставил на возмездной основе во временное владение, принадлежащее на праве собственности Истцу жилое помещение, а именно: <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, кв. *, в пользование гражданке ФИО2 с условием о ежемесячном внесении арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, а также оплаты электроэнергии по счетчику (остальные платежи вносит Истец).

Ответчик уклонилась от исполнения обязательств.

Крайняя оплата Ответчиком по арендным платежам была произведена --/--/-- года.

Общая сумма задолженности по состоянию на --/--/-- г., за период с --/--/-- г. по --/--/-- г. составила <данные изъяты>.

В соответствии с п.*. Договор подлежит расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель выселению из помещения в следующих случаях:

п.* Наниматель пользуется помещением с существенными или неоднократными нарушениями условий Договора;

п.* Наниматель своевременно не внес арендную плату согласно условиям Договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя (Истца) договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор (Ответчик):

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

--/--/-- г. Истец направил Ответчику досудебное уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от --/--/-- г. по двум адресам: по адресу регистрации Ответчика по месту жительства: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, квартира * (трек номер *), и по адресу фактического места жительства Ответчика: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, кв. * (трек-номер *), оба письма были доставлены в почтовые отделения по указанным адресам.

Ответчик уклонилась от получения корреспонденции, срок их хранения уже истек.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель (Ответчик) обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель (Ответчик) не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (Истца).

Наниматель (Ответчик) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно статье 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя (Ответчика), если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно статье 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных выше обстоятельствах истец обоснованно обращается в суд с иском о расторжении Договора от --/--/--, выселении ФИО2, а так же взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила суду доказательства, опровергающие исковые требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в сумме <данные изъяты>, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. <адрес>, д. * кв. * от --/--/-- заключенный между ФИО1 и ФИО2

Выселить ФИО2 со всеми проживающими с ней лицами из жилого помещения по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. <адрес> д. * кв.*.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> рубля за период с --/--/-- года по --/--/-- года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья Т.И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено --/--/-- года

Судья Т.И.Парфено