Решение № 2-11491/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-1275/2025(2-14500/2024;)~М-11889/2024

Дело №

УИД 50RS0№-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации г.о. <адрес> удовлетворены.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

В обоснование иска указано, что между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1349 +/- 26 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0040219:689, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Поздняково, участок прилегающий к <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 перешли все права по вышеназванному договору аренды.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ соглашения между ФИО4 и ФИО1 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перешли все права по вышеназванному договору аренды.

До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких либо действий, направленных на возврат денежных средств ответчик не предпринимает.

С учетом изложенного, Администрация г.о. <адрес> просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 938 рублей 87 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 279 рублей 96 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать возвратить участок свободный от прав и имущества третьих лиц, путем подписания акта приема-передачи в срок не позднее 30 календарных дней, в случае неисполнения решения в установленный срок, взыскать неустойку в размере 50 000 рублей, за каждый месяц неисполнения решения (л.д.4-8).

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.105), а также платежные документы подтверждающие исполнение обязательств по договору аренды (л.д.82, 83).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации г.о. <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны вправе самостоятельно на добровольной основе заключить любой договор на любых условиях, не противоречащих закону.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1349 +/- 26 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0040219:689, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Поздняково, участок прилегающий к <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.26-32).

Между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 перешли все права по вышеназванному договору аренды (л.д.24-25).

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ соглашения между ФИО4 и ФИО1 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перешли все права по вышеназванному договору аренды (л.д.21-23).

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (регистрационный №) указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка № Арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего квартала, если иное не установлено законодательством.

В соответствии со п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п. 3.3 настоящего договора.

Согласно п. 4.1.1. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, либо при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 2 месяца) либо внесении не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика досудебную претензию №.2.5/2473 о погашении задолженности по платежам за землю, расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в размере 8 938 рублей 87 копеек и пени за просрочку исполнения обязательства в размере 279 рублей 96 копеек.

Ответ от ФИО6 Н.И. арендодателю не поступил (л.д.38).

В материалы дела от ФИО1 поступили платежные документы, подтверждающие оплату задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 445 рублей (л.д.82), оплату пени за просрочку исполнения обязательств в размере 7 055 рублей (л.д.83).

Таким образом, материалами дела подтверждается отсутствие задолженности ответчика по арендным платежам и пени перед истцом.

Принимая во внимание, что задолженность по договору аренды земельного участка у ответчика перед истцом отсутствует, требования Администрации г.о. <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени не подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу отказано во взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, пени, а требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании неустойки в размере 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, являются производными от основного требования, иск в указанной части также не подлежит удовлетворению.

Необходимо отметить, что заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 был расторгнут, в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись. С учетом изложенного, решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска Администрации г.о. <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ