Решение № 2-801/2017 2-801/2017~М-763/2017 М-763/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-801/2017

Дело №2-801/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 05 июля 2017 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Балацкой С.С.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3, к ФИО5 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании прекращенным зарегистрированного обременения - ипотеки в силу закона (прекращении записи об ипотеке) по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое здание, Литер — А, общей площадью 108,8 кв.м., инвентарный номер — №, кадастровый (или условный) №:А/007, запись регистрации №, и земельный участок общей площадью 2989 кв. м., назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номером: <данные изъяты>, запись регистрации №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности: ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 18 марта 2011 года в селе <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа между ФИО7, в интересах которой по доверенности выступал: ФИО5 и Покупателями - ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО2 по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждому, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №.

Указанная выше недвижимость была приобретена в том числе и за счет средств Материнского семейного капитала, владельцем которого является ФИО4, сертификат № МК-2 № от 15.04.2008 года.

Согласно условиям указанного выше Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ данная недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца до исполнения Покупателями обязанности по оплате за недвижимость в полном объеме.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Продавцу - ФИО5, была перечислена часть указанной в Договоре суммы, в размере <данные изъяты> копеек за продажу указанной выше недвижимости, на лицевой счет №, открытый в Кочубеевском ОСБ № 7799/00008, копия которого прилагается.

Таким образом, они - истцы взятые на себя обязательства по условиям настоящего договора купли продажи недвижимого имущества исполнили в полном объеме, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Н-ДН №, копию которого прилагают.

В настоящее время ФИО6, хочет подарить свою долю в указанной недвижимости ФИО4, однако для осуществления желания и заключения дальнейшей безвозмездной сделки, прежде всего необходимо устранить препятствие, а именно снять существующее обременение: ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, которое указано в свидетельствах о государственной регистрации права и которое в настоящее время в сложившейся ситуации, возможно снять лишь в судебном порядке, так как Продавец - ФИО7 умерла, а они все это время не знали о том, что необходимо было снимать указанное обременение.

При таких обстоятельствах подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о снятии обременения, как того требует Закон, не представляется возможным.

В отсутствие возможности подать в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашены только на основании решения суда. За защитой своих прав и законных интересов они вынуждены обратиться в суд, так как другого порядка законом не предусмотрено.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, и показал, что денежные средства от продажи дома получены в полном объеме, претензий к истцам не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не известил.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Обоснованность требований истцов подтверждается предоставленными письменными доказательствами:

- копиями паспортов истцов ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО1, копией свидетельства о рождении ФИО2, копией свидетельства о заключении брака ФИО2 (ФИО6), копией договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 18.03.2011 года, копиями свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом с надворными постройками <данные изъяты>, копиями свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок <данные изъяты>, копией свидетельства о смерти ФИО7 II-ДН №, свидетельством о рождении ФИО5 I-ВО №, копией справки о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 18.03.2011 года.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, ответчика, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 4. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. (п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствие с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 к ФИО5 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующей – удовлетворить.

Признать прекращенной зарегистрированное обременение - ипотеку в силу закона (прекращении записи об ипотеке) по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое здание, Литер — А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер — №, кадастровый (или условный) номер - №, запись регистрации №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2.

Признать прекращенной зарегистрированное обременение - ипотеку в силу закона (прекращении записи об ипотеке) по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номером: <данные изъяты>, запись регистрации №, находящейся по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко