Решение № 2-1201/2024 2-1201/2024~М-957/2024 М-957/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-1201/2024

УИД 54RS0023-01-2024-001530-52

дело № 2-1201/2024

поступило в суд 26.08.2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Велес» об исключении сведений об объектах недвижимости из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ООО «Велес» по договору купли-продажи объекты недвижимости, расположенные в р.<адрес>А:

- пилоцех, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, площадью 170,2 кв.м., с кадастровым номером №;

- проходная, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером №

- здание конторы, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, площадью 166,3 кв.м., с кадастровым номером №

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, площадью 473 кв.м., с кадастровым номером №;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером №;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 17963 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для территории межлесхоза.

На момент совершения сделки была достигнута договоренность о том, что здания и помещения, которые находятся в неработоспособном состоянии и частично разрушены, ответчик разберет на строительные материалы и предоставит истцу документы на демонтаж для направления в Росреестр, однако, после разбора объектов с кадастровыми номерами № (пилоцех), № (проходная), № (нежилое помещение) документы на демонтаж истцу не подготовил и не передал, что создает истцу препятствия в подготовке акта обследования на снос зданий с учета.

Истец обратилась к кадастровому инженеру как собственник земельного участка за подготовкой акта обследования объектов недвижимости для исключения из ЕГРН сведений о снесенных объектах, прекращения на них прав.

По результатам обследования кадастровым инженером была составлена справка для предъявления в суд в связи с тем, что подготовка актов обследования невозможна без предъявления проектов демонтажа, подготовленных ООО «Велес», поэтому, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно частям 1-3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 14 данного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 7 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Из справки кадастрового инженера, схем следует, что объекты с кадастровыми номерами № (пилоцех), № (проходная), № (нежилое помещение) снесены, подлежат снятию с кадастрового учета с прекращением прав по решению суда.

У истца отсутствует возможность во внесудебном порядке снять объекты с кадастрового учета.

Истец просит:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах № (пилоцех), № (проходная), № (нежилое помещение) в р.<адрес> - в полном объеме, снять их с государственного кадастрового учета, прекратить записи о зарегистрированных правах.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Представитель ответчика ООО « Велес» генеральный директор ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление.

Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах с кадастровыми номерами № (пилоцех), № (проходная№ (нежилое помещение) местоположением в р.<адрес> - в полном объеме, снять их с государственного кадастрового учета, прекратить записи о зарегистрированных правах.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 09 октября 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик