Решение № 2-793/2021 2-793/2021~М-372/2021 М-372/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-793/2021

Дело № 2-793/2021

76RS0010-01-2021-000658-43 Изг. 05.07.2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года п. Борисоглебский

Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Сухининой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в составе Ростовского районного суда Ярославской области в поселке Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), ФИО3, ФИО4, ФИО2, Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании реестровой ошибкой и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), ФИО2 просит признать реестровой ошибкой и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 891 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 15.02.2021 г., выполненным кадастровым инженером ФИО15

В обосновании иска указывает, что он 07 августа 2018 года приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> площадью 891 кв.м. В установленном порядке зарегистрировал сделку. Земельному участку был присвоен кадастровый номер № Для установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО16 После составления межевого плана, кадастровый инженер дал заключение, что провести межевание невозможно в связи с наличием реестровой ошибки, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> наложен на его участок, ввиду чего площадь участка истца значительно уменьшилась. Границы принадлежащего ему участка площадью 891 кв.м. неизменны с 1987 года, претензий со стороны смежных землепользователей до настоящего времени не поступало.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика были привлечены ФИО5, ФИО4, Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям.

Ответчик Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (Росреестра) по Ярославской области участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, а также принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО6, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 891 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно межевого плана от 15.02.2021 г. в процессе кадастровых работ по уточнению расположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> При первичном уточнении границ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, местоположение определено не верно, фактическое месторасположение не соответствует сведениям ГРН. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было проведено натурное обследование и геодезические измерения. В процессе кадастровых работ установлено, что земельный участок, в отношении которого проведены кадастровые работы расположен в кадастровом квартале №. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером №, проводилось с учетом действующего законодательства, нумерация поворотных точек по часовой стрелке: Участки границ н4-н1 - согласно Письма МЭР от 14.12.2012г. №27701-ГЖ/Д23и - согласование не проводилось (земли, госсобственность на которые не разграничена). Участки границ н1-н4 - согласованы индивидуально. При выполнении кадастровых работ координаты поворотных точек границ земельного участка определялись им методом спутниковых геодезических измерений (определений). В соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 предусмотрено указание сведений о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ: система координат, название пункта и тип знака геодезической сети, класс геодезической сети, координаты пунктов, сведения о состоянии наружного знака пункта. Учитывая, что в настоящее время не введены в действие новые XML-схемы, сведения, предусмотренные Требованиями, но отсутствующие в соответствующих элементах, размещенных на официальном сайте Росреестра (действующих в настоящее время) XML- схем, в том числе информацию о состоянии пунктов государственной геодезической сети.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО17 от 01.06.2021 г. в ходе проведения кадастровых работ участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № граница земельного участка определена ранее, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек земельного участка. - измерения проводились по существующим на местности предметам искусственного происхождения и на основании задания на кадастровые работы, утвержденного заказчиком. В результате измерений установлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, который по сведениям ЕГРН прошел кадастровый учет ранее. Вероятно наличие реестровой ошибки, которая заключается в неверном определении координат характерных точек земельного участка №. Выявить вероятную причину реестровой ошибки не представляется возможным ввиду отсутствия документа, на основании которого внесены сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка №. Доводы, обосновывающие наличие реестровой ошибки - на местности земельный участок № пересекает существующую дорогу, существующие строения, существующие ограждения.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии пунктом 70 Приложения № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Согласно заключения кадастрового инженера границы сформированы согласно требованиям заказчиков. От т.6 до т. н2 граница земельного участка проходит по существующему деревянному забору. У истцов нет сведений, позволяющих определить местоположение границу земельного участка, а также отсутствуют подтверждения о существовании на местности объектов искусственного происхождения, по которым согласно заданию заказчиков проходит граница, 15 и более лет, в связи с чем обосновать местоположении границы земельного участка при ее уточнение кадастровому инженеру не представляется возможным.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений ( часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи1 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках ( часть1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Ответчиками наличие реестровой ошибки не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой и исключении сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 76:02:130115:136, расположенного по адресу: <адрес> площадью 891 кв.м. в соответствии с межевым планом от 15.02.2021 г., выполненным кадастровым инженером ФИО18

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 891 кв.м. в соответствии с межевым планом от 15.02.2021 г., выполненным кадастровым инженером ФИО19

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Яковлева