Решение № 2-5415/2017 2-5415/2017~М-6005/2017 М-6005/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-5415/2017

Дело № 2-5415/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО1 28 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Боковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к ООО «Жилой комплекс Виктория» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс Виктория» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов. В обоснование требований указав, что {Дата изъята} с ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является квартира {Номер изъят} (строительный) в доме {Адрес изъят}, при этом срок ввода дома в эксплуатацию установлен до {Дата изъята}, после чего не позднее 180 дней квартира должна быть передана истцу. Истец обязательства по оплате квартиры в сумме 1 198 900 руб. выполнил. До подписания договора и в настоящее время истец периодически следит за процессом возведения дома, до {Дата изъята}. застройщиком активно велись работы по строительству дома, однако в {Дата изъята}. работы были фактически прекращены и не ведутся до настоящего времени: на строительной площадке отсутствуют строительная техника рабочие, строительные материалы. С учетом выполненного застройщиком объема работ, в срок, указанный в договоре долевого строительства ответчик дом не успеет сдать в эксплуатацию, в связи с чем, истец {Дата изъята} направил в адрес ответчика претензию в срок до {Дата изъята} расторгнуть договор долевого участия и возвратить уплаченные ему денежные средства. Претензия ответчиком оставлена без ответа и без удовлетворения. Кроме того, истцу стало известно о существенном изменении проектной документации строящегося дома: увеличилась этажность дома, о чем застройщик его не уведомил. {Дата изъята} истец вновь направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств, ответ на которую не последовал. Поскольку ответчик не вернул уплаченные истцом денежные средства, истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 243 896 руб. Просит расторгнуть заключенный {Дата изъята} с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят}, взыскать с ответчика 1 198 000 руб., уплаченные по договору, проценты 243 896 руб., расходы по оплате госпошлины 2 513 руб.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО3 поддержали доводы иска, на его удовлетворении настаивали по основаниям, изложенным в иске. Выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Виктория» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Заявлений, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6. ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.03.2015) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

{Дата изъята} между ООО «Жилой комплекс Виктория» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья, который зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра {Дата изъята}.

Согласно условиям договора, участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, а именно в квартиру со строительным номером 90, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать указанную квартиру в собственность участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 договора его цена составила 1 198 900 руб., которая должна быть оплачена в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Истец обязательства по оплате в рамках заключенного договора исполнил в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком от {Дата изъята} на сумму 1 198 900 руб. и квитанцией от {Дата изъята}.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до {Дата изъята}

Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить передачу квартир участнику долевого строительства не позднее 180 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из пояснения истца и не опровергнуто ответчиком, строительные работы на объекте с {Дата изъята} не ведутся, при этом ответчик внес существенные изменения в проектную документацию, в части этажности здания, что также влечет увеличение срока строительства.

Полагая, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу не будет передан, а также в связи с чем, что застройщик не уведомил о существенном изменении проектной документации, ФИО2 {Дата изъята} и {Дата изъята} обращался к ответчику с предложением о расторжении договора долевого участия и возврате уплаченных им денежных средств. Ответчик на обращения не ответил, денежные средства не вернул, что послужило основанием для подачи настоящего иска.

Пунктом 2 статьи 328 ГК РФ предусмотрено, что в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

Фактическим основанием заявленных требований о расторжении договора в судебном порядке является приостановление (прекращение) строительства многоквартирного жилого дома и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу; а также существенное изменение условий договора в части изменения проектной документации дома.

При этом по смыслу закона право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий (совокупности условий): 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; 2) наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 указанного закона, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2).

Как следует из материалов дела, на строительство объекта «Могоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой. Секция 1 (II этап строительства), секция 2 (III этап строительства)» по адресу: {Адрес изъят} выдано разрешение на строительство {Номер изъят} от {Дата изъята}, срок его действия до {Дата изъята}.

Согласно проектной документации в отношении дома {Адрес изъят} имеются сведения, что дом состоит из двух секций, при этом 1 секция имеет 11 этажей, 2 секция 14 этажей.

При этом, из условий договора долевого участия, заключенного с истцом, следует, что 2 секция, в которой расположена квартира истца является 12-тиэтажным.

Из представленных истцом фотографий следует, что в предшествующий обращению к ответчику с претензией о расторжении договора период до ноября-декабря 2016 г. велись работы по возведению 1 секции дома, с февраля 2017 г. строительство дома было фактически приостановлено, по состоянию на {Дата изъята} на объекте были выполнены работы по возведению 1 секции до 9 этажа, к строительству 2 секции ответчик не приступил, котлован под фундамент не вырыт, на этом месте находится строительный мусор, работники, строительная техника и строительные материалы отсутствуют. По состоянию на момент вынесения решения объем произведенных работ не изменился.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом произведенных застройщиком работ объект долевого строительства в предусмотренный договором срок не будет передан участнику долевого строительства.

Исходя из положений п. 2 ст. 328 ГК РФ и ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, которыми предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке при прекращении или приостановлении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора {Номер изъят} от {Дата изъята} г. и взыскании уплаченных истцом ответчику денежных средств в размере 1 198 900 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 9 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 243 896 руб.(1 198 900 руб. * 8,5%/300*2*359 дн.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 2 513 руб., оплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № М3/90 участия в долевом строительстве жилья, заключенный {Дата изъята} между ООО «Жилой комплекс Виктория» и ФИО2 ем.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс Виктория» в пользу ФИО2 ча денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 198 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 243 896 руб., расходы по оплате госпошлины 2 513 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья Волкоморова Е.А.