Решение № 2-2734/2018 2-2734/2018~М-1931/2018 М-1931/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2734/2018

Дело № 2-2734//2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе председательствующего судьи Смадыч Т.В. при секретаре Степановой Е.С.

с участием истца ФИО7 представителя истца ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО12 указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком заключен договор аренды помещения № <данные изъяты> согласно которому, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование квартиру, отвечающую санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, с находящимся в ней имуществом согласно Перечню. Квартира принадлежит истцу на праве собственности.

За весь период проживания арендная плата ответчиком внесена частично, обязательство по своевременной плате не исполнено. За январь 2018 года была произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику была направлена претензия об уплате сумы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением добровольно исполнить обязательства в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако претензии оставлена ответчиком без ответа. На основании изложенного истец просит взыскать в его пользу с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, окончательно просил взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на увеличенных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что сумма заявленной задолженности по арендной плате должна быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 установлена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО13 и ФИО14 заключен договор аренды жилого помещения № <данные изъяты>. Согласно п.1.1. Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование квартиру, отвечающую санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, с находящимся в ней имуществом согласно Перечню (Приложение 3, являющееся неотъемлемой частью договора). Квартира принадлежит Арендодателю на праве Выписки из ЕГРП и расположена по адресу: <адрес>, с центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией (абз. 3 п. 1.1. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора Арендодатель передает Арендатору квартиру по Передаточному акту с находящимся в ней имуществом по Перечню (Приложение 3) в течение 3 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

В соответствии с п.6.1 договора срок действия договора составляет 5 месяцев и действует ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы по договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц, включая все платежи за коммунальные услуги.

Согласно п. 3.2 Договора сумма аренды, указанная в п. 3.1. действует до ДД.ММ.ГГГГ г включительно.

Согласно п. 3.4. Договора оплата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств Арендодателя. Платежи производятся Арендодателем за каждый месяц аренды – ежемесячно не позднее 17 числа оплачиваемого месяца.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, являющегося Приложением № 3 к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование квартиру, отвечающую санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. Передаточный акт подписан обеими сторонами договора, что подтверждает, что Арендодателем выполнены условия по договору.

Как следует из материалов дела, за весь период действия Договора аренды, ответчиком была произведена частичная оплата в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Данный факт истцом не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком получена претензия с требованием об оплате суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, с предложением добровольного исполнения обязательств по договору в течение 10 дней с момента получения данной претензии. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п. 5.1. Договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору сторона несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3.3. Арендодатель обязан своевременно вносить оплату и нести расходы на содержание имущества. Указанное обязательство по договору ответчик не исполняет.

Поскольку на момент рассмотрения требований ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного ДД.ММ.ГГГГ года Договора аренды № 09/01/2018, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате. Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2018, заявленный истцом, в размере <данные изъяты> рублей судом проверен, соответствует условиям договора, математически верен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оказание юридических услуг подтверждается договором оказания юридических услуг от <данные изъяты> г, заключенным между ФИО15 и ФИО16., актом к договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г, согласно которому услуги, предусмотренные договором, оказаны Исполнителем своевременно, качественно и в полном объеме, а также распиской о получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая характер и степень сложности дела, объем и качество оказанной юридической помощи, подготовленные представителем документы, затраченное время, полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. По мнению суда, данная сумма является разумной и справедливой.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, оплаченной истцом при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

Требования истца о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку указанная доверенность серии <данные изъяты>, копия которой представлена в материалы дела, выдана ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 не на ведение конкретного гражданского дела, и кроме того, подлинник нотариальной доверенности в материалы дела не предоставлялся. При таких обстоятельствах, понесенные расходы на оформление доверенности в сумме <данные изъяты> рублей не могут быть взысканы в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО18 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО19 в пользу ФИО20 сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано истцом в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: