Решение № 2-115/2024 2-115/2024(2-772/2023;)~М-735/2023 2-772/2023 М-735/2023 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-115/2024

Дело № 2-115/2024

10RS0006-01-2023-001204-08


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лахденпохья Республика Карелия 7 мая 2024 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Назаровой Л.В., с участием прокуроров Барышневой Н.В., ФИО1, при секретаре Якшиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Лахденпохского муниципального района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Лахденпохского муниципального района (далее администрация) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование требования, что в муниципальной собственности Лахденпохского городского поселения находится жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> флотилии, <адрес>, кадастровый №, площадью 23,2 кв.м. Постановлением администрации Лахденпохского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании дома аварийным по адресу: <адрес> флотилии, <адрес>» многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, был признан аварийным, подлежащим сносу. Данный многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2020 годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Из ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на состав семьи из двух человек предоставлена <адрес> флотилии в <адрес>, площадью 22,0 кв.м. Иные сведения о площади в ордере отсутствуют, ордер на договор социального найма не переоформлялся. Из сведений Единого государственного реестра недвижимости, технического паспорта многоквартирного дома следует, что площадь <адрес> указанном доме составляет 23,2 кв.м. Для целей переселения семьи ответчиков из аварийной квартиры истец предложил для вселения жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 23,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме, построенном в целях переселения из аварийного жилья и введенного в эксплуатацию в ноябре 2023 года. Многоквартирный дом является полностью благоустроенным применительно к условиям <адрес>: подключен к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения. Горячее водоснабжение осуществляется через индивидуальный водонагреватель, установленный в квартире. В предложенной квартире сделан косметический ремонт, она оборудована необходимым сантехническим оборудованием (унитаз, душ), кухонной электроплитой, мойкой, электрическими розетками и выключателями, в квартире установлены и опломбированы приборы учета коммунальных расчетов. Каких-либо замечаний по качеству данной квартиры у ответчиков не имелось. Ответчики отказались от вселения в предложенное жилое помещение, поскольку они полагают, что имеют право на большую площадь предоставляемого жилья, о чем сообщили как в устной форме, так и письменным обращением от ДД.ММ.ГГГГ вх. №. Поскольку каких-либо документов, подтверждающих вселение в квартиру площадью более 23,2 кв.м. у ответчиков и истца не имеется, сведениями об изменении адресов квартирам в многоквартирном доме, затрагивающих <адрес>, истец не располагает, администрация считает, что ответчики подлежат выселению из аварийного многоквартирного дома в судебном порядке. Отказ ответчиков от вселения в предложенное жилое помещение препятствует завершению процедуры расселения аварийного многоквартирного дома и его последующему сносу.

На основании изложенного, истец просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из аварийного жилого помещения по адресу: <адрес> флотилии, <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и её представитель – адвокат Ренго А.А. иск не признали, пояснив, что с 1990 года ответчики проживают в <адрес> флотилии <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22 кв.м. (одна комната), расположенной на мансардном этаже дома. Данная квартира предоставлена им администрацией города на основании ордера. Исходя из данной общей площади квартиры, они на протяжении всего времени оплачивали коммунальные услуги. В <адрес> этого же дома ранее проживал Соков, в последствии его наследники получили компенсацию за данную квартиру из расчета 34,2 кв.м. Фактически он занимал <адрес>,2 кв.м. Была допущена ошибка в присвоении номеров квартирам, которая в дальнейшем была отражена в техническом паспорте на дом и в сведениях ЕГРН. При определении площади предоставляемой квартиры истец исходил из сведений ЕГРН, не проверив фактическую площадь занимаемой ими квартиры. Имеющиеся документы с достоверностью свидетельствуют, что фактически они занимали квартиру площадью 34,2 кв.м., а Соков и его наследники – 23,2 кв.м., в связи с чем имеют право на получение жилой площади большей площади.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо представитель миграционного пункта ОМВД России по <адрес> при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовали.

Свидетель Свидетель №1 пояснила суду, что она работала юристом МУП ЖКХ <адрес> с декабря 2021 года по ноябрь 2023 года. <адрес> флотилии <адрес> состоит из 6 квартир, признан аварийным и включен в программу о расселении аварийного жилья на 2020-2023гг. Изначально было решено, что весь дом будет расселен в новый дом. Когда стало известно, что в 2022г. застройщик не исполнит вовремя обязательства, был предложен другой способ - получить компенсацию. Этим предложением воспользовалась ФИО7 из <адрес>, расположенной на первом этаже. Она обратилась в администрацию с заявлением и получила денежное возмещение в 2022 году за площадь 32,1 кв.м. исходя из правоустанавливающих документов. Согласно ордеру и сведениям ЕГРН общая площадь квартиры ответчиков составляет 22 кв.м. После постройки нового дома им предложили равноценную квартиру, но они отказались, поскольку претендовали на большую площадь. Полагает, что произошла путаница в нумерации квартир №№ и 6. Визуально квартиры не осматривались, их площадь не устанавливалась, при решении вопроса о предоставлении иного жилого помещения исходили из сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов, имеющихся у расселяемых.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что ранее она проживала в <адрес> флотилии в <адрес>. Квартира расположена на первом этаже, площадью 34,2 кв.м. Ответчики с 1990 года проживали в <адрес>, расположенной на втором этаже этого же дома (мансарда), состоящей из кухни площадью более 8 метров и одной большой комнаты. Из квитанций на оплату коммунальных услуг ей известно, что площадь квартиры соседей составляла 34,2 кв.м.

Заслушав пояснения сторон и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч.1 ст.89 ЖК РФ, является его соответствие ранее занимаемому по площади.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст.89 ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в <адрес> флотилии в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности и предоставлена ответчикам на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного во исполнение решения Лахденпохского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади жителям <адрес>». В ордере от ДД.ММ.ГГГГ и в решении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что жилая площадь предоставляемой ФИО2 <адрес> флотилии в <адрес> составляет 22,0 кв.м.

Постановлением Главы администрации Лахденпохского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> флотилии в <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу с расселением граждан в 2019 году.

В связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу ответчикам предложена для переселения квартира по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв. м, от переселения в которую ответчики отказались.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес> флотилии в <адрес> является многоквартирным (6 квартир).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) <адрес> флотилии в <адрес>, площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположена на первом этаже и находится в собственности Лахденпохского городского поселения.

Из сведений ЕГРН в отношении <адрес> флотилии в <адрес> следует, что данное жилое помещение площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположено в мансарде дома и находится в собственности Лахденпохского городского поселения.

Из технического паспорта жилого <адрес> флотилии в <адрес> и планов данного дома следует, что на первом этаже расположены квартиры с номерами с 1 по 4, при этом площадь <адрес> составляет 23,2 кв.м. В мансардном этаже расположены квартиры №№ и 6, при этом площадь <адрес> составляет 33,1 кв.м., а площадь <адрес> – 34,2 кв.м.

Постановление местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади гр. ФИО11» свидетельствует о том, что ФИО11 по результатам рассмотрения его заявления была предоставлена жилая площадь 23,2 кв.м. по адресу: <адрес> флотилии, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО13 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся в <адрес> флотилии, <адрес>, общей и жилой площадью 23,2 кв.м., что подтверждается справкой РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ №.

План-справкой РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности имущества по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что по адресу: <адрес> флотилии, <адрес> расположена однокомнатная неблагоустроенная квартира общей и жилой площадью 23,2 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО11 на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ регистрационным удостоверением № А-018110, выданного РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО13 зарегистрировано право собственности на однокомнатную неблагоустроенную квартиру площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой – 23,2 кв.м., по адресу: <адрес> флотилии, <адрес>.

План-справкой РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности имущества по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что по адресу: <адрес> флотилии, <адрес> расположена однокомнатная неблагоустроенная квартира общей и жилой площадью 23,2 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поэтажного плана данная квартира расположена на первом этаже жилого дома.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала ФИО14 однокомнатную неблагоустроенную <адрес> площадью 23,2 кв.м. в <адрес> флотилии в <адрес>.

Из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, справке о регистрации ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> флотилии в <адрес> составляет 34,2 кв.м., жилая – 22,0 кв.м.

Согласно сведениям расчетного центра ООО «ЕРЦ РК», предоставленным по запросу суда истцом, плата за жилищно-коммунальные услуги жильцам <адрес> флотилии в <адрес> исчислялась исходя из площади 34,2 кв.м. Постановления или иные документы, свидетельствующие о присвоении номеров квартир в вышеуказанном доме в администрации отсутствуют.

По запросу суда сотрудником ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в присутствии представителя Администрации было произведено обследование квартир № и № по адресу: <адрес> флотилии, <адрес>. В результате обследования установлено, что общая площадь <адрес>, расположенной на первом этаже вышеуказанного дома, 28,8 кв.м. Установлено, что произведена реконструкция многоквартирного дома, а именно к <адрес> пристроена комната площадью 6,9 кв.м. <адрес>, расположенной на мансардном этаже <адрес> флотилии в <адрес>, равна 34,2 кв.м.

Представленные в материалы дела доказательства, в том числе пояснения сторон и свидетелей, свидетельствуют о том, что фактически в 1990 году ответчикам была предоставлена <адрес>, площадью 34,2 кв.м., расположенная на мансардном этаже <адрес> флотилии в <адрес>.

Поскольку предоставляемое истцом взамен изымаемого жилое помещение неравнозначно по площади ранее занимаемому, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков в квартиру по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Назарова

Мотивированное решение составлено 16 мая 2024 года.