Решение № 2-103/2018 2-103/2018 ~ М-93/2018 М-93/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-103/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своего иска ссылается на то, что ему на основании договора купли - продажи жилого дома от 17.09.2001 г. без номера, удостоверенного нотариусом г. Городище Пензенской области и.о. нотариуса Сосновоборского района Пензенской области М*., реестровый №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, дата регистрации 15.10.2012, №, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу. В 2004 году ФИО1 за счет собственных средств, без соответствующего разрешения, было произведено строительство к жилому дому одноэтажного пристроя, которое не нарушает градостроительные нормы и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности реконструированный жилой дом общей площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 03 мая 2018 года по делу в качестве соответчика привлечена администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области.

ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области ФИО2 в судебное заседание иск признала.

Представитель ответчика - администрации Сосновоборского района Пензенской области в судебном заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 841 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, общей площадью 90,6 кв.м..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 10.08.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 15.10.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного ООО Правовой центр недвижимости «ТИСАР» по состоянию на 14.02.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 90,6 кв.м..

Постановлением администрации Сосновоборского района Пензенской области от 12.03.2018 года № 240 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению № 18С /07 от 01.03.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, с учетом положений ст. 218 ГПК РФ и обстоятельствами дела, исследованными в судебном заседании, суд приходит к выводу, что спорное строение фактически является собственностью истца и поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению, так как ФИО1 реконструировал жилой дом, увеличив его площадь до 90,6 кв.м., на принадлежавшем ему земельном участке, в настоящее время постройка соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский райсуд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий А.Н. Демин