Решение № 2-721/2017 2-721/2017~М-814/2017 М-814/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-721/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Мокеевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721-2017 по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании прав собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании прав собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. объяснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления Главы администрации города Отрадного Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>. м. под строительство гаража. Срок аренды предоставленного земельного участка – на <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ году на этом земельном участке он построил гараж. После произведенного строительства он обратился в Администрацию г. Отрадного Самарской области, где ему был составлен акт ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта.

В силу юридической неграмотности истец не знал о том, что возведенный гараж необходимо зарегистрировать в БТИ г. Отрадного.

ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области с заявлением о выкупе арендованного земельного участка.

В целях подготовки документов на выкуп занимаемого истцом земельного участка он произвел его межевание, поставил земельный участок на кадастровый учет. Кроме того, была произведена техническая инвентаризация возведенного гаража, подготовлен технический паспорт на строение.

Однако регистрация права собственности на земельный участок приостановлена в связи тем, что право собственности на гараж за истцом не установлено.

На основании изложенного, представитель истца ФИО2 в судебном заседании, уточняя исковые требования, просит суд признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, находящийся по адресу: <адрес>

Ответчик - представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области, в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент строительства гаража) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Актом ввода объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 возвел гараж, находящийся по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорный гараж был возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, то к спорным правоотношениям, в соответствии с переходными положениями к Гражданскому кодексу Российской Федерации подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки.

Органом, регистрирующим право собственности на недвижимое имущество до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являлось БТИ.

Спорный гараж был возведен истцом на земельном участке, предоставленном для строительства гаража, что подтверждается постановлением Главы администрации г.о. Отрадного № от ДД.ММ.ГГГГ и договором на право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного гаража составляет <данные изъяты>.

Документами, подтверждающими право на вновь созданный объект недвижимости, на момент возведения гаража в ДД.ММ.ГГГГ являлся акт ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости- гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и кадастровом номере: №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 за свой счет и в установленном законом порядке возвел гараж, находящийся по адресу: <адрес> однако в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право на возведенный объект недвижимости в силу юридической неграмотности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на здание гаража, с кадастровым номером : №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца.

Судья :