Решение № 2-1876/2019 2-1876/2019~М-1404/2019 М-1404/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1876/2019

Дело № 2-1876/2019

УИД HYPERLINK "https://sosn--chel.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name;_op=r&case;__judicial_uidss=74RS0038-01-2019-001767-03&_ord=asc" 74RS0038-01-2019-001767-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м, расположенный по АДРЕС

В качестве основания иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым АДРЕС На указанном участке истцом в период с 2016 по 2018 год возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. ДАТА истцом получено уведомление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о разрешении строительства на указанном участке. Уведомлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА истцу указано о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Сохранение спорного дома не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м по АДРЕС, участок 169. Право собственности истца зарегистрировано ДАТА (л.д. 29-30, 33-34).

Истцом на земельном участке с кадастровым № возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 50,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДАТА и техническим планом здания от ДАТА (л.д. 36-65). Право собственности на жилой дом не зарегистрировано (л.д. 28 – уведомление Управления Росреестра по АДРЕС).

Постановлением администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА земельному участку с кадастровым № и расположенному на нем жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. ).

Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

ДАТА истцу выдано уведомление администрации Сосновского муниципального района АДРЕС о соответствии указанного в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС (л.д. 10).

ДАТА ФИО1 выдано уведомление администрации Сосновского муниципального района АДРЕС о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, поскольку отступы от границы земельного участка до построенного жилого дома не соответствуют нормам, утвержденным решением совета депутатов Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА № (л.д. 9).

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ). Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешая требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым №, что также подтверждается техническим планом здания, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство дома. Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым №, выданным администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области, участок расположен в территориальной зоне В.1 – зоне усадебной и блокированной жилой застройки, земельный участок частично расположен в охранной зоне 10 кВ № подстанции Полевая (л.д. 18-27). Размещение жилого дома по АДРЕС, расположенного за границами охранной зоны ВЛ, согласовано с ОАО «МРСК Урала» ДАТА (л.д. 14-15). Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» от 21 м марта 2019 строительство жилого дома по АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д. 66-68). Собственники смежных земельных участков П.С.М. (земельный участок с кадастровым №), П.О.В и П.С.А. (земельный участок с кадастровым номером с кадастровым №) не возражают относительно сохранения спорного жилого дома, споры с истцом отсутствуют.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 П.С.А. удовлетворить.

Признать за ФИО2 П.С.А. право собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м, расположенный по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 16 сентября 2019.

Председательствующий: