Решение № 02-5710/2025 02-5710/2025~М-2880/2025 2-5710/2025 М-2880/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 02-5710/2025

77RS0001-02-2025-006534-50

№2-5710/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5710/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество: ..., на 5-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: <...> дом.14, корпус 1, обосновывая свои требования тем, что 09.03.2005 года между ... ... и ГСК «ЭТАЛОН», в лице Председателя правления фио, был заключен договор № ..., договор о присоединении к простому товариществу от 28.02.2005г., с последующим заключением договора № ... о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: ... пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № 33 на 5-м этаже в здании № 1 с размерами 3,60*6,00 метров по строительным осям. Свои обязательства, вытекающие из договора, ... ... ... выполнила в полном объеме: гараж-бокс оплачен ФИО1.

30.08.2009г. между истцом и Ген. директором ООО «МИК» фио подписан Акт № ... о приеме - передачи гаража-бокса в собственность, с момента подписание вышеуказанного акта истец пользуется и несет расходы по техническому обслуживанию своего гаража, что подтверждается расчетной книжкой и справкой из управляющей компании.

При обращении истицы 10.04.2025 г. в регистрирующий орган, Управлением Росреестра г. Москвы ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на спорный объект в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с изложенными обстоятельствами фио обратился в суд с настоящим иском

По данным Управления Росреестра по Москве в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении ..., на 5-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: ...- отсутствуют.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила участие своего представителя по доверенности фио, который иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы, в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 09.03.2005 года между ... ... ... и ГСК «ЭТАЛОН», в лице Председателя правления фио, был заключен договор № 284, договор о присоединении к простому товариществу от 28.02.2005г., с последующим заключением договора № ... от 15.09.2007г. о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: ..., пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № 33 на 5-м этаже в здании № 1 с размерами 3,60*6,00 метров по строительным осям. Свои обязательства, вытекающие из договора, ФИО1 выполнила в полном объеме: гараж-бокс оплачен ФИО1, что подтверждается квитанциями об оплате.

30.08.2009г. между ... О.В. и Ген. директором ООО «МИК» фио подписан Акт № ... о приеме - передачи гаража-бокса в собственность, с момента подписание вышеуказанного акта истица пользуется и несет расходы по техническому обслуживанию своего гаража, что подтверждается расчетной книжкой, справкой из управляющей компании. Свои обязательства, вытекающие из Договора, истец выполнила в полном объеме: гараж-бокс оплачен истцом.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 года № 905, в отношении законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: ... был утвержден милицейский адрес: ...

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет № 77:02:0011003:1022.

После ввода законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта (гаража-стоянки) в эксплуатацию по фактическим затратам, связанным со строительством объекта, ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» была определена и утверждена себестоимость строительства одного машино-места/нежилого помещения в размере сумма.

Во исполнение условий договора Участник произвел оплату денежных средств по договору в размере сумма, что подтверждено представленными квитанциями.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с письмом от 30.03.2009 года № 33-2Т2-536/9/0/-1 Территориального управления в СВАО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москва, Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: <...> вл.18, корпус 1 от 27.10.2007 года, считается действующим на неопределенный срок, до момента его расторжения.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № 284 от 09.03.2005 года, имеет следующие технические характеристики: Гараж-бокс № 284, назначение: нежилое, общей площадью 20.4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 5, Помещение № 1 Бокс 284 расположенный на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: ... что было подтверждено выпиской из ЕГРН, архивным поэтажным планом, выданный Северо-Восточным ТБТИ 09.04.2019 года.

Нежилое помещение, являющийся предметом Договора № ..., был создан с соблюдением требований закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившей свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

Имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, пользуясь переданным ей гаражом-боксом более 15 лет, истец по независящим от него обстоятельствам фактически лишена возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст.35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п.1,8,9 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, ее право на нежилое помещение, комната № 284 площадью 20.4 кв.м., на 5-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки) никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... ... к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: ..., на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки) по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 23 сентября 2025 года.

Судья О.А. Щербинина