Решение № 2-1921/2020 2-1921/2020~М-1971/2020 М-1971/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1921/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Васильевой М.В.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1921/2020 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО6 указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1680 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке располагался жилой дом, площадью 15,1 кв.м, также принадлежащий ему на праве собственности. На земельном участке он выращивал картофель, различные овощи, был сад. В ДД.ММ.ГГГГ году он переехал в <адрес>, с этого периода появлялся на указанном земельном участке периодами, весной копал огород, летом полол, осенью убирал урожай. Присмотр за земельным участком и домом осуществлял сосед, который позвонил ему некоторое время назад и сообщил, на принадлежащем истцу земельном участке находятся какие-то люди и сносят его дом. В ближайшее время он выехал на свой земельный участок. К тому моменту жилой дом уже был разрушен, а сад уничтожен. Истец выяснил, что это сделал ответчик ФИО7, который разговаривать с ним не стал, сказал, что данный земельный участок принадлежит ему.

Истец обратился в <данные изъяты>» для уточнения местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и в ходе кадастровых работ кадастровым и инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО7

Также истец указывает, что является собственником земельного участка, и ранее располагавшегося на нем жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. уже 24 года. Где находится участок ответчика ему не известно. Добровольно ответчик отказывается производить действия по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, не возражал против принятия по делу заочного решения.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст.15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п.3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре прав и возникают в момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст.11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч.4.2. ст.1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания.

Как следует из материалов дела, ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок имеет статус «актуальные, раннее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Изначально названный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией <данные изъяты> сельского Совета Ленинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 также является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 15,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Изначально названный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании справки Ленинского БТИ Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи, удостоверенного <данные изъяты> сельским Советом Ленинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №.

По утверждению истца, названный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 15,1 кв.м в настоящее время разрушен до основания.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам измерений произведенных с выездом на место, учитывая фактическое использование земельного участка, площадь определялась на местности по границам частично существующего забора и железобетонного столба и составила 1980 кв.м. Местоположение определено в соответствии с фактическим расположением границ данного участка, конфигурация и площадь земельного участка уточнена. В сведениях ЕГРН выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов настоящего гражданского дела также усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО7

Земельный участок имеет статус «актуальные, раннее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально названный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной администрацией МО <данные изъяты> Ленинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО <данные изъяты> Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему ФИО5 присвоен следующий адрес: <адрес>

По утверждению истца ФИО6 ответчик отказывается производить действия по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. На своем земельном участке истец появлялся периодами, весной копал огород, летом полол, осенью убирал урожай. Присмотр за земельным участком и домом осуществлял сосед ФИО4, который позвонил ему некоторое время назад и сообщил, на принадлежащем истцу земельном участке находятся какие-то люди и сносят его дом.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля собственник соседнего домовладения ФИО4 подтвердил суду, что смежным с его земельным участком и жилым домом всегда являлся земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6, а ранее ФИО1 На земельном участке располагался небольшой жилой дом, который был демонтирован третьими лицами, в связи с чем, он вынужден был сообщить об этом ФИО6, поскольку приглядывал за его земельным участком и домом. Ни ФИО7, ни ФИО5 он не знает, смежными землепользователями по отношению к его земельному участку они никогда являлись.

Суд, оценивая указанные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, полагает, что у суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они последовательны и не противоречивы.

В материалы настоящего гражданского дела стороной истца также представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение под № в <адрес>, где имеется отметка о том, что жилой дом, принадлежавший ФИО1 (правопредшественник истца) расположен на земельном участке площадью 1680 кв.м, с правой стороны земельный участок граничит с домовладением под №.

Из схематического плана земельного участка домовладения № в <адрес>, в котором проживает, допрошенный в качестве свидетеля ФИО4, следует, что с левой стороны его домовладение граничит с земельным участком и домовладением под №.

Следует принять во внимание, что земельный участок становится объектом гражданских прав только после его формирования, свидетельством чего является постановка его на государственный кадастровый учет в качестве объекта права, в данном случае спорный земельный участок был учтен в государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ года, его местоположение было известно как первоначальному собственнику, так и истцу ФИО6, что также было подтверждено доброшенными в ходе судебного разбирательства дела свидетельскими показаниями.

Доказательств тому, что земельный участок с кадастровым номером № имеет другое месторасположение, в материалы дела не представлено.

Данные о том, что свидетельство о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей выданное администрацией <данные изъяты> сельского Совета Ленинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 было выдано с нарушением закона в материалах дела, так же отсутствуют.

То, обстоятельство что на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 71:14:040205:183, ФИО6 на своем земельном участке никаких работ не осуществлял, не может свидетельствовать о том, что земельный участок ее правопредшественнику был выделен в совершенно ином месте.

Каких-либо сведений о необходимости установления в отношении земельного участка истца каких-либо ограничений, суду не представлено.

В соответствии с разделом 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка, проект землеустройства, материалы инвентаризации земель; постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком; выписки из книги регистрации земельного участка; сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку; чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка.

С учетом вышеприведенных норм права суд считает, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. при его межевании, необходимо было учитывать сведения о ранее возникших правах на земельные участки на спорной территории.

Однако, при межевании спорного земельного участка и установление его границ не были учтены кадастровым инженером вышеуказанные требования земельного законодательства и интересы истца, правопредшественнику которого, ранее в собственность был предоставлен в спорном месте земельный участок.

Суд, оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что внесенные сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют требованиям действующего законодательства, поскольку его границы накладываются на границы земельного участка истца, в связи с чем, нарушаются права истца, который не может поставить на государственный кадастровый учет свой земельный участок в установленных границах.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, суд находит обоснованными исковые требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из ЕГРН сведений о его границах, в связи с чем, находит их подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 64 ЗК РФ в случае возникновения спора о границах земельного участка, суд обязан разрешить по существу вопрос об их установлении.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует,

границы смежных земельных участков, относительно земельного участка с кадастровым номером №, учтены в ЕГРН, и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ сформирован кадастровым инженером с учетом данных границ.

Исходя из изложенного, суд полагает, необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам указанным в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные ФИО6 исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1980 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик ФИО7 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий