Решение № 2-3155/2020 2-3155/2020~М-1695/2020 М-1695/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-3155/2020

Дело № 2-3155/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДНТ «Лунево» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДНТ «Лунево» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №(л), общей площадью 1018-/-22 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с/<адрес>, ДНТ "Лунево".

В обоснование заявленных требований указала, что при проведении кадастровых работ по межеванию земель общего пользования дачного товарищества, кадастровым инженером было выявлено, что площадь фактического землепользования земельного участка превышает декларированную 914 кв.м и составляет 1018 кв.м, оценка расхождения составляет 104 кв.м, границы фактического землепользования и границы по сведениям ЕГРН не соответствуют друг другу.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ДНТ «Лунево» в лице председателя правления ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

Статья 22 вышеуказанного закона закрепляет:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. 3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В силу п. 4.2. ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов».

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка №(Л), общей площадью 914 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с/<адрес>, ДНТ "Лунево", участок 24л, на основании договора дарения земельного участка, доли жилого дома с правом регистрации проживания и индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, присвоен кадастровый №.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО3, из которого следует, что указанный земельный участок расположен в границах землеотвода ДНТ «Лунево», площадь фактического землепользования составляет 1018+/-22 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН – 914 кв.м, оценка расхождения – 104 кв.м, при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось, что подтверждается актом согласования границ и заявлением председателя ДНТ «Лунево» о признании иска.

В материалы дела представлен проект межевого плана с каталогом координат соответствующих фактически установленным ограждениям, возражений относительно уточненных границ и площади земельного участка истца не представлено, акт согласования границ подписан всеми смежными землепользователями.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, составленный им межевой план возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания № членом ДНТ «Лунево» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право согласования границ земельных участков общего пользования, находящихся в коллективно-совместной собственности членов ДНТ «Лунево», предоставлено председателю правления ФИО4, ФИО1 разрешено оформить земельный участок №Л по фактическому пользованию, уточненной площадью 1018 кв.м.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №(Л), с кадастровым номером 50:09:0060809:187, общей площадью 1018+/-22 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с/<адрес>, ДНТ "Лунево", участок 24л, согласно следующих координат и геоданных, указанных в межевом плане:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

Точка

Координаты, Х,У

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

У

1

496732,67

2179547,38

2,90

Н1

Н1

496730,04

2179548,61

15,21

Н2

Н2

496714,90

2179550,04

8,56

Н3

Н3

496710,88

2179542,48

10,39

Н4

Н4

496706,16

2179533,22

8,16

Н5

Н5

496703,03

2179525,68

22,93

Н6

Н6

496693,71

2179504,73

22,68

2

2

496715,94

2179500,24

50,02

1

1

496732,67

2179547,38

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: О.Г. Алехина