Решение № 2-109/2020 2-109/2020~М-94/2020 М-94/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-109/2020

Дело № 2-109/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 г. станица Нехаевская

Волгоградская область

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Ефремова Н.Н.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о понуждении к продаже на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Требование мотивировано тем, что за ФИО1, имеющей гражданство иностранного государства – Украина, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:17:000000:68 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Нехаевский район, территория Тишанского сельского поселения. В силу требований ст.3 и 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды; в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечёт за собой нарушение требований ст.3 закона, то такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Однако ответчиком обязанность по отчуждению земельного участка не исполнена. Просит обязать ФИО1 продать на торгах долю <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего местоположение: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Тишанского сельского поселения, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, о месте и времени судебного заседания истец – комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области извещён своевременно и надлежащим образом, в представленном до начала судебного заседания заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя комитета.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в электронном виде представила суду письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, так как в настоящее время выехать не имеет возможности в связи с закрытием границ и эпидемии коронавируса.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила объяснения по иску, в которых указала, что ввиду того, что Управление не является субъектом спорных правоотношений, никаких претензий к истцу не предъявляет, просит рассмотреть дело без участия представителя государственного органа, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с чч.1, 2 ст.5 вышеуказанного закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечёт за собой нарушение требований статьи 3 закона, то такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённых до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённые после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

В случае если при нарушении требований ст.3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник не произведёт в течение установленного срока отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Судом установлено, что комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, как уполномоченный орган исполнительной государственной власти Волгоградской области в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области, на основании п.2 ст.5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в установленный законом срок обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, имеющей гражданство Украины, на праве общей собственности принадлежит земельная доля размером <данные изъяты> баллогектаров земельного участка сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства), площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, территория Тишанского сельского поселения.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, а также представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области информацией от 24 июля 2020 года о земельных участках, расположенных на территории Волгоградской области, принадлежащих на праве собственности иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, наследником имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь – ФИО1, проживающая в Украине. Наследственное имущество состоит из земельной доли размером с оценкой <данные изъяты> земельного участка сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства), площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, территория Тишанского сельского поселения, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная земельная доля зарегистрирована за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества 23 июля 2018 года. Ограничение (обременение) права не зарегистрировано.

Таким образом, ответчик, приобретённую после вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, в течение года со дня возникновения на неё права не произвела её отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.3 и 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на доли в праве собственности на земельные участки распространяются такие же требования, как и на участок в целом.

Полномочия истца по управлению и распоряжению землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Волгоградской области, подтверждаются постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 года № 222 «Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области», согласно которому одной из задач комитета является обеспечение проведения государственной политики в области имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области, в связи с чем, комитет принимает в пределах своей компетенции меры по устранению нарушений федерального законодательства и законодательства Волгоградской области в сфере земельный отношений.

В ходе судебного разбирательства нашло своё подтверждение то обстоятельство, что ФИО1 являясь иностранным гражданином, в течение одного года со дня возникновения права, на принадлежащую ей на праве общей собственности земельную долю размером <данные изъяты> баллогектаров земельного участка сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства), площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Тишанского сельского поселения, не произвела отчуждение указанной земельной доли, о чём Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в письменной форме известило орган государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий регулирование земельных отношений, – комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, который в свою очередь обратился в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже, принадлежащей на праве общей собственности земельной доли размером <данные изъяты> баллогектаров земельного участка сельскохозяйственного назначения на торгах.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает исковое заявление комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о понуждении к продаже на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Украина, продать на торгах долю <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего местоположение: <адрес>, территория Тишанского сельского поселения, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Ефремов