Решение № 2-681/2020 2-681/2020~М-679/2020 М-679/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-681/2020

Дело № 2-681/2020

29RS0001-01-2020-001201-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Глинской Е.В.,

при секретаре Михитарянц Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельные участки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> три земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., 1842 кв.м., 50 кв.м., кадастровые номера №

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Д. жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1842 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ Д. умер. Наследником первой очереди по закону после смерти Д. является его супруга ФИО2, принявшая наследство. В настоящее время невозможно надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности в связи со смертью одной из сторон сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так в соответствии с п. 1 ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора от такой регистрации.

Так, в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда РФ, покупатель вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом купли-продажи, в случае уклонения продавца от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если продавец умер или продавец юридическое лицо ликвидировано после заключения договора купли-продажи. В то же время, если иск подан о регистрации перехода права, он может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано покупателю.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Д. на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1842 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права являлось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное временно исполняющей обязанности нотариуса К.

ДД.ММ.ГГГГ Д. продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 110000 рублей; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 30000 рублей; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1842 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 130000 рублей; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 30000 рублей, о чем составлен договор купли-продажи, подписанный сторонами.

Согласно п. 12 вышеуказанного договора купли-продажи, стороны договорились акт приема-передачи не составлять, недвижимость считается переданной с момента подписания настоящего договора.

Дав анализ договору купли-продажи и вышеназванным нормам, суд пришел к выводу, что сделка совершена в надлежащей письменной форме (ст. 161 ГК РФ), сделка не противоречит гражданскому законодательству, действующему на момент заключения сделки, сторонами исполнено обязательства по сделке и их воля направлена на совершении сделки.

Доказательств о недействительности сделки ответчиком и другими лицами в суд не предъявлено.

Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты> территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.

В соответствии со справкой о совершенных нотариальных действиях от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. Наследниками по закону являются: супруга – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. Наследственное имущество состоит из: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> денежных вкладов. На жилой дом и три земельных участка, находящихся по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам право собственности значится за наследодателем Д. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости Д. продал ФИО1, но переход права собственности не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1842 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Д.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган, продавец умер, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, пришел к выводу о том, что право собственности на объекты недвижимости – жилой дом и три земельных участка, расположенные по адресу: <адрес> перешло к истцу ФИО1 от Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование ФИО1 о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, принимая во внимание позицию ответчика по существу заявленных истцом требований, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у него в соответствии с законом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества и их регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельные участки - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1842 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от Д. к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Д. и ФИО1.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Глинская