Решение № 2-43/2019 2-43/2019(2-892/2018;)~М-869/2018 2-892/2018 М-869/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-43/2019

66RS0057-01-2018-001129-27 Дело №2-43/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права общей совместной собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права общей совместной собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью 47,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в реестре за №.

А также земельного участка, площадью 2058 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с местоположением: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в реестре за №.

ФИО1, ФИО2 занимают данное жилое помещение с 2007 года и считают его своим имуществом, поэтому в 2008 году начали возведение пристроя (котельная, комната, коридор и сан.узел) к занимаемому жилому дому. Получить разрешение на возведение жилого пристроя не представляется возможным, т.к. пристрой уже существует.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, обратились в БТИ на выполнение кадастровых работ на жилой дом с дальнейшим оформлением права собственности на этот жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое БТИ и РН» с целью оформления права собственности на жилой дом с узакониванием теплого пристроя. При обследовании, техниками установлено несоответствие фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела: возведена жилая пристройка литера А1, А2- площадью 30,40 кв.м., в результате чего общая площадь стала 75,80 кв.м.

Площадь жилого дома до реконструкции была 45,40 кв.м., после возведения пристроя и внутренних изменений составила 75,80. Площадь посчитана по инструкции о проведения учета жилищного фонда в Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определена площадь здания в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № (ЭГ-Д23-1002 от 01.02.2017г.), которая составляет 103,90 кв.м. Площадь 103,90 посчитана с экспликации к поэтажному плану здания (строения) по назначению.

В настоящее время ФИО1, ФИО2 намерены оформить право совместной собственности на занимаемое жилое помещение с пристроем, общей площадью 103,90 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку на возведение жилого пристроя разрешительная документация отсутствует, такое переустройство в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным. Самовольно перепланированное помещение собственник обязан привести в прежнее состояние. Сохранено жилое помещение в перепланированном состоянии может быть по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возведение жилого пристроя не оказывает негативного влияния на состояние конструкции здания в целом, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим Заключением (шифр 111.11/Э-18 ПЗ.ТЧ) о соответствии строительным нормам и правилам переустройства жилого дома: выполнения вновь деревянного пристроя (лит А1), деревянного пристроя (лит А2), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности.

Просят признать объектом учета и объектом права жилой дом, площадью 103,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 103,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2.

В последующем истцы уточнили требования, просят признать объектом учета и объектом права жилой дом, площадью 103,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ними право общей совместной собственности на указанный жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа надлежащим Администрацией Талицкого городского округа.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчик исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права общей совместной собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом, площадью 103,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 103,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.