Решение № 2-2340/2018 2-2340/2018~М-1794/2018 М-1794/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2340/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Губернской А.И., при секретаре <ФИО>5,

с участием истца <ФИО>1, ответчика <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3, обществу с ограниченной ответственностью УК «Газовик» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, указав, что она и <ФИО>2 являются собственниками 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Собственником другой ? доли указанной квартиры является ответчик <ФИО>3 Просит суд установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> между ею и ответчиками в равных долях. Просит суд заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников.

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОАО «Энергосбыт плюс», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>», ПАО «Т Плюс» филиал «Оренбургский».

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен <ФИО>7

Истец <ФИО>1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании нее возражала против удовлетворения исковых требований, считая их законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Ответчик <ФИО>3 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО УК «Газовик» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представители третьих лиц ОАО «Энергосбыт плюс», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>», ПАО «Т Плюс» филиал «Оренбургский» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо <ФИО>7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика <ФИО>6, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что <...> находится в общей долевой собственности <ФИО>1 1/4 доли, <ФИО>2 1/4 доли, а также <ФИО>3, что подтверждается материалами дела.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Газовик», что также подтвердил истец и ответчик в судебном заседании.

Согласно пояснениям истца, данным в судебном заседании, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

Принимая во внимание изложенное, поскольку между участниками долевой собственности соглашение по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО>1 об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и устанавливает раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>

Суд определяет порядок и размер участия сособственников <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в <...> по адресу: <...> по статье «содержание жилья» и «капитальный ремонт» в размере 1/4 доли за <ФИО>1, <ФИО>2 и <ФИО>3 в размере ? доли, т.е. пропорционально размеру доли в праве собственности на указанное имущество, с возложением на ООО УК «Газовик» обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдачей отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3, обществу с ограниченной ответственностью УК «Газовик» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по <...>, расположенной по адресу: <...> следующих размерах – <ФИО>1 1/4 доли, <ФИО>2 1/4 доли, <ФИО>3 1/2 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Газовик» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, согласно установленному порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.