Решение № 2-119/2017 2-119/2017~М-141/2017 М-141/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-119/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-119/2017

Категория 2.103


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Корнеенко Г.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Уютный», третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИнтерУют», ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

19.01.2017 ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, просит признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Исковые требования мотивированы тем, что 27.02.2013 между истцом и Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Уютный» (далее ОК ЖСК «Уютный») был заключен членский договор о внесении паевых взносов на строительство квартиры от 27.02.2013. 03.04.2014 ФИО2 внесла вступительный взнос, оплатила паевые взносы в полном объеме, оплатила комиссию в размере 1,5% за расторжение по договору в отношении квартиры № (№ по замерам БТИ) по адресу: <адрес> в связи с тем, что 03.10.2012 между ОК ЖСК «Уютный» и ФИО3 был заключен членский договор №5/43 в отношении той же квартиры. Позднее ФИО3 переуступил свои права в кооперативе на указанную квартиру истцу. ОК ЖСК «Уютный» заключил договор напрямую с ФИО2 03.04.2014 ФИО2 была выдана справка, согласно которой ОК ЖСК «Уютный» подтверждает, что она является членом кооператива, имеет долю в виде двухкомнатной квартиры (<адрес>, паевые взносы оплачены в полном объеме. 03.04.2014 был составлен акт о передаче спорной квартиры. 12.09.2016 было вынесено решение о приостановлении регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку не представлены учредительные документы ОК ЖСК «Уютный», а также документы, подтверждающие полномочия председателя на момент подписания справки №141/1 от 03.04.2014, не представлен документ, подтверждающий, что заявитель является членом ОК ЖСК «Уютный». В связи с тем, что у истца отсутствует возможность предоставить запрашиваемые документы, 25.11.2016 Севреестр вынес сообщение об отказе в государственной регистрации права на указанную квартиру, согласно которому ФИО2 не представлен документ, подтверждающий, что она является членом ОК ЖСК «Уютный», а согласно спискам членов ОК ЖСК «Уютный», представленным ранее, собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, значится иное лицо. Поскольку ФИО2 не может предоставить документы для регистрации права собственности на указанную квартиру, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИнтерУют» в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление ФИО3, в котором он указывает, что в 2014 году переуступил право внесения паевых взносов на строительство квартиры № (по проекту), строительный адрес: <адрес>, ФИО2; против регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом не возражает.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), мнения представителя истца и поданных заявлений, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд. В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Судом установлено, что 27.02.2013 ОК «ЖСК «Уютный» и ФИО2 заключили членский договор №5/43-П о внесении паевых взносов на строительство квартиры, согласно которому истец обязуется вносить паевые взносы на строительства квартиры № (№ по замерам БТИ), строительный адрес <адрес> а ответчик обязуется использовать данные паевые взносы на строительство данной квартиры и передать её истцу в собственность по окончании строительства, на условия настоящего договора и Устава (л.д. 9-11).

Как усматривается из представленных квитанциях (л.д. 12-17) истцом обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме, членские взносы выплачены.

Согласно акту от 03.04.2014 ОК «ЖСК «Уютный» выполнил свои договорные обязательства в полном объеме и предоставил двухкомнатную квартиру № общей площадью 74,8 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м. <адрес>. Стороны заявляют, что обязанности, вытекающие из договора, прекращены исполнением, в соответствии со ст. 599 ГК Украины (л.д. 18).

Согласно справки №141/1 от 03.04.2014 ФИО2 в том, что она является членом ОК «ЖСК «Уютный» и согласно Договору №5/43-П, имеет долю в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 74,8 кв.м., жилая площадью 39,8 кв.м. по адресу: <адрес> ОК «ЖСК «Уютный» подтверждает, что строительный номер квартиры по договору №5/43-П по результатам технической инвентаризации БТИ и ГРОНИ г. Севастополь изменен с № на № Паевые взносы оплачены в полном объеме (л.д. 19).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 25.11.2016 (л.д. 30) установлено, что истцу отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку на государственный регистрацию права собственности не представлен документ, подтверждающий, что заявитель является членом ОК «ЖСК «Уютный».

В соответствии с ч. 2 ст. 331 ГК Украины, действующей в момент возникновения спорных правоотношений сторон, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Частью 3 ст. 331 ГК Украины определено, что до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.д., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества). В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом также принимается во внимание справка ОК «Интеруют» от 25.04.2014, согласно которой ФИО2 является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2, поскольку истцом представлены надлежащие и допустимые доказательства выплаты членских взносов в полном объеме, право собственности на спорную квартиру ответчиком и третьими лицами не оспорено.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд находит обоснованным требования ФИО2 о признании права собственности, истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие возникновения у нее соответствующего права, ответчиками данное право не оспорено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2017

Председательствующий - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>