Решение № 2-1667/2017 2-1667/2017~М-1532/2017 М-1532/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1667/2017

Дело №2-1667/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 18 сентября 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шишкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указал, что ему на праве собственности принадлежит 41/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Совладельцем данного жилого дома является ФИО3 – право на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

10 июля 2014 года была произведена текущая техническая инвентаризация дома, согласно которой были выявлены следующие несоответствия: возведение жилой пристройки лит.А4, площадью 123,3 кв.м.(2 этажа), возведение холодной пристройки лит.а2, площадью 8,3 кв.м.

В целом домовладение имеет площадь всех частей здания 234,1 кв.м., общую площадь 218,50 кв.м., в том числе жилую 139,3 кв.м., представляет собой двухэтажное строение, состоящее из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы, отдельные системы отопления.

Между ним и ФИО3 сложился определенный порядок пользования принадлежащим им имуществом, согласно которому каждый пользуется обособленной частью дома с отдельным входом.

Он пользуется частью жилого дома, общей площадью 145,2 кв.м., состоящей из кухни № площадью 19,6 кв.м., коридоров № площадью 2,0 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., жилых комнат № площадью 21,9 кв.м., № площадью 29,1 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., санузел № площадью 5,3 кв.м., кроме того, холодная пристройка I площадью 8,3 кв.м. и лестница № площадью 5,5 кв.м., что составляет 66/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. (Расчет долей № от 01 марта 2017 года ГУПТИ по Тамбовской области).

Указанная часть жилого дома находится на земельном участке, площадью 1527 кв.м., кадастровый №.

Участок является обособленным и выделен без учета долевой собственности, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 053305, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью 73,3 кв.м., состоящей из кухни № площадью 11,0 кв.м., санузла № площадью 4,0 кв.м., жилые комнаты № площадью 14,6 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 22,4 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., подсобной № площадью 4 кв.м., кроме того холодные пристройки I площадью 5,0 кв.м., II площадью 2,30 кв.м. (Расчет долей № от 01 марта 2017 года ГУПТИ по Тамбовской области).

Указанная часть жилого дома находится на земельном участке, площадью 1473 кв.м., кадастровый №.

Участок является обособленным и выделен без учета долевой собственности, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В настоящее время истец желает оформить произведенную перепланировку и прекратить долевую собственность на жилой дом с выделом в натуре частей жилого дома, но в досудебном порядке решить этот вопрос не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на переустройство и перепланировку.

ФИО2 просит сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии: возведение жилой пристройки лит. А4 площадью 123,30 кв.м. (2 этажа), возведение холодной пристройки лит. а2, площадью 8,3 кв.м., общей площадью 218,50 кв.м., в том числе жилой 139,3 кв.м., кроме того, холодная пристройка I площадью 8,3 кв.м., I площадью 5,0 кв.м. и II площадью 2,30 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре 66/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 218,50 кв.м., в том числе жилой 139,3 кв.м., кроме того холодная пристройка I площадью 8,3 кв.м., I площадью 5,0 кв.м. и II площадью 2,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как жилое помещение, общей площадью 145,2 кв.м., состоящей из кухни №, площадью 19,6 кв.м., коридора №, площадью 2,0 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., жилых комнат № площадью 21,9 кв.м., № площадью 29,1 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., санузел № площадью 5,3 кв.м., кроме того, холодная пристройка I площадью 8,3 кв.м. и лестница № площадью 5,5 кв.м. (по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от 10 июля 2014 года, расчет долей № от 01 марта 2017 года – ГУПТИ по Тамбовской области);

признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 145,2 кв.м., состоящее из кухни №, площадью 19,6 кв.м., коридоров №, площадью 2,0 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., жилых комнат № площадью 21,9 кв.м., № площадью 29,1 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., санузел № площадью 5,3 кв.м., кроме того холодная пристройка I площадью 8,3 кв.м. и лестница № площадью 5,5 кв.м. (по данным технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области от 10 июля 2014 года).

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, в котором с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 218,50 кв.м., в том числе жилой 139,3 кв.м., кроме того, холодная пристройка I площадью 8,3 кв.м., I площадью 5,0 кв.м. и II площадью 2,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как жилое помещение, общей площадью 73,3 кв.м., состоящей из кухни № площадью 11,0 кв.м., санузла № площадью 4,0 кв.м., жилые комнаты № площадью 14,6 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 22,4 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., кроме того, холодные пристройки I площадью 5,0 кв.м., II площадью 2,30 кв.м., что составляет 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (расчет долей № от 01 марта 2017 года ГУПТИ по Тамбовской области);

признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., состоящей из кухни № площадью 11,0 кв.м., санузла № площадью 4,0 кв.м., жилые комнаты № площадью 14,6 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 22,4 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., кроме того, холодные пристройки I площадью 5,0 кв.м., II площадью 2,30 кв.м. (по данным технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области от 10 июля 2014 года).

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, и просили сохранить жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 218,50 кв.м., в том числе жилой 139,30 кв.м., с холодной пристройкой I площадью 8,3 кв.м., холодной пристройкой I площадью 5,0 кв.м., холодной пристройкой II площадью 2,3 кв.м., инвентарный №, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 10 июля 2014 года), в переустроенном и перепланированном состоянии;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 41/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре долю ФИО2;

признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение №, полезной площадью 150,7 кв.м., в составе помещений: № площадью 21,9 кв.м., №, площадью 19,6 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 29,1 кв.м., № лестница площадью 5,5 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (согласно акту экспертного строительно - технического исследования эксперта Автономной Некоммерческой Организации «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория» № от 14 сентября 2017 года Д.Д.А.

Встречные исковые требования признали.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От ответчицы ФИО3 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требования она согласна, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО5, действующей по доверенности, имеется заявление, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ, действующей по доверенности, провести судебное разбирательство без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО6 имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований о сохранении в реконструированном состоянии и прекращения общей долевой собственности с выделом доли истцу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От заместителя руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО8 имеется отзыв по делу, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ГУПТИ Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От директора ГУПТИ по Тамбовской области ФИО9 имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (доля ФИО2 – 41/100, ФИО3 -59/100), в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1527 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 июня 2015 года и выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1473 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого помещения (кв.№2) истцом была проведена достройка, заключающаяся в следующем:

-возведена жилая пристройка лит.А4 общей площадью 123,30 кв.м. (2 этаж) с установкой санитарно-технических и газовых приборов.

-возведена жилая пристройка лит.а2 площадью 8,30 кв.м.

За разрешением на переустройство и на перепланировку он не обращался.

В соответствии с техническом заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» фундаменты пристроек лит. А4,а2 возведены с учетом физикомеханических характеристик, предусмотренных в СП 22.1333.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод, по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома.

По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам).

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Конструкции стен, перекрытий соответствуют теплотехническим нормам.

Возведение жилой пристройки лит. А4 с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведение холодной пристройки лит. а2 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения.

Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения (кв.№2), соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Следовательно, сохранение в достроенном состоянии (возведены пристройки лит. А4, а2, выдел в натуре жилого помещения (<адрес> № в <адрес> возможны.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области «О соответствии санитарным правилам жилого <адрес> в <адрес>» №-П от 12 декабря 2016 года следует, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при условии изменения назначения жилой № <адрес> подсобную и эксплуатации в соответствии с назначением.

Поскольку произведенное переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования в части сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом также установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное строение, состоящее из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы, отдельные системы отопления.

Между ФИО2 и ФИО3 сложился следующий порядок пользования данным жилым домом.

ФИО2 пользуется жилым помещением, общей площадью 145,2 кв.м., состоящей из кухни №, площадью 19,6 кв.м., коридоров №, площадью 2,0 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., жилых комнат № площадью 21,9 кв.м., № площадью 29,1 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., санузел № площадью 5,3 кв.м., кроме того холодная пристройка I площадью 8,3 кв.м. и лестница № площадью 5,5 кв.м., что составляет 66/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью 73,3 кв.м., состоящей из кухни № площадью 11,0 кв.м., санузла № площадью 4,0 кв.м., жилые комнаты № площадью 14,6 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 22,4 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., подсобной № площадью 4 кв.м., кроме того холодные пристройки I площадью 5,0 кв.м., II площадью 2,30 кв.м.

В настоящее время ФИО2 и ФИО3 намерены прекратить долевую собственность и выделить свои доли в натуре.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из акта экспертного строительно - технического исследования Автономной Некоммерческой Организации «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория» № от 14 сентября 2017 года следует, что возведенное строение лит.А4 <адрес> и района соответствует строительным нормам и правилам, требованиям механической безопасности и противопожарным требованиям.

Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Раздел в натуре жилого дома, общей площадью 218,5 кв.м., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, между совладельцами возможен.

Раздел в натуре жилого <адрес> и района с учетом нормативных требований при выделении обособленных блокированных домов (схема № приложение к данному заключению).

Жилое помещение №1, общей площадью 150,7 кв.м., в составе помещений:

№ площадью 21,9 кв.м.,

№, площадью 19,6 кв.м.,

№ площадью 2,0 кв.м.,

№ площадью 5,3 кв.м.,

№ площадью 11,3 кв.м.,

№ площадью 29,1 кв.м.,

№ лестница площадью 5,5 кв.м.,

№ площадью 12,6 кв.м.,

№ площадью 15,0 кв.м.,

№ площадью 15,6 кв.м.,

№ площадью 12,8 кв.м.

Итого:150,7 кв.м.

Отопление жилого помещения №1 предусматривается от существующего в помещении лит.А4 газового отопительного оборудования.

Помещение №1 предлагается выделить в счет доли собственника №1-ФИО2

Вход в жилое помещение №1 будет осуществляться через неотапливаемое помещение холодной пристройки лит.а2 (вход №1 на схеме).

Жилое помещение №2, общей площадью 73,3 кв.м., в составе помещений:

№ площадью 14,6 кв.м.,

№, площадью 4,0 кв.м.,

№ площадью11,0 кв.м.,

№ площадью 4,0 кв.м.,

№ площадью 5,4 кв.м.,

№ площадью 7,9 кв.м.,

№ площадью 22,4 кв.м.,

№ площадью 4,0 кв.м.

Итого: 73,3 кв.м.

Отопление жилого помещения №2 предусматривается от существующего в помещении лит.А газового отопительного оборудования.

Помещение №2 предлагается выделить в счет доли собственника №2-ФИО3

Вход в помещение №2 будет осуществляться через неотапливаемое помещение холодной пристройки лит.а (вход №2 на схеме) или лит.а1 (вход №3 на схеме).

По предложенному варианту раздела дома (схема №1) нет необходимости произвести переоборудование с целью изоляции образующегося жилого помещения № и №, выделяемого совладельцу № и выделяемого совладельцу №.

При данном варианте раздела дома доли собственников изменятся и будут составлять:

*собственника квартиры №1 (ФИО2) – 37/55;

* собственника квартиры №2 (ФИО3) - 18/55.

Таким образом, учитывая, что доли дома, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде жилых помещений, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, разделив его в натуре в соответствии с требованиями сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 218,50 кв.м., в том числе жилой 139,30 кв.м., с холодной пристройкой I площадью 8,3 кв.м., холодной пристройкой I площадью 5,0 кв.м., холодной пристройкой II площадью 2,3 кв.м., инвентарный № согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 10 июля 2014 года), в переустроенном и перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 41/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре долю ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение №, полезной площадью 150,7 кв.м., в составе помещений: № площадью 21,9 кв.м., №, площадью 19,6 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 29,1 кв.м., № лестница площадью 5,5 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (согласно акту экспертного строительно - технического исследования эксперта Автономной Некоммерческой Организации «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория» № от 14 сентября 2017 года Д.Д.А.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 59/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре долю ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение №, полезной площадью 73,3 кв.м., в составе помещений: № площадью 14,6 кв.м., №, площадью 4,0 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., № площадью 4,0 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 22,4 кв.м.,№ площадью 4,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (согласно акту экспертного строительно-технического исследования эксперта Автономной Некоммерческой Организации «Строительная Судебно- Экспертная Лаборатория» № от 14 сентября 2017 года Д.д.А.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова