Решение № 2-4587/2017 2-4587/2017~М-3597/2017 М-3597/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-4587/2017

Дело № 2-4587/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Шелогуровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

«23» августа 2017 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 104 747,6 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 43 350,48 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик с "."..г. является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок на основании договора №...аз от "."..г. был передан ему в аренду, под производственную базу, на срок с "."..г. по "."..г.

По условиям договора аренды, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, а в случае несвоевременной оплаты уплатить арендодателю пени в размере <...> % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Принятые на себя обязательства ответчик не исполняет; вступившим в законную силу решением суда от "."..г. с него, за период с "."..г. по "."..г., была взыскана задолженность по арендной плате, пени. Обращаясь в суд с настоящим иском, Комитет просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за период с "."..г. по "."..г. в вышеуказанных суммах.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, просила иск удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и в связи с неявкой ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним от "."..г., ответчик ФИО2 с "."..г. является собственником объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном арендованном земельном участке: с "."..г. владеет на праве собственности зданием склада с пристройкой, котельной, лесоцехом, складом, зданием склада; с "."..г. – зданием КПП, депо, зданием гаража, столярным цехом, железнодорожными путями, вертикальной причальной стенкой, трансформаторной подстанцией, блоком гаражей.

"."..г. между муниципальным образованием городской округ – г. Волжский Волгоградской области в лице Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный за №....

По условиям этого договора, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, площадью <...> руб., расположенный в <адрес>; кадастровый №...; вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу); категория земель – земли населенных пунктов (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1) на срок до 2061 г. (п. 3.1).

Передача ответчику ФИО4 указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от "."..г.

По условиям договора аренды земельного участка №... от "."..г., арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями вносить арендную плату в сроки, указанные в п. 4.3 договора (п. 5.3.9), а в случае несвоевременной оплаты - оплатить пени в размере <...> % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению (п. 7.1).

"."..г. ответчик был уведомлен об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от "."..г., которая в период с "."..г. по "."..г. составляла 217 470 руб. в месяц, с "."..г. – 226 168,80 руб. в месяц.

В этом уведомлением ответчику была также разъяснено, что арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее <...>-го числа текущего месяца и это уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды земельного участка №... от "."..г.

Из объяснений представителя истца следует, что обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнялись с "."..г., в связи с чем по состоянию на "."..г. образовалась задолженность в размере 1 104 747,6 руб., пени – 43 350,48 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 65 ч. 3 Земельного кодекса РФ).

В статье 22 ч. 4 Земельного кодекса РФ также указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 п. 1 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствии доказательств оплаты арендной платы по договору, у суда отсутствуют основания не доверять пояснениям представителя истца о неисполнении ответчиком принятых па себя обязательств по договору аренды, в связи с чем указанная выше сумма задолженности, пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 13 940,49 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области. Государственная пошлина рассчитана судом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области по договору аренды земельного участка №... от "."..г. за период с "."..г. по "."..г. задолженность по арендной плате в размере 1 104 747 рублей 60 копеек, пени в размере 43 350 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 13 940 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова