Решение № 2-500/2017 2-500/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-500/2017

Дело № 2-500/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чудово 14 августа 2017 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Ионовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по назначению суда адвоката Матюнькиной Н.П.,

представителя соответчика Администрации Чудовского муниципального района ФИО4,

при секретаре Соболевой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Администрации Чудовского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и Администрации Чудовского муниципального района о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что в 2003 году спорная квартира, собственником которой на основании договора купли-продажи от 21 марта 1995 года являлся его отец ФИО3, была подарена последним ему. Договор дарения квартиры был составлен нотариально, от имени дарителя ФИО5 действовала по доверенности <Ф.И.О. скрыты>7, от его имени, так как на тот момент он являлся несовершеннолетним, его мать ФИО6 <Ф.И.О. скрыты>7 и ФИО6 в силу своей юридической неграмотности своевременно не зарегистрировали договор дарения и переход права собственности на спорную квартиру, вместе с тем он пользуется данным жилым помещением, уплачивает налог на него.

О том, что договор дарения не прошел государственную регистрацию, он узнал в 2008 году, став совершеннолетним. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, так как срок действия доверенности, выданной ФИО3 на имя <Ф.И.О. скрыты>7, истек, а сам ФИО3 в 2002 году уехал на постоянное место жительства в Республику Беларусь, связь с ним и его матерью длительное время не поддерживает, его место нахождение в настоящее время не известно. Договор дарения никем не оспорен.

Поскольку оформить право собственности во внесудебном порядке он не имеет возможности, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО2

Ранее, в ходе рассмотрения гражданского дела, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Его представитель ФИО2 пояснила, что договор дарения не прошел регистрацию по обстоятельствам, не зависящим от ее доверителя. ФИО1 фактически принял подаренное ему отцом имущество, проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней, вносит плату за отопление, газ, электричество, производит текущий ремонт. Кроме того, с даты заключения договора дарения сначала мать истца, который на тот момент был несовершеннолетним, а затем после совершеннолетия он сам регулярно платит налог на имущество в виде квартиры. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру он не имеет возможности, поскольку место нахождения дарителя не известно, а срок действия выданной им <Ф.И.О. скрыты>7 доверенности составлял три года и уже истек.

Представитель ответчика ФИО3 по назначению суда адвокат Матюнькина Н.П. возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представила.

Представитель ответчика администрации Чудовского муниципального района ФИО4 также не возражала против признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором не возражала против признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. В силу п. 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 05 августа 2003 года между <Ф.И.О. скрыты>7, действующей по доверенности от имени ФИО3, и ФИО7, действующий как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО8, был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Доверенность была выдана ФИО3 <Ф.И.О. скрыты>7 именно с целью подарить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес скрыт> и <адрес скрыт><Ф.И.О. скрыты>11, зарегистрирован в реестре за №4071. Указанная в договоре дарения квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21 марта 1995 года, зарегистрированного в Отделе технической инвентаризации Департамента по управлению недвижимостью 24 марта 1995 года за номером 3-182-93.

Договор дарения заключен в установленной законом форме и подписан сторонами, содержит все существенные условия. Данный договор исполнен сторонами, о чем в судебном заседании пояснил представитель истца и не оспаривал представитель ответчика. Об исполнении договора также свидетельствует представленные истцом квитанции о начислении ему и уплате им налога на имущество в виде спорной квартиры; квитанции об оплате коммунальных услуг, приходящие на его имя, и оплаченные им.

Свидетель <Ф.И.О. скрыты>7 показала в суде, что договор дарения от имени ФИО3 заключала она по выданной им 08 апреля 2003 года доверенности. ФИО1 на тот момент был несовершеннолетним, и от его имени действовала его мать ФИО7 Данный договор был удостоверен нотариусом <Ф.И.О. скрыты>11, она же оформляла и доверенность. После заключения договора дарения, начиная с 2004 года из налоговой инспекции на имя истца стали приходить уведомления об уплате налога на имущество, которым являлась спорная квартира. Сначала мать истца ФИО7, а затем сам ФИО1 своевременно уплачивали данный налог. О том, что договор дарения необходимо зарегистрировать, она в силу юридической неграмотности не знала, считая, что достаточно его нотариального оформления, а когда узнала об этом, срок действия доверенности уже закончился. Они предпринимали попытки разыскать ФИО3, но сумели только узнать, что сначала он проживал в Белоруссии, а после смерти родителей уехал куда-то в Эстонию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор дарения квартиры ФИО3 ФИО1 фактически исполнен. Регистрацию договор не прошел по причинам, не зависящим от истца, и устранить данное обстоятельство в настоящее время не возможно по причине того, что местонахождение ответчика ФИО3, являющегося стороной договора дарения, не известно. В связи с этим, учитывая, что истец с 1995 года постоянно проживает в спорной квартире, пользуется ею и фактически владеет, суд считает возможным признать за ФИО1 права собственности на нее.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 64 кв. м, расположенную по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Чудовский районный суд.

Судья Е.В. Ионова