Решение № 2-175/2024 2-175/2024(2-2275/2023;)~М-1087/2023 2-2275/2023 М-1087/2023 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-175/2024

Дело №2-175/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Брезе Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску О.а О. МагО.ича к ФИО1, ФИО2, третьи лица: ФИО5 ч, ФИО3, ФИО4, ГУ ФССП России по Республике Крым и городу Севастополю, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Рублев-Финанс», УФК по городу Севастополю об освобождении имущества из-под ареста, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчикам, третьи лица: ФИО5 ч, ФИО3, ФИО4, ГУ ФССП России по Республике Крым и городу Севастополю, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Рублев-Финанс», УФК по городу Севастополю об освобождении имущества из-под ареста. Свои требования истец мотивирует тем, что 21 марта 2020 года между ним и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...><адрес>. В дальнейшем срок действия указанного договора сторонами был продлен до 31.12.2019 года. В связи с уклонением ответчиками от исполнения принятых на себя обязанностей по договору, истец был вынужден обратиться в суд и решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 28.01.2021 года его иск был удовлетворен частично, а именно на ответчиков ФИО1, ФИО2 была возложена обязанность заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...><адрес>, на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества. Договор купли-продажи считается заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления решения суда в законную силу. В то же время, после обращения в Севреестр для регистрации своего права собственности на недвижимое имущество истцу стало известно, что приобретенный ним объект недвижимости находится под арестом. Поскольку оказанное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать свое право в отношении 1/2 доли жилого дома, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поскольку полагают, что 1/2 доля жилого дома была получена истцом в собственность неправомерно.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поскольку отсутствуют законные основания для отмены наложенных на имущество арестов.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений или ходатайств на исковое заявление суду не предоставили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 зарегистрирован в качестве собственника 49/300, а ФИО2 зарегистрирован в качестве собственника 49/150 доли жилого <адрес> общей площадью 88,3 кв. м, расположенного по адресу: <...> (кадастровый №).

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ иск О.а О.М. к ФИО1, ФИО2 был удовлетворен частично, на ФИО1, ФИО2 возложена обязанность заключить основной договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи, удостоверенном нотариусом г. Севастополя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном в реестре №-н\92-2018-1-461. Также указано, что договор считается заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 17 июня 2021 года решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 28.01.2021 года оставлено без изменения.

Таким образом, решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 28.01.2021 года вступило в законную силу 17 июня 2021 года, и именно с этой даты считается заключенным договор купли-продажи между истцом и ответчиками.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13 января 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН, а также выписки из ФССП, на зарегистрированное за ответчиками имущество – доли в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <...> наложены следующие запреты и ограничения:

- запрет на совершения регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершения регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершения регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- арест в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- арест в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 442 ГПК РФ предусмотрена защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа. В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой статьи 442 ГПК РФ, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Кроме того, п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании изложенного, проанализировав доказательства по делу в их совокупности, и в частности то обстоятельство, что спорная доля жилого дома перешла к истцу на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от 28.01.2021 года, вступившего в законную силу 17.06.2021 года, которым было постановлено считать заключенным договор купли-продажи доли жилого дома между истцом О.ым О.М. (покупателем) и ответчиками ФИО1, ФИО2 (продавцами) заключенным с момента вступления в законную силу решения суда, суд приходит к убеждению, что с 17 июня 2021 года доля жилого дома выбыла из собственности ответчиков на основании решения суда, истец является его добросовестным приобретателем, в связи с чем все наложенные запреты и обременения после этой даты нарушают права и интересы истца, являются незаконными и подлежат отмене, в связи с чем заявленные исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время, поскольку суду не представлено сведений о погашении ответчиками ФИО1, ФИО2 имевшихся у них долговых обязательств, в связи с принудительным взысканием которых на спорную долю были налоржен6ы запреты и ограничения до 17.06.2021 года, данные запреты и ограничения отмене не подлежат, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются частично обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321, 442 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Отменить запрет на совершения регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Отменить арест в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Отменить арест в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении 49/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований в иной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 марта 2024 года.

Судья В.В.Казацкий