Решение № 2-1581/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1581/2018

.

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 135 655 рублей 51 копейка, пени в сумме 22 337 рублей 30 копеек.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании постановления администрации муниципального образования «Печора» от ДД.ММ.ГГГГ г., между муниципальным образованием муниципального района «Печора», от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» и ФИО2, ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № № аренды земельного участка из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2412.0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: под существующий ресторан «<данные изъяты>». Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ года стороны решили вести в настоящий договор аренды земельного участка изменения в преамбуле и акта приема-передачи, а именно: ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО1 заменить словами «ООО «<данные изъяты>» в лице ФИО3.

По истечению срока договора истцом сделан расчет за фактическое пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года поступили заявления от арендаторов о предоставлении земельного участка, находящийся, в государственной собственности на праве аренды, площадью 2412,0 кв.м., с кадастровым номером № на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ г. под существующий ресторан «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ, на основании пп. 9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ №136-ФЗ от 25.10.2001 муниципальное образование городского поселения «Печора» от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора», и ФИО2., ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № № аренды земельного участка из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2412,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: под существующий ресторан «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 5.2. договора, арендная плата вносится «Арендаторами» для физических лиц за первое полугодие не позднее 25 июня, за второе полугодие не позднее 25 декабря текущего года, для юридических лиц ежеквартально, в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы, не позднее 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря в соответствии со сроком действия настоящего Договора и прилагаемым расчетом. В результате неисполнения арендатором условий договоров аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» не явился в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что послужило основанием к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании постановления администрации муниципального образования «Печора» от ДД.ММ.ГГГГ г., между муниципальным образованием муниципального района «Печора», от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «<данные изъяты>» и ФИО2, ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № № аренды земельного участка из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2412.0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: под существующий ресторан «<данные изъяты>». Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ стороны решили вести в настоящий договор аренды земельного участка изменения в преамбуле и акта приема-передачи, а именно: ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО1 заменить словами «ООО «<данные изъяты>» в лице ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании пп. 9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ №136-ФЗ от 25.10.2001 муниципальное образование городского поселения «Печора» от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора», и ФИО2, ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № № аренды земельного участка из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2412,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: под существующий ресторан «<данные изъяты>». Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. заключен на тех же условиях, что и ранее заключенный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4.2 договоров аренды арендатор обязуется производить платежи арендной платы в соответствии с настоящим договором и предоставлять арендодателю документы (сведения) об уплате арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата вносится «Арендаторами» для физических лиц за первое полугодие не позднее 25 июня, за второе полугодие не позднее 25 декабря текущего года в соответствии со сроком действия настоящего договора и прилагаемым расчетом.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата вносится «Арендаторами» ежеквартально, в размере ? от годовой суммы арендной платы, не позднее 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря в соответствии со сроком действия настоящего договора и прилагаемым расчетом.

Согласно п. 5.3 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты фактического приема участка арендаторами от арендодателя, указанной в акте приема-передачи недвижимости, до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 5.3 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты фактического приема участка арендаторами от арендодателя, указанной в акте приема-передачи недвижимости, до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В результате неисполнения ответчиком условий договоров аренды в части оплаты образовалась задолженность:

платеж, полагаемый на срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ г. составил 34 248 рублей ЗЗ копейки, ответчиком оплата не произведена;

срок оплаты, полагаемый на ДД.ММ.ГГГГ за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ г. составил 35 945 рублей 66 копеек, ответчиком оплата не произведена;

платеж, полагаемый на срок ДД.ММ.ГГГГ г. за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ составил 30 218 рублей 05копеек, ответчиком не оплачен;

срок оплаты, полагаемый на ДД.ММ.ГГГГ г. за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ составил 24 555 рублей 06 копеек, ответчиком оплата не произведена;

платеж, полагаемый на срок ДД.ММ.ГГГГ г. за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ составил 13959 рублей 92 копейки, ответчиком не оплачен.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Согласно п. 6.2. договоров, за несвоевременную уплату арендной платы за землю начисляется пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составила 22 337 рублей 30 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец с ответчиком заключили соглашение о том, что договор аренды земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ г. № № г. расторгается с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» направил в адрес ответчика ФИО4 претензию о погашении задолженности по арендной плате и пеням за земельный участок. До настоящего времени претензия не исполнена.

Истцом представлен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в общем размере 135 655 рублей 51 копейка, а также размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 22 337 рублей 30 копеек. Со стороны ответчика расчета арендной платы за фактическое пользование земельными участками суду предоставлено. Суд не находит оснований не доверять доводам истца.

Таким образом, исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» удовлетворить полностью.

Взыскать в доход бюджета муниципального района «Печора» с ФИО4 недоимку по договору аренды земельного участка в размере 135 655 рублей 51 копейка, пени 22 337 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО4 в бюджет государственную пошлину в размере 4 359 рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин