Решение № 2-307/2021 2-307/2021~М-220/2021 М-220/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-307/2021

Дело №2-307/2021

УИД75RS0019-01-2021-000460-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сретенск 27 июля 2021 г.

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Красовской С.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с сентября 2001 г. она постоянно проживает, а с 18 марта 2003 г. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено ею у ФИО1 в сентябре 2001 г., о чем имеется расписка. Собственником квартиры являлась ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.С 2001 года истец открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания, её право владения никто не оспаривал.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в 2001 г. она купила у ФИО1 спорную квартиру, договор купли-продажи не заключали, передачу денежных средств оформили распиской. Квартира принадлежала родственнице ФИО1 – ФИО2, однако ФИО10 не оформил данную квартиру на свое имя и после смерти ФИО2 распорядился ею. Также пояснила, что более 18 лет она постоянно проживает в указанной квартире, производит ремонт, ухаживает за приусадебным земельным участком, в связи с чем, полагает, что приобрела право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, участвуя в предыдущем судебном заседании. не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что действительно, он и его супруга ФИО3 с 2001 года проживают в указанной квартире, которую они приобрели у ФИО1

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Забайкальскому краю, администрации городского поселения «Сретенский район» муниципального района «Сретенский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно паспорту с 18 марта 2003 г. ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой с администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 10.06.2020 г. и сведениями из домовой книги (л.д. 14, 31).

Согласно выписке КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, с заявлениями о принятии, либо об отказе от наследства никто не обращался.

Согласно справке и.о. главы администрации муниципального района «Сретенский район» от 18.05.2021 г., жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

Кроме того, вышеуказанный объект недвижимости не числится в реестре государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Из представленных в материалы дела сведений по оплате электроэнергии следует, что истец является потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени ФИО3 с супругом ФИО4 оплачивают электроэнергию по указанному адресу.

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» договор с ФИО4 по отпуску электроэнергии заключен с 01 сентября 2003 г.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые проживают по соседству с истцом. Указанные свидетели подтвердили, что ФИО3 проживает со своим супругом ФИО8 по адресу: <адрес> 2001 года. Квартира перешла в их владение от ФИО1, который ранее проживал по данному адресу со своей матерью ФИО2 После смерти матери, через некоторое время он продал квартиру ФИО3 С момента своего вселения истец никуда не выезжала, проживает в квартире со своей семьей по настоящее время. ФИО3 содержит квартиру в хорошем состоянии, заменила в доме окна, двери. До них квартира была в плачевном состоянии. За весь период проживания к истцу не было претензий со стороны третьих лиц по поводу её проживания в данной квартире.

Указанные свидетели длительное время проживают по соседству с истцом, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей нет.

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что действительно ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой с кадастровым номером 75:18:180909:183, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной на протяжении более 18 лет.

С учетом длительности владения жилой квартирой, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на жилую квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья О.В. Коробенкова

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.