Решение № 2-2/89/2025 2-2/89/2025~М-2/90/2025 М-2/90/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-2/89/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 43RS0013-02-2025-000156-95

№ 2-2/89/2025

04 сентября 2025 года пгт Фаленки Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Глушкова А.С.,

при секретаре судебного заседания Фоминых Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК-колхозу имени Ленина о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПК-колхоза имени Ленина (далее – ответчик, Кооператив) жилой дом, расположенный по <адрес>. В тот же день он оплатил стоимость дома в размере <данные изъяты> руб., путем внесения денежных средств в кассу ответчика. После покупки дома он полностью несет бремя его содержания как собственник, в том числе оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, находится у истца на правах аренды. При обращении в Управление Росреестра по Кировской области выяснилось, что зарегистрировать указанный договор не представляется возможным, так как у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности истца на указанный дом и последующего распоряжения им. Во внесудебном порядке установить право собственности на дом не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на вышеназванный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, а также третьи лица Управление Росреестра по Кировской области и ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Председатель Кооператива ФИО4 просил рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, зарегистрированы истец ФИО1 и его супруга ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под номером №, сведения о зарегистрированных на дом правах отсутствуют.

По данным КОГБУ «БТИ» сведений о регистрации прав на спорное жилое помещение не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи названного жилого дома, по условиям которого покупатель обязался оплатить стоимость дома в сумме <данные изъяты> руб., а продавец – передать данное жилое помещение в собственность покупателя. Обязательство по оплате стоимости дома покупателем было исполнено, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. Из договора купли-продажи следует, что в тот же день дом был передан истцу.

Справками Кооператива подтверждается, что спорный дом с 1987 года по ДД.ММ.ГГГГ состоял на его балансе, был продан ФИО1 по указанному договору купли-продажи, денежные средства уплачены покупателем в полном объеме.

Таким образом, обязательства по договору сторонами выполнены, однако ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, регистрация перехода права собственности за истцом не была осуществлена.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, передан истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Из писем МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, министерства имущественных отношений Кировской области и администрации Фаленского муниципального округа Кировской области следует, что сведения о спорном жилом доме в реестрах федерального имущества, государственного имущества Кировской области и муниципального имущества Фаленского муниципального округа Кировской области отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что в настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении и несет бремя его содержания, спорный дом до момента его продажи истцу принадлежал ответчику и состоял на его балансе с момента постройки, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, договор никем не оспорен, на момент рассмотрения дела третьи лица своих прав на спорный объект недвижимости не заявили, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на указанный жилой дом в силу договора.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска госпошлины истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СПК-колхозу имени Ленина удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Зуевский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025.

Судья А.С. Глушков