СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1412/2025 2-1412/2025~М-969/2025 М-969/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-1412/2025

Черновский районный суд г. Читы (Забайкальский край) - Гражданское

Дело № 2-1412/2025

УИД 75RS0023-01-2025-002196-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Парыгиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрацией городского округа "Город Чита" и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фона на 2019-2025 гг.

В соответствии с условиями соглашения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались передать в собственность истца изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения №, общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Чита, <адрес>, а администрация городского округа "Город Чита" принять имущество в муниципальную собственность.

Право собственности истца на жилое помещение №, расположенное по адресу: г. Чита, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Министерство строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес> обязалось выплатить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 сумму возмещения за изымаемый объект в размере 414 721 рубль. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № денежные средства в размере 414 721 рубль перечислены на расчетные счета ответчиков.

В связи с тем, что ответчиком длительное время не подано заявление о погашении записи об обременении вышеуказанного жилого помещения, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением. Однако до настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из ЕГРН не исключена.

На основании изложенного, представитель истца просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером 75:32:010101:9084, расположенное по адресу: г. Чита, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа «Город Чита» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено в установленном законом порядке, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрацией городского округа "Город Чита" и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фона на 2019-2025 гг. (л.д ).

В соответствии с условиями соглашения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались передать в собственность истца изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения №, общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а администрация городского округа "Город Чита" принять имущество в муниципальную собственность.

Право собственности администрации городского округа «Город Чита» на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета (л.д. ).

Судом также установлено, что Министерство строительства, дорожного хозяйства, транспорта <адрес> по условиям заключенного соглашения обязалось выплатить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 сумму возмещения за изымаемый объект в размере 414 721 рубль. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № денежные средства в размере 414 721 рубль перечислены на расчетные счета ответчиков (л.д. ).

Таким образом, обязательство перед ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать у залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Между тем, ответчиком не подано заявление о погашении записи об обременении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).

В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в связи с надлежащим исполнением обязательства перед ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и отсутствием оснований для сохранения обременения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2025 года.