Решение № 2-157/2026 2-157/2026(2-2667/2025;)~М-1275/2025 2-2667/2025 М-1275/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-157/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № (2-2667/2025;)

УИД: 05RS0№-07


Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по объеденному в одно производство искам ФИО3 ФИО24 к ФИО10 ФИО25, к несовершеннолетнему ФИО3 ФИО26 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и иску ФИО3 ФИО27 к ФИО3 ФИО28, ФИО11 ФИО29, ФИО3 ФИО30 и ФИО10 ФИО31 о признании сделок недействительными,

установил:

истец ФИО3 ФИО32 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

В обоснование исковых требований указано, что законным собственником и владельцем домовладения по адресу: РД, <адрес>, является ФИО4, приобретший право собственности в результате принятия наследства своего отца ФИО5, умершего 13.07.2013г. На момент его смерти ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства, фактически проживал в доме своего отца и принял наследство.

ФИО7, сведения о котором внесены в ЕГРН, не является собственником домовладения по адресу: РД, <адрес>. Его права на данное имущество основаны на ничтожной сделке.

До регистрации за ФИО3 ФИО34 право собственности на спорное домовладение последовательно регистрировалось за следующими лицами: ФИО11 ФИО33, ФИО3 ФИО36, ФИО10 ФИО35, ФИО3 ФИО37.

Поскольку первоначальный договор купли – продажи между ФИО3 ФИО38 и ФИО11 ФИО39 является ничтожной сделкой, то все последующие приобретатели не приобрели права собственности.

Просит суд признать недействительной (ничтожной) сделку между ФИО11 ФИО40 и ФИО3 ФИО41 в отношении домовладения по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 ФИО42 и ФИО3 ФИО43 по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО44 и ФИО10 ФИО45 по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО10 ФИО46 и ФИО3 ФИО47 по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №.

Также ФИО4 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к несовершеннолетнему ФИО3 ФИО48 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что законным собственником и владельцем домовладения по адресу: <адрес>, туп. ФИО8 2-й, <адрес> является ФИО4, приобретший право собственности в результате принятия наследства своего отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ На момент его смерти ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства, фактически проживал в доме своего отца и принял наследство в порядке ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ.

Спорное домовладение включает в себя: жилой дом площадью 153,6 м по адресу: <адрес>, туп.ФИО8 2-й, <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 437 м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, туп. ФИО8 2-й, 7 б), кадастровый №.

ФИО3 ФИО49, сведения о котором в настоящий момент внесены в ЕГРН, не является собственником домовладения по адресу: <адрес>, туп. ФИО8 2-й, <адрес>. Его права на данное имущество основаны на ничтожной сделке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.04.2024г. жилой дом по адресу: <адрес>, туп.ФИО8 2-й, <адрес> принадлежал на праве собственности отцу ФИО3 ФИО50 - ФИО3 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Его право собственности на жилой дом было зарегистрировано 22.07.2002г.

Согласно прилагаемой справке о подтверждении факта смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО52 умер ДД.ММ.ГГГГ. и похоронен в селе <адрес> Республики Дагестан.

Жилой дом по адресу: <адрес>, туп.ФИО8 2-й, <адрес> являлся частью наследства, открывшегося в момент смерти ФИО3 ФИО53. Его сын Гаджимагомедов Энгельс ФИО54 являлся наследником первой очереди в отношении открывшегося наследства.

На момент смерти ФИО3 ФИО56 его сын ФИО3 ФИО55 был зарегистрирован и фактически проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, туп.ФИО8 2-й, <адрес>. Этот факт подтверждается прилагаемой копией его паспорта.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО57 принял наследство, открывшееся в момент смерти его отца ФИО3 ФИО59, и стал собственником всего принадлежавшего умершему имущества, включая жилой дом по адресу: <адрес>, туп.ФИО8 2-й, <адрес> и земельный участок под этим жилым домом.

Таким образом, независимо от государственной регистрации своего права собственности ФИО3 ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ стал собственником унаследованного им домовладения по адресу: <адрес>, туп.ФИО8 2-й, <адрес>.

После принятия наследства ФИО3 ФИО60 никаких сделок по отчуждению указанного жилого дома и/или земельного участка не совершал. Являясь законным наследником и собственником домовладения ФИО3 ФИО61, в том числе, приобретал в дом мебель, что подтверждается прилагаемыми расходными накладными от 16.11.2021г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 ФИО62 было прекращено 01.09.2014г., то есть спустя 1 год и 1,5 месяца после его смерти. В качестве основания прекращения его права собственности в выписке из ЕГРН от 05.04.2024г. указан договор купли-продажи жилого дома и передаточный акт.

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.

Таким образом, умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО63 не мог осуществить сделку купли-продажи в сентябре 2014 <адрес> права собственности от него на другое лицо также не мог быть зарегистрирован в сентябре 2014г.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Умерший 16.07.2013г. ФИО3 ФИО64 не мог в сентябре 2014г. участвовать в составлении договора купли-продажи жилого дома. Ответчик ФИО3 ФИО66 никаких сделок по отчуждению указанного жилого дома также не совершал, другим лицам совершение таких сделок не поручал.

Таким образом, сделка купли-продажи домовладения от имени умершего ФИО3 ФИО65 является ничтожной сделкой (ст.17, ч.2 ст.162. ч.2 ст.168. ст.550 ГК РФ).

Ничтожность первоначальной сделки с недвижимым имуществом означает, что право собственности на объекты недвижимости не переходило ни к одному из приобретателей.

В связи с этим, все последующие лица, указанные в выписке из ЕГРН от 05.04.2024г., не стали собственниками домовладения по адресу: <адрес>, туп.ФИО8 2-й, <адрес>. Не стал его собственником и ФИО3 ФИО69.

До регистрации за ФИО3 ФИО70 право собственности на спорное домовладение последовательно регистрировалось за следующими лицами: ФИО11 ФИО68, ФИО3 ФИО71, ФИО10 ФИО72, ФИО3 ФИО73.

Поскольку первоначальный договор купли-продажи между ФИО3 ФИО75 и ФИО11 ФИО76 является ничтожной сделкой, то все последующие приобретатели не приобрели права собственности. В связи с чем судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и законные интересы всех ранее зарегистрированных собственников жилого дома.

На основании изложенного истец просит признать право собственности ФИО3 ФИО77 на жилой дом площадью 153,6 кв.м, по адресу: <адрес>, туп.ФИО8 2-й, <адрес>, кадастровый №; признать право собственности ФИО3 ФИО78 на земельный участок площадью 437 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, туп.ФИО8 2-й, 76), кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО9 свои исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО10, также представляющая интересы своего несовершеннолетнего сына ответчика по делу ФИО7 исковые требования не признала и просила в удовлетворении требований ФИО4 отказать по основаниям, изложенным в возражениях. В ходе судебного заседания также пояснила, что доводы истца являются голословными, несостоятельными, не соответствующими действительности, поскольку согласно заключенной сделке договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, и передаточного акта от 19.03.2018г. ФИО10 ФИО79, приобрела в свою собственность земельный участок и расположенное на нем домовладение по адресу: <адрес> (ФИО8 2-й, <адрес>).

Согласно п.2 указанного договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу ФИО3 ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли- продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2017 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка кадастровый № и домовладения кадастровый №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

П.3 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

П.4 земельный участок и домовладение правами других лиц не обременены.

П.5 ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется, земельный участок и домовладение являются свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

Таким образом, данный договор купли-продажи заключен в требуемой письменной форме, в установленном законом порядке, сторонами исполнен, содержит все существенные условия для договора данного вида, в том числе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указание на кадастровый номер земельного участка и домовладения приложение его плана, цену этого имущества. То есть соблюдены все существенные условия заключенного договора купли-продажи.

При принятии решения о покупке указанного домовладения с земельным участком ответчик принял решение о его приобретении, основываясь и на данных Росреестра.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и дом перешел от ФИО10 ФИО81 ее малолетнему сыну ФИО83, право которого также зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, последний является собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: <адрес> (ФИО8 2-й, <адрес>).

ФИО10 обратилась в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Оплаты жилищно - коммунальных услуг по вышеуказанному объекту недвижимости с марта 2018 года производились всегда ФИО10 ФИО84. Отметила, что все накопившиеся долги по вышеуказанному домовладению по жилищно - коммунальным услугам до марта 2018 года, т.е. до момента приобретения ФИО10 в собственность данного домовладения, также оплачены ФИО10

На момент совершения сделки договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: <адрес> (ФИО8 2-й, <адрес>) от ФИО3 ФИО85, ФИО10 ФИО86 являлась добросовестным приобретателем.

Утверждения истца о том, что первоначальный договор купли - продажи между ФИО3 ФИО90 и ФИО11 ФИО92 является ничтожной сделкой влечет автоматически признание недействительными всех последующих сделок противоречит по мнению ответчика п.1 ст. 302 ГК РФ, в соответствии с которым истцом не доказано, что ФИО4 сам владеет имуществом на праве собственности, не доказан факт утраты им имущества, его похищения, либо выбытия из владения имущества помимо его воли.

Доказательств недобросовестности сделок, заключенных после сделки между ФИО11 и ФИО3 ФИО89, и действий последующих правообладателей доводы истца не содержат.

Кроме того, при наличии заинтересованности в наследственном имуществе, ФИО3 ФИО87 ничего не препятствовало своевременно обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу или в суд для установления факта принятия наследства. Обращение истца в суд последовало по истечении 11 лет с момента смерти ФИО3 ФИО88, то есть со значительным пропуском установленного законом шестимесячного срока.

Более того, в домовладении по адресу: <адрес> 7 «Б» с начала 2017 года проживала ФИО10 ФИО93, а с января 2018 года также сын ФИО95. С декабря 2023 года в домовладении по адресу: <адрес> 7 «Б» ФИО10 и ее малолетний сын ФИО13 проживать не могут, поскольку их не проживание в данном домовладении носит вынужденный характер, из-за неправомерного поведения ФИО3 ФИО96.

ФИО3 ФИО97 с 2010 года по апрель 2022 года на постоянной основе работал в МВД Ингушетии и проживал в <адрес> Республики Ингушетия. Приезжал ФИО4 крайне редко, а с июля 2022 года по октябрь 2023 г. работал и проживал в <адрес>.

ФИО3 ФИО98, обращаясь с настоящим иском о признании права собственности, в качестве ответчика указывает своего малолетнего сына ФИО13, одновременно обращается и с другим необоснованным иском, где сам ФИО3 ФИО99 выступает уже в интересах своего малолетнего сына ФИО13, требуя взыскания убытков с его матери.

Ответчик ФИО12 исковые требования признал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО11 исковые требования признала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле в суд своих представителей не направили. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником спорного земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: РД, <адрес>. Данное право зарегистрировано в органах Росреестра на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 и ответчица ФИО10 в зарегистрированном браке не состояли, несовершеннолетний ФИО100, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является их общим ребенком.

Истец ФИО4 и ответчик ФИО3 ФИО101 между собой приходятся отцом и сыном.

Истец ФИО4 и ответчик ФИО11 ФИО102 до 2017 года являлись гражданскими супругами.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из истребованного регистрационного дела на спорный объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № и расположенного на нем домовладения с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес> усматривается, что в 2002 году произведена государственная регистрация за правообладателем ФИО5 ФИО105, далее в реестровом деле имеется нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>7 выписанная нотариусом нотариальной палаты Республики Ингушетия <адрес> ФИО16, согласно которой ФИО11 ФИО104, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: РД, <адрес>, настоящей доверенностью уполномочивает ФИО3 ФИО106, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>, управлять и распоряжаться принадлежащим ФИО11 всем имуществом в чем бы оно не заключалось, заключать в отношении этого имущества все разрешенные законом сделки, в том числе, подписать договор купли продажи и т.д. Доверенность подписана ФИО11 в присутствии нотариуса, личность ее установлена, дееспособность проверена.

Далее из имеющихся сведений регистрационного дела судом установлено, что согласно договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО109 действующим на основании доверенности от имени ФИО11 ФИО107 с одной стороны, и ФИО3 ФИО108 с другой сторон, в пункте 1 Предмер договора п.п. 1.2 Указанный земельный участок принадлежит ФИО11 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за номером регистрации 05-05/001-05/001/002/2015-577/2;

п.п. 1.4 Указанный жилой дом принадлежит ФИО11 на основании договора купли – продажи жилого дома от 28.08.2014г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за номером регистрации 05-05-01/048/2014-768.

Из п. 2, п.п.2.2. Гаджимагомедом ФИО110 купил у ФИО11 ФИО111 указанный земельный участок и жилой дом. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В конце подписи продавец: ФИО3 ФИО112, покупатель: ФИО3 ФИО113, согласна ФИО14 ФИО115.

С заявлением в Управление Росреестра по РД о регистрации данного договора купли – продажи обратился ФИО3 ФИО117 ДД.ММ.ГГГГг., от имени ФИО11 ФИО118 согласно доверенности обратился ФИО3 ФИО116.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Управление Росреестра по РД на осуществление государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости – здание, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 34, обратились ФИО10 ФИО119 и ФИО3 ФИО120.

Далее, ФИО10 в Управление Росреестра по РД подано заявление о регистрации договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО10 безвозмездно дарит (передает в собственность) ФИО13, 24.01.2018г.р. земельный участок и расположенное на нем домовладение по адресу: <адрес> «Б» (ул.<адрес> 34).

Согласно статьям 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ФИО4, оспаривая сделки, заключенные между ответчиками о купле-продаже земельного участка и расположенного на нем дома пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес> «Б» принадлежал на праве собственности его отцу ФИО3 ФИО121, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти своего отца ФИО3 ФИО122 был зарегистрирован и фактически проживал в жилом доме. Таким образом считает, что принял наследство открывшееся в момент смерти его отца ФИО3 ФИО123, и стал собственником всего принадлежащего умершему имущества, в том числе спорного земельного участка и домовладения.

Также пояснил, что о совершенных сделках с его участием, а также с участием его бывшей гражданской супруги ФИО11 – ответчицы по делу, сына ФИО12 – ответчика по делу, ФИО10 – ответчицы по делу, по спорному домовладению ему ничего известно не было.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО9 полагали, что

все вышеперечисленные сделки за период с 2014 г. – 2016 г. по спорному домовладению совершены лично ФИО10

В ходе судебного заседания допрошенный ответчик ФИО3 ФИО124, пояснил, что исковые требования признает, также пояснил, что собственником домовладения по адресу: <адрес> «Б» в период с декабря 2016г. до марта 2018 г. не являлся, в какие - либо органы по вопросу оформления либо переоформления в собственность спорного домовладения не обращался.

В ходе судебного заседания также допрошена ответчик ФИО11 ФИО125, которая пояснила, что являлась гражданской супругой истца ФИО4, проживала с истцом в спорном домовладении по 2016 год, собственником домовладения по адресу: <адрес> «Б» не являлась, в какие либо организации по вопросу оформления в собственность спорного домовладения не обращалась.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 ФИО126 показала, что является дочерью истца. После смерти дедушки отец всегда жил в спорном доме.

Требуя применить срок исковой давности, ответчик ФИО10 пояснила, что со дня регистрации договора купли-продажи и перехода в ее собственность спорного объекта она открыто и непрерывно владела им, а в последующем подарила своему сыну ФИО2.

В соответствии с пунктом 57 Постановления пленума № течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С момента приобретения права ответчик ФИО10 открыто владела спорным объектом, право собственности на которое было зарегистрировано за ней, о чем истцу было известно, поскольку она оплачивала коммунальные услуги.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Право собственности ФИО10 на земельный участок с жилым домом возникло на основании договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ФИО10 (покупатель) и ФИО12 (продавец).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила спорный объект своему сын, рожденному от истца.

Из объяснений сторон и квитанций об оплате коммунальных услуг установлено, что ФИО10 с начала 2017 г. проживала в спорном домовладении вместе со своим несовершеннолетним ребенком ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С декабря 2023 г. она и ее несовершеннолетний ребенок ФИО13 проживать не могут, поскольку истец ФИО3 ФИО127 препятствует их проживанию, в связи с чем она обращалась в суд с иском об устранении препятствия в пользовании и проживании в указанном домовладении.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО10, ФИО4 и их общий несовершеннолетний сын ФИО129.

Ответчик ФИО10 пояснила, что согласно заключенной сделке договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, она, приобрела в свою собственность спорный земельный участок и расположенное на нем домовладение по адресу: <адрес> (ФИО8 2-й, <адрес>). Данный земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось выписками из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору, расчет между ними произведен полностью до подписания договора.

Пояснила, что решение о покупке указанного домовладения с земельным участком ответчик ФИО1 приняла, основываясь на данных Росреестра, то есть, после проверки чистоты сделки. При этом в качестве доказательств в судебное заседание представила для приобщения имеющуюся у нее выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которая была предоставлена продавцом ФИО3 ФИО130 при продаже спорного земельного участка и домовладения в марте 2018 г.

Согласно договору дарения от 01.10.2021г., спорный объект ФИО10 передала в собственность безвозмездно своему малолетнему сыну ФИО13, право которого зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, последний является собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: <адрес> (ФИО8 2-й, <адрес>).

В судебное заседание ответчица ФИО10 представила для квитанции об оплате ею жилищно - коммунальных услуг по спорному объекту недвижимости с марта 2018 года с указанием «ФИО плательщика « ФИО10 об оплате с 2018 по декабрь 2023 г.г.

В обоснование своих возражений ФИО10 также представила справку, выданную Отделом по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в которой содержится информация о зарегистрированных лицах: указывают, что по адресу: <адрес>Б зарегистрированы: ФИО10 ФИО131, ФИО13, ФИО3 ФИО133 регистрация с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 ФИО132 регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 ФИО134 – сын истца регистрация с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 ФИО135 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ходе судебного заседания по ходатайству ответчицы ФИО10 были исследованы и приобщены к материалам дела: Акт о выявленном факте незаконного газопотребления от 17.12.2014г., Акт инвентаризации газифицированного домовладения от 03.10.2014г., Акт инвентаризации газифицированного домовладения от 22.11.2014г. с указанием адреса: <адрес>, ФИО абонента ФИО11 с предупреждением ФИО11 об отключении от сети газоснабжения ввиду длительной неоплаты.

ФИО10 пояснила, что в сделках по спорному домовладению за период 2014г. по 2016 г. участвовали как истец ФИО4, так и ответчики ФИО12, ФИО11, а поскольку, являясь между собой родственниками, не могли не знать о совершаемых ими сделками.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 ФИО136 не подлежат удовлетворению, так как оспариваемые сделки между ФИО11, ФИО12, ФИО10, были оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а требования истца, недобросовестно осуществляющие свои гражданские права, направлены исключительно с намерением причинить вред ответчику ФИО10

Учитывая вышеизложенное, суд также приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО4 к несовершеннолетнему ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок следует отказать.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая спор по существу, с учетом приведенных норм материального права, а также обстоятельств дела, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, в том числе на основании пропуска срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО137 к несовершеннолетнему ФИО3 ФИО138 о признании права собственности на жилой дом и к ФИО6, ФИО11 ФИО139, ФИО3 ФИО140 и ФИО10 ФИО141 о признании сделок недействительными отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение принято в окончательной форме 8 мая 2026 г.

Председательствующий З.А. Магомедова