Решение № 2-2090/2019 2-2090/2019~М-721/2019 М-721/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-2090/2019

К делу 2-2090/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки Московской области 22 апреля 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Завражнове Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2090/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 1 166,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 1 122,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и в его фактическом пользовании находится вышеуказанный земельный участок с общей площадью 1 166,00 кв.м. В январе 2016г. истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Как следует их проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, уточняется площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> земельный участок площадью 1 166 кв.м. находится в границах, которые по периметру обозначены капитальным забором, установленным более 15 лет назад, на данном земельном участке расположен дом, ранее участок не межевался. С границами смежных земельных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, границы смежных земельных участков, являются установленными и согласования не требуют. Ответчик ФИО2 от подписания акта не отказывается, считает общей границы между земельными участками по сведениям, указанным в проекте межевого плана пологая, что фактически существующая более 20 лет граница между земельными участками определена верно. 18.12.2018г. истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, однако учет был приостановлен.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 1 166,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации и установить местоположение границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, в судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 1 122,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2018г. и свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2018г. <№ обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 1 122,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Как следует их проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, уточняется площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, земельный участок площадью 1 166 кв.м. находится в границах, которые по периметру обозначены капитальным забором, установленным более 15 лет назад, на данном земельном участке расположен дом, ранее участок не межевался. С границами смежных земельных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, границы смежных земельных участков, являются установленными и согласования не требуют.

Ответчик ФИО2, считает общей границы между земельными участками по сведениям, указанным в проекте межевого плана пологая, что фактически существующая более 20 лет граница между земельными участками определена верно.

В результате фактических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не превышает величину более чем десять процентов площади этого земельного участка внесенной в ЕГРН и составляет 1166 кв.м.

Факт владения и пользования истцом спорным земельным участком, площадью 1166 кв. м. бесспорно установлен судом.

Как следует из проекта межевого плана, общая граница между земельными участками ФИО1 и ФИО2, является прямолинейной, определена по фактической границе – забору, установленному между участками. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в проекте межевого плана, полностью соответствуют фактической линии границы между земельными участками.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02 января 2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

До вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года границы участка определялись по результатам кадастровых работ подготовленных в виде Описания земельных участков.

В силу положений (действующих на момент межевания спорных земельных участков) п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (ред. от 28 декабря 2013 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Исходя из ч. 3 ст. 38 Закона о кадастре, если в соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие споров между сторонами относительно границ земельных участков, суд считает возможным определить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:10:0060209:21, в том числе уточнить площадь данного земельного участка, по фактическому пользованию.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4 А., расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: <№ обезличен>., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в следующих границах и имеющие следующее геодезические данные:

№ П/П

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Обозначение границ

Горизонтальное положение (S),м

Х
Y

От т

До т

1
н1

491584,85

2 175 910,33

н5

н1

25,16

2
н2

491 545,93

2 175 894,24

н1

н2

42,03

3
н3

491 536,96

2 175 920,99

н2

н3

28,21

4
6

491 538,26

2 175 921,37

н3

6
1,35

5
5

491 558,46

2 175 927,94

6
5

21,24

6
н5

491 576,21

2 175 933,96

5
н5

18,74

1
н1

491584,85

2 175 910,33

н5

н1

25,16

Признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: <№ обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 166,00 кв.м.

Указать, что решение является основанием для ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка и основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Н.В. Гирсова