Решение № 2-4416/2018 2-679/2019 2-679/2019(2-4416/2018;)~М-3718/2018 М-3718/2018 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-4416/2018

Дело №2-679/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Лучко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждению к демонтажу самовольно перепланированного нежилого помещения,

установил:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждению к демонтажу самовольно перепланированного нежилого помещения, указав, что в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес> г. Севастополе имеет место перепланировка подвального помещения, выраженная в возведении перегородок с обустройством дверей. Согласно техническому плану подвального помещения многоквартирного <адрес>, предоставленного ГУПС «БТИ», выполненная перепланировка не внесена в технический план многоквартирного дома.

В связи с выявленными нарушениями управляющей организации выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №.10-10-ВЗ/18/1004-ПР по приведению подвального помещения подъезда № многоквартирного <адрес> в соответствии с технической документацией на здание.

В случае неисполнения предписания Госжилнадзора Севастополя в отношении ООО «УК» будут приняты меры административного воздействия в соответствии с ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Согласно п.п. д) п. 3.3.3. Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Собственники обязаны не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

Таким образом, незаконные действия Ответчиков напрямую затрагивают права и интересы ООО «УК» и в частности нарушают условии Договора управления многоквартирным домом.

Истец просил суд обязать ответчиков (солидарно) привести подвальное помещение многоквартирного <адрес> в г. Севастополе соответствие с техническим планом указанного помещения путем демонтажа самовольно выполненных перегородок, дверей, установить ответчикам (солидарно) точный предельный срок - один месяц с даты вступления в силу решения суда для завершения демонтажа самовольно выполненных перегородок, дверей, установленных в подвальном помещении многоквартирного <адрес> в г. Севастополь, в случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного судом срока, предоставить истцу право осуществления своими силами и средствами осуществить действия по приведению подвального помещения многоквартирного <адрес> в соответствии с техническим планом указанного помещения путем демонтажа самовольно выполненных перегородок, дверей, установленных в подвальном помещении многоквартирного <адрес>, г. Севастополь, со взысканием с ответчиков всех расходов.

Уточнив исковые требования, истец просил суд обязать ответчиков внести изменения в техническую документацию на многоквартирный жилой дом путем обращения в ГУПС «БТИ» в соответствие с фактическими данными согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в пользование части нежилого повального помещения по <адрес> г. Севастополе,

установить ответчикам точный предельный срок - один месяц с даты вступления в силу решения суда для завершения внесения изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом (технический паспорт) соответствие с фактическими данными согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в пользование части нежилого подвального помещения по <адрес> г. Севастополе.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Госжилнадзора в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как видно из материалов дела, собственниками квартир в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес> осуществлена перепланировка подвального помещения, выраженная в возведении перегородок с обустройством дверей с замками (обустройство кладовых). Указанное переустройство выполнено собственниками помещений МКД без получения разрешительной документации.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии документа, подтверждающего принятие уполномоченным органом решения о согласовании такого переустройства, признается самовольным. Лицо, осуществившее самовольное переустройство несет ответственность, предусмотренную законодательством, а также обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (ч.ч. 1-3 ст. 29 ЖК РФ).

Исходя из толкования положений статьи 29 ЖК РФ во взаимосвязи всех ее норм, лицо, осуществившее самовольное переустройство, перепланировку жилого помещения, обязано восстановить его в прежнем состоянии.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ встроенные нежилые помещения – кладовые подвала по <адрес> г. Севастополе поставлены на технический учет ГУПС «БТИ», ГУПС «БТИ» выдан технический паспорт на нежилые помещения подвала и соответствующие изменения внесены в технический паспорт многоквартирного дома.

Поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировкаерепланировка (переустройство) подвала жилого помещения учтено государственным предприятием, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, соответствующие изменения внесены в технический паспорт многоквартирного дома, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш